2024年赣州楼市新房源公示，价格洼地还是楼市黑洞？

近期，2024年赣州楼市发布了一系列新政策，旨在解决供需问题和重塑房地产企业的信心。这些政策包括推行房票安置、支持收购库存商品房和限制企事业单位新开工建设等。

首先，推行房票安置是解决供需问题的重要举措。这项政策将拆迁补偿直接流向房地产市场，从而消化一部分库存。根据规划，本次土地征收面积达到102.1352公顷，其中拟征收地块面积61.8820公顷。这将带来大量的购房需求，对楼市有着巨大的影响。

其次，支持收购库存商品房也是解决供需问题的有效途径。根据2024年赣州市民生实事安排方案的通知，新开工（筹集）保障性租赁住房将达到8357套。如果政府将建设改为收购，并将这些房源用于返迁房、保障性住房、人才住房等用途，将进一步减少市场的库存。

第三，限制企事业单位新开工建设将刺激商业地产市场。政府不再批准企事业单位新开工建设业务技术用房，这将促使这些单位购买开发商建设的商业和写字楼。这对于商业地产开发商来说是个利好消息。

除了解决供需问题，政府还着重解决了房地产企业的资金问题。最重要的是加强房地产融资支持，推动符合“白名单”条件的房地产项目得到金融机构的支持。此外，政府还降低了按揭贷款保证金比例，让房地产企业能够更灵活地运用资金。

这些政策的出台将大大改善赣州房地产企业对后市的预期，重塑他们的信心。然而，我们也要认识到，政策的效果需要时间，房地产企业的资金问题短期内依然存在。因此，房地产企业需要做好过苦日子的准备，以价换量可能会持续到年底。

对于购房者来说，不要错过抓住机会的时机。今年掀桌子的楼盘明年可能不会再掀，因此要抓住现在的机会。但也要理性对待，不要抱着“有了最低，还想更低”的幻想。毕竟，楼市的复苏需要时间，价格的回升也是必然的趋势。

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