【地产新规】“居住权”你了解多少？

【地产新规】“居住权”你了解多少？---近日小编了解到一项地产新规跟朋友们分享一下，新规是增加了房屋的第三种属性，即“居住权”。

作为房屋新增的一种属性，“居住权”与老人养老、房屋交易、房屋价值、家庭财产、遗产继承都有很大的关联。

正确使用将锦上添花，使用不好却可能给自己带来无穷的麻烦。很多人可能听过居住权，但并不了解，建议细看、留存。因为“居住权”影响深远，本文尽可能通俗的讲清楚

居住权及相关“新规”的通俗解释。

居住权：以前房子要么自己住（产权与使用权一致），要么出租给别人住（房屋产权依然是自己的，租客获得短期房屋使用权），没有居住权这种说法。居住权的设立，就是将房屋产权与房屋使用权剥离，房屋产权是产权，使用权是使用权，这个使用权就是“居住权”。

剥离产权之后的居住权有什么规定：根据《民法典》规定，居住权不可以转让、不可以继承，只能等到居住权期满或者居住人离世才行。这就会带来一个问题：在以前，谁买了房过了户，谁就同时拥有房屋的产权与使用权，就可以住进去了。但如果设定了居住权的房子，抱歉，你买了也不能住。

居住权高于产权：你可能很纳闷，我买了房却不能住？是的，如果房子有居住权，因为居住权是保护“居住人”的权益，高于你的产权。

居住权需要备案才合法：当然，对居住权也不要过分“害怕”，只有居住权经过房管局备案或遗嘱形式才正式设立，否则不成立。

为什么要设立“居住权”

老龄化时代到来，如何“老有所居”、“老有所养”成为国家关注的重点。虽然有养老金，但老人难免生病、住院、请保姆、请护工等，需要的花销比较大。现在年轻人就业压力也比较大，工作繁忙，照顾老人的时间屈指可数。

所以，让老人拥有更多的收入来源是很好的解决方法之一。但大多数老人就自己居住的一套房，如果卖了连住的地方都没有，如果不卖也不会获得额外收入来源。怎么办呢？于是便有了“居住权”的设立。

把房屋的产权与使用权剥离开，产权可以单独交易，居住权也可单独交易。比如老人可以把房屋的产权出售给他人，但自己保留居住权。这样，获得了收入，自己也不至于没地方住。

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