融创融智园：疫情对房地产的影响还要多久？

融创融智园：疫情对房地产的影响还要多久？---暂停售楼处和疫情相关隔离举措，短期内将给房地产销售带来显著的不利影响。新冠疫情作为突发性事件，只要及时控制，对房地产市场的影响是阶段性而不是根本性的。房地产市场需求取决于“人口、货币”等根本性因素。随着疫情逐步被控制，全国范围内社会经济秩序和人民生活将恢复正常，住房需求也将逐步恢复到合理正常水平。

另一方面，出于稳经济和全面建设小康社会等方面的要求，作为对冲疫情对经济冲击的重要手段，中央政府会陆续出台促进社会投资和居民消费的政策，相关货币政策放松、信贷投放力度加大是可预期的。房地产市场作为经济的压舱石，地方政府因城施策、定向放松力度也会进一步加大，这将推动速冻的住房需求在二季度乃至下半年逐渐恢复，有利支撑房地产企业恢复投资拿地进度，进一步推动上下游行业发展和社会经济稳定。

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相信在新冠疫情结束后，在中央货币政策相对宽松、信贷投放力度加大的利好背景下，地方政府也会针对性的加大鼓励消费政策执行力度，随着因疫情、隔离等减弱的需求逐步释放，销售数据有望随着疫情的缓解在二季度逐步恢复，下半年有望恢复性增长。

我们对疫情防控的不同情形做出乐观、悲观、中性三种假设，其中中性假设如下：2月中旬开始新增病例减少，3月疫情被明显控制，二季度全社会逐渐恢复正常秩序（湖北疫情相对严重，可能延后1个季度甚至更久）。

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