固安购房需知：什么样的房子公摊面积小

固安购房需知：什么样的房子公摊面积小？---来固安购房时大家最为关注公摊面积的大小，简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。大家都想买公摊小的房子，但却不知道什么样的房子公摊面积小？今天小编为大家分享固安购房需知，教大家怎样选出小公摊好房。

固安购房需知：什么样的房子公摊面积小？

固安购房套内建筑面积＝建筑面积-公摊面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积的一半。

别墅类住宅

别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。

7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12%。

7-11层住宅公摊率为10-20%

楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

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小编教大家固安购房需知：什么样的房子公摊面积小？公摊面积包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，搞不懂的朋友们可以来固安吉屋网了解更多购房知识与房价，预约专业的置业管家实地看房可享现金补贴。

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