史上*详细！赣州商品房契税缴纳全过程指导！

经常有朋友会问契税怎么计算？什么时候缴纳？怎么缴纳？带着这三连问我们一一解答。

契税的定义：

契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

契税缴纳期限：

通常签订购房合同后，需在30天内缴纳契税，后江西省又出台了相关补充政策，自2013年3月31日起，契税缴纳在办理房产证之前完成即可；如愈期未缴纳，将按天收取滞纳金，按所需缴纳契税总额的万分之五收取；

契税缴纳标准：

通常按什么标准缴纳契税，则以您购买商品房时网签时间为准，江西省个人住房契税适用税率调整时间为2015年6月16日，在此之前的通常按原标准缴纳，具体您可向契税缴相关部门窗口咨询了解，并以确认回复为准。

商品房税率标准
房屋类型	税种	计税依据	税率
90平方米及以下家庭*住房或二套住房	契税	计税价格	1%
90平方米以上家庭*住房	契税	计税价格	1.50%
90平方米以上家庭第二套住房	契税	计税价格	2%
第三套及以上住房	契税	计税价格	3%
自房地产开发商中购入新建非住房	契税	计税价格	3.00%
	印花税	计税价格	0.05%
应纳税额 = 计税依据 × 税率

契税何时缴纳：

买房分为两种，一是刚需自住，二是投资的。契税缴纳一般在房贷下来后就可以找开发商开具房款的发票和补充协议了，全款的在付完款就可以开具了。那为什么有人会急着先缴纳契税呢？分下列两种情况！

1、投资

从投资者的者的角度来说，都希望自己的房产变现能力强，减少成本，使利益*化。根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）规定；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在如何确定购买房屋的时间上遵循下列原则，根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第三条规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；
契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

综合上述条件，如果你是用于投资的房屋的，建议是早点缴纳契税，一般来说期房的建设期也差不多是两年的样子，交房后就可以交易，省一笔增值税。

2、刚需

因为契税的缴纳是以家庭为单位的，且为一次性税收。分为下列3种情况；

①如果是已婚且为首套房，在办证之前缴纳契税即可。

②如果是已婚两套房或两套以上的都还没缴纳契税的，按房屋发票金额从大到小的时间顺序缴纳会节省一个计税税率的差额。

③如果是未婚，且自己和对象（未婚妻）的都是首套均为缴纳契税，则在领取结婚证前双方分别缴纳，这样双方可以享受首套计税税率。

契税缴纳流程：

所需材料——住房（住宅式公寓）

①商品房买卖合同（原件）

②增值税普通发票或补充协议（原件）

③未婚：*本和身份证（原件）

④已婚：夫妻双方结婚证、身份证、夫妻双方*本及未成年小孩*本（原件）

⑤离婚：离婚证/离婚协议书

备注：拆迁户契税减免政策

• 拆迁协议上的拆迁人与购房人为同一个人或者夫妻，其他人均不可。

• 拆迁补偿为货币补偿且拆迁协议时间为2012年12年26日以后。

• 先拆后买即拆迁时间在前买房时间在后。

• 除开发区、蓉江新区集体土地和国有土地均可以，其他地区都需要国有土地。

所需材料——商铺、车位、写字楼、非住宅公寓

①购买合同（原件）

②增值税发票（原件）

③ 购房本人身份证（原件）

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