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来源:吉屋网综合整理 发布时间:2018-04-25 15:46:26
辛苦了大半辈子终于有能力买房了,这着实让人很兴奋。然而,小编不得不泼你一盆冷水了,先别兴奋了,开发商销售套路那么多,你知道买房应该注意什么吗?如何识破开发商的销售套路?*小编就带大家见识一下开发商的销售套路,以帮助大家避免不愉快的购房经历!
1、实景图片和户型设计
现场的实景图片及户型设计往往做的特别漂亮、诱人,然而在交房时才发现与图纸并非一回事,别以为付款之后就万事大吉,因为开发商在长达1-3年甚至更长的开发期间里,少不了根据"实际情况"作出各种设计变更,到入住时,漂亮的模型已变了样。
2、环境宣传
不少开发商对小区的环境、绿化宣传都存在夸大的情形,购房后实际交付时的绿化面积与宣传的相差不止一点点。
3、特价房源
不少开发商会推出部分特价房,然而这些特价房往往是开发商预计不一定好卖的房子,要么户型稍差,要么朝向不好。这是开发商为了聚集人气树立口碑,采取低价入市策略,推出一系列优惠促销活动。
同时,这也是开发商在试探市场,以摸清购房者所能接受的底价。而购房者一定要搞清楚该楼盘的销售情况,如果卖得好,能买到特价房就很划算,如果卖的不好,说明这个价钱不被市场接受,开发商会调整定价策略,说不定还会推出更“特”的特价房。
4、地理位置
为了证明物业和交通便利,楼盘宣传往往附一个房产的地理位置图,并在图中说明“交通便捷,直通繁华市区”,给人的感觉是近在咫尺。事实上,这里的车程要么少报,要么指的是在汽车畅通无阻状况下的直线距离。实际距离一定要自己到现场看。
5、赠送
有的开发商会以赠送家具家电的方式吸引购房者,但是可能要入住了才发现,开发商送的是些残次品。