中南熙悦​首套房和二套房认定标准是什么？分别适用哪些情况

中南熙悦首套房和二套房认定标准是什么？分别适用哪些情况？---从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷，很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解，在购房时会造成一些损失，今天小编为有购房计划的朋友介绍一下中南熙悦首套房和二套房认定标准是什么？分别适用哪些情况？

中南熙悦首套房和二套房认定标准是什么？分别适用哪些情况？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和*比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的*比例也会低于已有过购房经历的人。

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小编为大家分享了中南熙悦首套房和二套房认定标准是什么？分别适用哪些情况？鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。有购房计划的朋友们上固安吉屋网报名领取线上购房补贴吧！

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