商品房70年后怎么办?房屋产权年限怎么算?
来源:吉屋网综合整理 2018-04-24 17:35:27![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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现在房价过高,购房者肯定会对房子的居住年限感兴趣,不知道自己的房子能住到什么时候。正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,市场上的商品房多为普通住宅(商 住两 用住房产权多为50年),产权年限有70年。但是,如果商品房70年到期后,房主该怎么办?我的房子住了有10年了,房屋还能住60年吗?
70年后的商品房:土地有年限,房屋无时限
房屋产权包括房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永远性的,而70年的产权限制指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。
另外,需要注意的是,房屋土地使用权不是从办理产权证或者签署购房合同的时候算起。按照规定,土地使用年限从开发商得地时间便已经进入了70年土地使用权的时间不多中。
怎么看买的商品房是不是70年产权?
1、要想保障商品房70年产权,购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》,看看开发商五证是否齐全。其中,《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定。
审查核心:五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
2、到发证机关网站查询,看五证是否为真。
建议购房者核心查看《商品房预售许可证》,因为如过其他四个证明不全的话,开发商是拿不到《商品房预售许可证》的。
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