广元房产网丨广元为什么不取消预售制，直接卖现房？

为什么不能取消预售制，直接现售卖现房？

大家在购房时都会发现，除非买二手房，想买新房基本都是期房，所以经常会出现开发商烂尾跑路，交房与宣传不符的情况，那为什么不直接等房子建好以后现售而流行预售了？

这里先科普一下什么是商品房预售制？

商品房预售制就是开发商在取得预售许可证后将还没有竣工的房子提前卖给消费者，也就是我们现在看到市面上**主流的期房，那为什么不直接预售改现售？预售有哪些好处？

首先预售可以提高开发商资金周转率

我们知道，建房子是需要非常大的资金流，从拿地到规划到勘察到设计到施工到建设，还有各种税收、人工、公关、广告营销等费用，可以说没有足够的实力与财力，是开发不了一个商品房小区，这也是为什么经常有开发商烂尾的，之所以预售，主要是为了开发商提前将购房者的房款回笼，用于后续的建设中，减轻资金压力，而且由于中国的国情与城镇化建设需要，设想假如取消预售，完全靠开发商出钱建好，那么就有大部分开发商没有那个实力，导致市场上开发商越来越少，可供商品房选择越来越少，为节省开发成本，小区规模越来越小，内部设施绿化越来越简单，所以有很大弊端，

其次就是预售相对来说可以减少开发成本，实际对房价是有利

前面说了，开发一个小区是需要非常多的资金，除了开发商自身资金，在就是提前回收房款，甚至会像银行甚至金融机构申请抵押贷款，假如取消预售，开发商无法提前回收资金，那么就只有向银行及金融机构贷款，而贷款都是需要利息的，并且房子建设工期较长，这样贷款时间也长，利率也高，变相的提高了开发成本，而我们的购房款，开发商是可以免费使用的，当开发成本高了，就会体现到房价上，**终转嫁到购房者。

那么将风险完全转移到购房者身上，也是不公平，所以国家也是出台了一系列措施

1.提高预售许可证申请标准:

以前基本都是搭个售楼部，挖个地基，就可以拿预售开始圈钱，现在大部分都是严格控制预售许可证领取标准，比如小编所在城市要求开发商必须主体建设达到一半以上才能申请拿预售，这样也是检验开发商是否具备开发实力，避免之前纯圈钱行为;

2.对购房款进行监管，

不知大家在购房时刷卡时有没有留意POS机，上面都会贴一个资金监管账户标签，这个就是对开发商的一个约束，实际我们的购房款不是直接打给开发商账户，而是在资金账户里面受监管，开发商需要留一定比率在里面，而且需要使用时，需要提交申请审批。

在这大家大概明白为什么不能取消预售了吧，也是希望能不断完善预售制度，让开发商和购房者都能共赢！