赣州楼市政策调整与市场展望

来源：吉屋 2024-06-04 07:51:53

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赣州房贷首付下调、利率下限取消，意味着什么？

赣州市正式出台“取消商业性个人住房贷款利率下限和下调最低首付款比例”的公告，将首付比例降至历史最低水平，政策诚意十足，能够切实降低购房门槛，激发潜在需求入市。全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过200个，累计超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限，累计全国已经超过80%城市开始落地执行“5.17新政”。除了落地“517新政”之外，近期许多城市还相继出台包括支持“以旧换新”、支持非户籍人口购房、优化土地和住房供应等各种楼市利好政策。

房地产行业迎来“品质时代”

近期江西省发布“关于印发《江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）》的通知”，进一步提升商品住宅设计水平，推动住房由“住有所居”向“住有宜居”迈进。赣州市早在去年就开展了类似工作，通过提高住房建设品质、优化供应结构等措施，致力于满足消费者对住房品质的提升需求。房地产行业正在向“品质时代”过渡，政策层面呵护房地产行业发展的力度和维稳楼市的决心已经最大化，基本可以判定房地产行业正在进入政策底部。

市场仍处于调整状态

尽管一系列的房地产支持政策对市场情绪的修复起到了引导支持作用，但当前消费者的信心恢复并不能一蹴而就。从价格视角来看，房地产市场仍处于调整状态，各线城市房价环比持续下降。虽然整体风险得到有效控制，但市场的底部并没有完全确立，还在逐渐见底的过程中。2024年楼市的需求、购房者的收入和信心需要一定时间的恢复，市场政策也会继续加码，赣州楼市仍需谨慎观察。