【广元房产】3年内房价能重回15年？炒房客“悔不当初”！

**近一段时间楼市表现的十分“躁动”，越来越多的城市加入限购全面放开的大军，例如温州新政表示优秀本科生买房七折，租房三折，广州多地限购彻底放开，部分开发商打出今夜不打烊、限时秒杀等宣传口号。

同时住建部强势表态再次明确2020年楼市定位，房租不炒由“坚持”改为“长期坚持”，城市改造由增量改变为存量。从这一系列信号来看，几乎所有的因素都指向调控放松，对于购房者而言，**直观的感受就是买房有了更多选择性，但也有人反驳说现在买房就是接盘。

其实对于大多数人来说，对楼市的理解依然是基于房价走向由供需来决定，实际上并非如此。北京市场早已进入**长下滑周期，二手房房价跌幅超8%，而深圳市场却是另一类景象，写字楼空置率逐年增长，租金由130元平方米降到80元平方米，这足以证明整体的经济环境并不太良好，更令人大跌眼镜的是二手房市场交易却十分火热，

所以大家对一线城市的未来楼市轮廓应该一丝的认知，在基于调控十几年的市场背景下，房价走向**大因素是往往是政策，也可以一句话概括，一线靠政策扭转局势，二三线靠止跌令托底，四线能靠棚改的余温，这样子很多东西就一目了然了。

在这样一个特殊的背景下，3年内房价能重回15年吗？从城市格局来看，并不是所有的城市都有这样的契机，住房需求的本质就是人口的迁移，住建部相关负责人秦虹曾表示，2020年的销售数据不会超过2019年，房地产结构性契机在于城市群、大都市圈，

简而言之就是人口净流入增长的城市，先不说一二三线城市哪一类城市**具有投资潜力，但有一点值得确定，那就是四线人口流失首当其冲，无论是以小换大还是刚需需求，除了城镇化接盘，恐怕再也找不到现成的买单群体。

其次从政策因素来看，明年预测有80%的一二线城市限购会放开，同时随着开发商的重心回归到一二线城市，也就是说一二线城市房价的趋势是上涨的，即使是下跌，在止跌令的托底下，周期也会被无限拉长，如果以降幅不得超过备案价10%标准来算，理论来看3年也只会下跌30%。

而对于四线以下城市来说，30%或许只是一个起点，一方面是市场供大于求，另一方面在土地市场低迷的背景下，不排除土地财政会放松，或者说要想城镇化快速推进，房价就必须让老百姓能接受，毕竟量和价就宛如鱼和熊掌不可兼得。

从今年楼市的局面来看，房价上涨的源头被遏制已成必然趋势，至于房价走向如何？权威部门罕见透底。央行发布数据显示，我国居民杠杆率高达60.4%。房价下跌的背后实则是购买力的断层，连付**都得用上六个钱包，既是社会的无奈又是残酷。

西安、黑龙江省多部门纷纷对预售制出手，一方面监管购房者的购房款项，另一方面要求楼房需完成三分之二才给予预售。同时中共中央、国务院办公厅发布劳动力和人才流动机制改革，全面取消城区常住人口300万以下城市的**限制，放宽城区常住人口300到500万的**条件，这也将暗示房地产资源再度集中化。

这一点就正如我的之前观点，人口的迁移暗示住房需求的变化，在我国2025年人口进入负增长的背景下，短期来看这将是一次性的购房需求，简单来说就是一二线城市房价涨的有多快，那么四线城市房价跌的越狠，房价重回15年只限个别区域，毕竟买房的人永远都是那一批人。

对此相信不少炒房客“悔不当初”，按照现在的市场行情来看，降价20%挂牌或是起点。同时面对二手房市场房源暴增的现状下，房子快速卖出去是一个快速止损的被迫之选。特别是对于2017-2018年买房入市的人来说，房子保本恐怕是不敢奢望的结果，毕竟有的刚需已经开始考虑断供抛房了。