海源之星问答

广安海源之星的售楼处在迎宾大道206号（消防支队对面）。海源之星的楼盘地址位于迎宾大道跟枣山大道交汇处。

怎么去海源之星看房，首先可以通过拨打海源之星售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去海源之星的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询海源之星代理销售人员咨询。

海源之星的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海源之星多层的公摊为5%-10%，海源之星小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海源之星高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海源之星房子的情况来算一下。

了解海源之星的具体在售房源，请拨打4007638577 转 095833免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。海源之星的售楼处地址是迎宾大道206号（消防支队对面）。

海源之星买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理海源之星贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的海源之星房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是海源之星贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

海源之星房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海源之星房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海源之星房地产权证，海源之星买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海源之星房子还是不属于买房者所有。

海源之星房屋维修基金主要有两种算法；1、按照海源之星购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照海源之星建筑面积来算的。海源之星商品住房在销售时，购房者与海源之星售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按海源之星购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

海源之星位于迎宾大道跟枣山大道交汇处，绿化率为10.37%，容积率为2.1，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。海源之星户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

海源之星的房子出租需要注意：第一，对海源之星租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租海源之星房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，海源之星租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付海源之星房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买海源之星房屋条件包含：1、借款人要有海源之星所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买海源之星自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买海源之星贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。