赣州嘉福樾府首套住宅成交，房东血24万！

赣州嘉福樾府首套住宅成交，房东血亏24万！

赣州嘉福樾府于2020年3月开盘，2022年11月开始交房。这个大型小区分为南区和北区，交房后不久就有业主挂牌出售，但由于价格过高，一直没有成交。直到最近，嘉福樾府终于迎来了首套住宅的成交，但成交价却让人大跌眼镜。

这套成交的住宅是一套118㎡的三房两厅两卫户型，成交总价为96万，毛坯成交单价为8136元/㎡，成交周期为362天。这个价格比最初挂牌价低了24万，甚至比目前小区最低挂牌价还要低。

那么，房东是赚还是亏呢？我们可以粗略计算一下。假设这套房源是在2020年3月首开时买入的，总价约为122万左右。经过4年左右的时间，这套房源总价降了26万，房东直接亏损了首付款。这还不包括其他持有成本，可以说房东是血亏了。

造成房东亏损的主要原因是当初市场过热，嘉福樾府的价格被高估。加上周边新规楼盘陆续入市，这些楼盘户型布局好，接近100%的得房率，价格竞争力强。相比之下，嘉福樾府的户型没有优势，价格上也缺乏竞争力，导致成交困难。

因此，嘉福樾府的二手成交价只能算是板块价值的合理回归。随着周边新房价格战的加剧，未来小区价格可能会进一步下跌。

赣州嘉福樾府首套住宅成交，但房东血亏24万。这一情况主要是因为市场回归理性，嘉福樾府的价格被重新评估，同时周边新规楼盘的竞争也对其造成了影响。

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