融创融智园：存量房降准？年前利好频发年后房价又将飞起！

来源：吉屋网综合整理 2019-12-28 13:59:06

融创融智园：存量房降准？年前利好频发，年后房价又将飞起！年关将近，正是买房好时节，很多想买房的人不知道该买一手房，还是二手房，其实一样，看个人需求而定！这两天一连串的楼市利好，轰炸的小编也有点猝不及防，先是放宽*政策使限购形同虚设，紧接着二套契税、营业税降低免收，今天更是出了存量房降准！我的天呐，二手房的飞起的节奏啊！

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尽管目前LPR报价已实施5次，5年期以上LPR只下降过1次，降幅5个基点，但存量贷款定价基准切换LPR后，5年期以上LPR报价调整的灵活性有望加大。方正证券首席经济学家颜色此前预计，2020年监管层将推动存量房贷与LPR挂钩，5年期LPR利率有望跟随MLF利率下行，从而有助于顺利推进存量房贷从与基准利率挂钩过渡到与LPR挂钩。在80%左右的存量贷款应用LPR报价之后即有可能取消贷款基准利率。
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与市场预期不同的是，存量贷款合同定价基准由过去的贷款基准利率转换为贷款市场定价利率（LPR）并非分类分步实施，此前有分析预期，存量贷款合同切换可能会“先易后难”，先从公司类贷款入手，再针对更为分散的个人类贷款，尤其是住房存量贷款合同切换可能要放在*后一步实施。但从央行此次公告看，所有类型的存量贷款合同都要一同切换，且原则上切换时间只有6个月，对银行来说可谓时间紧任务重。

对于这些专业用词大家可能搞不太懂，总而言之一句话“存量房要降准”换言之“二手房要涨价”！

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