广元买房丨房子买来可以退？法律规定，这几类房买来可以直接退

买房难，买个称心如意的房子更难。现在有部分开发商就喜欢动一些“歪脑筋”，搞一些乱七八糟的房子出来卖，之后就会有不少购房者因此而上当，买了有问题的房子。但是事实上这些房子是可以直接退掉的，具体有以下几种情况是可以退房的。

一、购买合同被依法撤销，买受人退房的情形

相关的合同法规定，对于买受人因为重大误解而订立的合同或者开发商以各种欺诈行为而订立的合同，买受人有权向法院或者仲裁机构申请撤销。也就是说如果开发商在买房的时候在合同上做了手脚，做不利于购房者的事情，购房者可以直接去撤销合同。

二、如果开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房

其实开发商要是没有取得商品房预售许可证明，即使是和买受方订立了商品房买卖的合同，也是被认定为无效的。所以大家在遇到这种没有许可证的开发商时，可以直接退房。

三、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房

在房产的销售过程中，如果开发商的销售行为违反了法律法规的强制性规定也可以退房。例如：开发商在预售房产时，提供虚假预售许可证，而且直到购房者提出了诉讼仍然没有获得许可证的；故意隐瞒所售房屋已经出卖给了其他人或者房子是拆迁的安置房的事实；开发商故意隐瞒房屋已经抵押的事实等等。同样，如果有这些情况，购房合同也是无效的。

四、房屋的实际面积比绝对值超出3%的，买受人有权退房

基于买卖双方没有提前对面积误差的处理方式进行约定的前提下，如果房子的实际面积的误差超过绝对值的3%，购房者可以直接申请解除合同，并要求开发商或者二手房房主退还已付房款和利息。

五、房屋的主体质量存在问题，买受人有权退房

当然，主体质量不是购房者自己说有问题就可以退房，这是需要专业人士来检测的，如果检测后确实有问题，就可以直接退房。除此以外，要是因为房子的质量问题给购房者造成损失的，开发商还应该依法承担赔偿的责任。

六、开发商延迟交付房屋，买受人有权退房

除了额外的约定，只要是房子的出卖人没有按照预期交付房子，且经过三个月的催告仍然未履行交付房子的约定，购房者可以直接解除买卖合同。

七、开发商擅自改变房屋的规划或者设计、或者房屋的套型和图纸设计不一样的，买受人有权退房

如果买卖合同签订后，开发商又对房子重新进行了调整，像是户型结构、空间尺寸、朝向变化或者其他合同上的要求发生了变化，这就是开发商违约的体现。还有房子的真实结构和合同上的结构不一样的时候购房者也可以申请退房。

除此以外，还有其他的情况也可以直接申请退房，只是购房者在买房之前一定要好好了解有关买房的各方面信息，防止被坑。