如今利率上浮早已不是什么新鲜话题，但2018年这种态势不见缓解，甚至愈演愈烈。而对于想买房的刚需族来说，买房的*比例和装修贷能贷多少时*关心的问题了，今天小小金融就给大家做个关于各大银行贷款买房*比例及装修贷申请额度梳理：

1、*比例是多少，先认知几个概念

头次购房：当地无房，从未有过房贷，*比例20%

首套购房：当地无房，征信有房贷记录且已结清，*比例30%

二套房：当地有一套房或者征信只有一套未结清的房贷，*比例20%

2、贷款年龄：

大部分银行贷款年龄在18-65岁之间

3、贷款需准备的资料清单：

基础资料+近3-6个月银行流水，收入证明

4、提前还贷：

各银行还贷政策不一样，但是绝大部分提前还贷需支付0.5%—1%的违约金。

5、征信要求：

近两年内连续3次，累计6次，(拒贷哦，绝大部分银行都是这样要求)

6、关于精装房贷款，你不可不知的事情(部分银行情况)

1)首套房*比例

农业银行首套房*比例：头次购房和首套购房客户精装贷款金额 + 毛坯贷款金额 ≤ 房屋总价的70%

中国银行首套房*比例：无论毛坯部分*比例多少，精装部分*比例较低都是20%

兴业银行首套房*比例：头次、首套购房精装*比例20%，二套房精装贷款额 + 住房按揭贷款额 ≤ (精装+毛坯)总价的70%

光大银行首套房*比例：精装单价不超过3000元，装修贷款金额不可以超过毛坯部分*

浦发银行首套房*比例：无论毛坯部分*比例多少，精装部分*比例较低都是20%

2)贷款额度限定规则

农业银行贷款额度限定规则：

①贷款金额不超过装修协议70%，较高不超过100万(含)

②装修贷款成数不超过按揭业务成数

③单一客户住房按揭贷款和 “精装贷” 贷款的总金额，控制在毛坯房价和房地产装修价格之和的70%内

中国银行贷款额度限定规则：精装单价不可以超过 3000 元，较高贷款额度不超过 50 万且不得高于毛坯合同总价的50%。

兴业银行贷款额度限定规则：精装单价不可以超过 3000 元，较高贷款额度不超过 30 万。

光大银行贷款额度限定规则：精装单价不可以超过 3000 元，装修贷款金额不可以超过毛坯部分*

浦发银行贷款额度限定规则：精装单价不可以超过 3000 元，装修贷款金额不可以100万。

7、住房商业贷款办理流程

名列前茅步：递交申请及材料

1.身份证、户 口本、结婚证原件及复印件。

2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。

3.工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和工作单位的营业执照副本(复印件)加盖公章。

4.买卖合同、*款发票或收据。

5.近半年的工资流水或其他资产证明。

6.银行要求的其他资料。

第2步：银行受理调查

在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。*长不超过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。*长为1.5个月。

第三步：银行核实审批

一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：

1.房子的情况

2.借款人的资质

商业贷款正常情况下15个工作日。*长不超过1个月;公积金贷款一般都在1个月左右。*长为1.5个月。

第四步：双方办理相关房贷手续

房贷办理流程第五步：银行发放贷款

一手房的贷款发放：在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。

注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折)，按照规定期日开始偿还贷款。

二手房的贷款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。

注意事项：(1)卖方账户为贷款行开办的账户。(2)借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡(折)，按照规定期日开始偿还贷款。

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