赣州大余碧桂园楼盘测评

【评测师点评楼盘】

大余碧桂园位于赣州市大余县梅国北路与胜利北路交汇处（环保局旁）,大余唯一带装修品质绿色生态住区

【项目亮点】

1、项目价格为5500元/㎡起，在板块内无优势

2、项目户型面积118~220㎡，涵盖3,4,5居室

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  大余碧桂园

  大余 | 梅国北路与胜利北路交汇处（环保局旁） 6300元/平米

  品牌地产 宜居生态
  拨号立享优惠

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积40445㎡；建筑面积128320㎡；有8栋；总共788户；建筑类型包括板楼、小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为碧桂园物业;物业费住宅：1.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

220㎡五房两厅两卫户型-五居室-建面约220㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图220㎡五房两厅两卫户型

该户型建面约220㎡，居室为5室2厅2卫，朝向为南北。

南北通透，格局方正，全明户型；五房设计，可满足三胎家庭一步到位的需求；一梯一户设计，尊享归家礼序；中西双厨房，操作流畅更合理。

118㎡三房两厅两卫户型-三居室-建面约118㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图118㎡三房两厅两卫户型

该户型建面约118㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

三房设计，户型利用率高，功能性强；南北方正，全明通透；动静分离，合理布局；功能厨房，洗切炒一体设计。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是新环保局(公交站)，与楼盘直线距离为101米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是永鑫幼儿园，距离楼盘709米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有8个综合医院，最近的是大余县中医院，距离楼盘374米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是尚水龙城超市(尚水龙城2期店)，距离楼盘282米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含118~220㎡,价格约5500元/㎡起，适合意向定居大余县的刚改、改善购房人群

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