赣州保利天汇一期价格回落分析

来源：吉屋 2024-04-26 08:35:01

保利天汇一期成交价回落逼近开盘价

最近赣州楼市不仅新房价格频频出现惊喜，二手房市场也是交易不断，成交价不断刷新新低。保利天汇一期是去年4月交房的楼盘，最近成交火热，主要原因是房东看清市场现实，果断割肉卖房。3月份一套房源的单价跌破1.2万/㎡，成交价几乎回到了2020年的开盘价。这让人不禁要探究一下。

保利天汇一期共有1136户，随着二期和三期即将交房，加上周边新房的涌现，近期成交价纷纷创下新低。保利天汇一期是去年4月交房的首批楼盘，当时交房后不久就有房东急于挂牌出售。直到去年9月，该小区迎来了首套成交记录，成交价为12898元/㎡。但目前，该小区已经有5套成交记录，成交单价最高的也只有12898元/㎡。这使得一些房东不得不降价出售。

保利天汇二手房市场现状

目前，保利天汇一期在贝壳单一平台挂牌98套房源，比半年前增加了26套。虽然挂牌量相对较大，但小区在贝壳平台已成交5套房源，近90天内成交了3套，近30天有735次带看。这表明只要价格合理，该小区仍然备受购房者欢迎。

保利天汇

开发区 | 开发区迎宾大道与华坚南路交汇处 10900元/平米

品牌地产综合体宜居生态配套成熟大型社区

拨号立享优惠

最近90天成交的3套房源中，有一套中间楼层的边套户型直接跌破了1.2万元/㎡。这套房源总层高26层，户型面积为129㎡四房，经过两次调价，最终成交总价为153万，单价为11861元/㎡，几乎回到了2020年的开盘价。这让人不禁思考，低价出售的房东是赚还是亏。

房价回落原因分析

保利天汇一期虽然是央企品牌，地段配套优越，但进入二手市场后成交价却不断下滑，有些出乎意料。由于周边新盘竞争激烈，加上保利天汇的入手成本较高，目前周边次新二手房价格低迷，使得该小区面临较大压力。小区内卷严重，近三千套二手房待售，加上周边新盘户型升级及价格优惠力度大，对保利天汇的二手房市场造成了冲击。因此，一些房东选择割肉快速出手，虽然亏损较大，但也是明智之举。

保利天汇一期基本信息显示，该小区共有三期建设，一、二期总占地面积约85333.33㎡，总建筑面积约293400㎡，容积率为2.6，绿化率为35%，停车位2557个。而三期住宅总户数为1153户，配套设施齐全。尽管保利天汇曾经火爆开盘，但当前市场环境下，其二手房价格持续下跌，让人不禁对未来赣州楼市走势产生担忧。