华明云璟：教你弄懂房贷利率怎么算！

华明云璟：教你弄懂房贷利率怎么算！*所听得*多的就是房贷转换了，可是到底该怎么转换？很多人还是懵的，今天小编就给大家说说你的房贷是怎么来的，你就知道怎么选择了！!

首先，既然是贷款，那么我们就必须清楚“利率”是什么，毕竟它直接关系到你要还多少钱~简单来说，利率可以用一个公式来简单表示

利率=基准利率x (1+浮动)

基准利率由央行（中国人民银行）妈妈一锤定音。根据贷款数目不同，基准利率也会有所不同。目前我国贷款基准利率如下：1年以内(含1年)4.35%；1年到5年(含5年)4.75%；5年以上4.90%。

浮动则是一个不确定的数字，由其他的因素所决定的，如政策、银行具体规定、个人情况等等。注意喔！它并不是一个固定的数字。

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举例来说，当小明贷款期限是5年以上时，那么他的房贷就可如下计算：

（一）首套房贷：因为是首套，所以给小明的浮动值就会小一点，我们假设是10%。

4.9%  x  (1+10%) = 5.39%

（二）二套房贷：因为是二套，因此在“房住不炒”的政策下，此时给小明的浮动值就会大一点，我们假设是30%。

4.9%  x  (1+30%) = 6.37%

浮动值在你和银行签订协议后就不变了，变化的是基准利率，进而影响到你的实际利率。

安家不易，咱花出去的钱，花到哪里了，心里得有数啊！

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