固安房地产降息能降多少？固安楼市还有哪些大招儿

固安房地产降息能降多少？固安楼市还有哪些大招儿？---固安房地产政策终于开始密集的落地，肯定会对接下来的经济起到不小的刺激作用，同时也能提振信心，大家不用再过度悲观，今年接下来的时间，肯定会比上半年要好很多。大家最为关心的肯定是固安房地产降息能降多少？固安楼市还有哪些大招儿？随小编一起来看看吧！

固安房地产降息能降多少？

大家关注的存量房贷利率下调迟迟不能落实，主要牵扯到银行的盈利能力问题。粗算一笔账，中国银行业总资产规模不足50万亿，存量房贷目前是38万亿，算上打包出售的信贷资产，目前房贷资产占银行总资产的规模基本也能达到三分之一，且这块资产期限长、收益高、风险低，没有任何一个银行想把这块肥肉从嘴里吐出来。

有机构测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，此次固安房地产降息可节约借款人利息支出每年超5000元，显著增加消费能力。但这种测算我觉得有点过于乐观了，一次性降低80个基点的可能性并不大，不然之前各大银行用不着这么扭扭捏捏，大概率会一次下调二三十个基点，下降三次左右，一共下降1%差不多。

固安楼市还有哪些大招儿？

首先是降准。现在是政策的密集落地期，继续释放流动性，给社会更充裕的资金空间是必要的，这在9月份有极大的概率落地。降准有利于降低银行资金成本，从而降低民营和中小微企业的融资利率。这意味着房地产企业可以获得更多的开发贷款支持，降低融资成本，从而有更多的资金用于项目开发和建设。这对于当前资金压力较大的房地产企业来说是一个积极的信号。而且银行的资金成本降低之后可以缓解因为降低存量贷款利率而带来的净息差进一步收窄的压力。最近一次公布的LPR，属于不对称降息，一年期的降了10个基点，但5年期的没有变，这其实也是考虑到银行的盈利问题。

其次就是城中村改造快速落地。这件事高层已经明确了，但目前各个地方还是雷声大雨点小，一个是因为地方政府没钱，另一个是想观察政策出台后的影响。但目前来看，城中村改造很可能也会快速推进，上海方面最近发行了关于棚户区改造的专项债，看来已经准备动手了。城中村改造不仅可以盘活城市存量资产，还能更新城市面貌，为房地产行业带来巨大的发展机遇。通过大规模的基础设施建设、住房供应增加等措施，城中村改造将推动房地产市场的活跃，促进住房消费的增长。同时，城中村改造也为房地产企业提供了大量的商机和服务需求，特别是具备资产综合运营能力的企业将在这一过程中获得更多的发展机会。这对于托举楼市，缓解房地产开发商现金流的压力都是有好处的。

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