鸿通龙鑫御龙湾问答

鸿通龙鑫御龙湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鸿通龙鑫御龙湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鸿通龙鑫御龙湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鸿通龙鑫御龙湾建筑面积加倍计算。

要判断鸿通龙鑫御龙湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鸿通龙鑫御龙湾区域自然环境评估；2、鸿通龙鑫御龙湾周边生活环境评估；3、鸿通龙鑫御龙湾建筑质量评估；4、鸿通龙鑫御龙湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鸿通龙鑫御龙湾室内配套设施、设备评估；6、鸿通龙鑫御龙湾物业管理服务质量评估。

鸿通龙鑫御龙湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鸿通龙鑫御龙湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鸿通龙鑫御龙湾房地产权证，鸿通龙鑫御龙湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鸿通龙鑫御龙湾房子还是不属于买房者所有。

购买鸿通龙鑫御龙湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鸿通龙鑫御龙湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鸿通龙鑫御龙湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鸿通龙鑫御龙湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鸿通龙鑫御龙湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

鸿通龙鑫御龙湾位于岳池县广岳大道与花田路交汇处(余家河公园旁)，绿化率为35.31%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。鸿通龙鑫御龙湾户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

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