买到学位房却上不了学？到底怎么办？ 广汉房产网

（1）*无法迁入的风险。

部分以入学为主要目的购房者，因所购买房产的实际情况、面积大小、规划用途等情况不能满足入户条件，可能导致购房者无法办理*迁入，例如各种十几平方的迷你房。

（2）*迁入后仍无法获得学位。

*迁入后或因中介人员、业主的虚假承诺，或因*教育部门的学籍使用限制等原因无法获得学位资格，导致购房目的无法实现。

（3）户籍登记人不配合迁出。

    业主不配合迁出*，或所购买的房产存在除业主以外的其他户籍登记人，例如亲戚或孙子借用的情况，购房者不知情或未明确*迁出义务，出现户籍登记人不愿配合或不具备迁出条件的情形，导致*无法迁出。

*后，提醒大家，根据现有案例显示，法院在审理此类关于*迁移的纠纷，是无法通过法院直接判决迁移*，因此即使胜诉也难以直接入户。因*迁移属于公安户籍部门的管理职权，不属于人民法院民事案件处理的范围，因此法院无法直接判决迁移*，公安机关亦没有权力强制他人迁出*。

双方在签订买卖合同之前，建议购房者查清房产的户籍情况，如果购买的房屋存在卖家以外的户籍登记人更加要注意，*在合同中书面确认清楚户籍情况、迁出期限以及相应的违约责任。

2、提前向公安机关了解*政策。    

关于*迁移问题属于公安部门户籍管理的职权范围之内，不同地方的做法各不一样，建议购房者签约前向房屋所在地公安部门相关*政策，*终能否*由公安机关根据相关政策予以确定，不能轻信业主或中介机构的保证，以免自身利益受损。

以购买“学位房”为主要目的的购房者，应提前向所在*及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况，学位房并非一成不变。

以解决子女入学学籍或急需*为主要购房目的的购房者，应当在合同中明确约定房屋内现有*的迁出期限及相应违约责任，包括违约金等。另外，购房者可在合同中明确约定，保留部分尾款作为迁移*的履约保证金，以敦促对方及时履行*迁移义务。