御景湾问答

御景湾是70别墅,住宅，规划有540户户，容积率为1.2，绿化率为50.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

御景湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、御景湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买御景湾之前一定要先看五证是否齐全。

御景湾配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。御景湾的配套完善，设施齐全，在御景湾居住是十分安全便捷的。御景湾除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

御景湾不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。御景湾周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到御景湾的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

御景湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御景湾多层的公摊为5%-10%，御景湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御景湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御景湾房子的情况来算一下。

御景湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体御景湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，御景湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

御景湾选址福兴大道（玛瑙城国际酒店对面）建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前御景湾房价为6600元/平米，面对日益高涨的房价，御景湾还是值得入手。

御景湾的交房形式是毛坯，最新均价为6600元/平米，目前已有不少人买到房了，在当地也是性价比蛮高的项目，买房永远都会是一个优质的选择，所以有兴趣可以到福兴大道（玛瑙城国际酒店对面）一探究竟。

首先御景湾的位置在福兴大道（玛瑙城国际酒店对面），拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，御景湾的容积率为1.2，绿化率高达50.0%，车位数拥有648个，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

御景湾的位置在福兴大道（玛瑙城国际酒店对面），出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，御景湾是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。