房产登记在孩子名下的中国式买房以爱之名惨中数招！

来源：吉屋网 2020-02-27 10:21:41

中国式父母的爱，就是倾其所有。即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女的名字。殊不知，这种做法风险重重。

一、父母不能随意处置房产

按照法律规定——房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押房产，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。

子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在子女委托的情况下，才有权处理。

二、子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；

如果房子的贷款还没有还清，*需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增加不少。

三、夫妻关系破裂房产归属惹纠纷

如果夫妻关系破裂。而房产证上有子女的名字，房产归属旺旺容易引来纠纷。

例如，某夫妻共同出资购房，房产有夫妻二人和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另-半房产份额为夫妻二人共有，*后判决原告拥有四分之一产权。

四、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房产赠与子女，只有子女才拥有这套房产的所有权。
2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母老了以后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

风险这么大，如何规避？

一、作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

二、进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，*少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

三、从房产证上去名

*实用的办法。
增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%一3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

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