赣州楼市10月报：19盘2157套入市！备案超去年同期！

随着11月份的到来，楼市传统的“金九银十”也已经收官。

整个“金九银十”，赣州的新房市场呈现出“高开低走”的局势，尤其是进入10月后，整个市场明显从9月的火热异常逐步降温。不过，今年的“国庆+中秋”双节期间，赣州楼市仍然亮点多多，不少楼盘取得了不错的去化成绩。

那么，10月楼市具体表现如何？又有哪些楼盘披荆斩棘的成为红盘呢？让我们用数据说话，为您呈现赣州楼市十月真实的情况。

市场住宅供应

据小编不完全统计，赣州市区10月共计19个盘热势开盘/加推，共计2157套房源。其中2个纯新盘—国锦·锦程苑、正祥清华园首开。具体情况如下：

从市场新增供应量来看，与9月相比，10月数据呈现小幅度下降，新增供应量环比下跌6%。

从推盘节奏来看，主要集中在首尾周。银十首周为国庆+中秋双节长假，多盘集中入市，而长假后楼市推盘明显进入低迷期，连续两周仅1盘加推，楼市按下暂停键进入了修整期，也是在为后市的发力储备能量。进入收官周之后，市场再次迎来5盘集中入市，供应量有所回升。

从供应区域来看，开发区和南康区依然以大幅度优势占据前列。尤其值得注意的南康区，随着东山新区的版图初具雏形，楼市的热度也毫不逊色，品牌楼盘聚集，板块的发展潜力+契合刚需群体的价格，得到了购房者的普遍认可。
从单盘去化表现来看，日光盘、售罄盘层出不穷。国锦锦程苑去化100%、正祥清华园去化96%，第5大道去化95%，联泰天璟去化100%……，尤其是章江新区新入市房源的数量大增，缓解了市场需求的饥渴。同时，三盘热 销也再次体现出，学 区房作为一种较稳定和纯刚性的房源，始终是市场里的抢手货！

成交备案
据有关数据不完全统计，10月份赣州全市商品房备案10398套，比9月份增加了63套，环比微涨0.6%。其中住宅备案7531套，环比上涨13%；非住宅备案2867套，环比下降22%。

从同比来看，备案依然有所上涨，去年10月份全市新建住宅备案7401套，同比上涨1.7%，也是近三年备案量*的年份。

市场动态

启迪（赣州）科技城二期住宅清启水木园户型图曝光

蓉江新城RJ03-C14-01地块项目——清启·水木园，规划以小高层和洋房为主，一共有25栋（包括人才住房），纯板楼设计，容积率2.0，绿化率35%，总户数1299套。

项目目前公布户型为115㎡三房、129/137/143㎡四房，毛坯交付（暂定）。

赣州富力新品：富力御江府项目户型图公布

富力现代城是富力集团入驻赣州的*个项目，位于蓉江新区武陵大桥与新世纪大桥间沿江带，由3块高端住宅区、5.2万㎡滨江商业综合体、280米超高写字楼、五星级酒店、富力足球*、一所幼儿园组成。*新消息，赣州富力现代城B01地块案名公布，案名富力·御江府。

富力御江府项目共由14栋住宅组成，主打产品为高层住宅，带装修交付。新品户型共有3种，分别为建筑面积约124㎡/133㎡/145㎡三至四房。

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  富力现代城

  蓉江新区 13000元/平米

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保利地产三大新盘规划及户型图曝光

保利和府位于赣州国家级智慧新城蓉江新区的文旅城旁，项目占地面50124.1m²，建筑面积约137100m²，容积率2.0，绿化率30%，由1栋13层、2栋17层、11栋18层高层组成，共962户。

项目主打户型为98㎡/110㎡三房、带装修交付。

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  保利和府

  蓉江新区 售价待定

  宜居生态 品牌地产
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保利堂悦是保利集团”TOP悦系”的高端项目，项目位于赣州市蓉江新区·赣南大道·师大附小旁，占地面积103056.2m²，建筑面积约321873.87m²，容积率2.2，绿化率36.2%，由29栋高层组成，共2124户。

项目主打户型为98㎡/110㎡三房、125㎡四房，带装修交付。

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  保利堂悦

  蓉江新区 售价待定

  宜居生态 品牌地产
  拨号立享优惠

保利·时光印象是保利集团在赣州打造的首个滨江纯洋房项目，项目位于赣州市章贡区滨江路奥特莱斯旁，北临章江，南靠和谐大道，占地面积49219㎡m²，建筑面积约3104873.4㎡，容积率1.6，绿化率30%，由16栋小高层组成，共516户。

项目主打户型为105㎡三房、125㎡四房，带装修交付。

佳兴·南山原著规划及户型图曝光

佳兴·南山原著位于东靠天马山大道、南为迎宾大道、西为苏坊贤大道、北接龙湖佳兴紫云台项目。项目规划共计43栋住宅楼，其中有12栋为高层住宅、30栋为小高层住宅、1栋独立幼儿园，总户数为2597户。10月1日，佳兴·南山原著城市展厅盛大开放。

建面约120㎡的三房户型、约132㎡四房户型初曝光。

中央公馆规划及户型图曝光

中央公馆位于南康105国道灯饰城对面 ，由祥光集团开发建设。项目采用纯欧式典雅风格，1栋21层高层建筑组成，以纯板式设计，匠造全采光南北通透100-124㎡三房、四房空间，仅160套。

总结
整体来看，赣州楼市今年的“金九银十”的确上演了一出高开低走的局势走向，经过了9月楼市高热后，进入10月后，赣州楼降温明显。

一方面，上半月受国庆小长假影响，收假后开盘节奏陡然放缓，无法达到9月红盘密集出仓所形成的热烈效果。

另一方面，得益于小长假前后的推盘潮，10月楼市备案量虽然呈现逐周下降，但依然维持高位运行。

写在*后

近期来看，不少房企正不断加大折扣营销和造节活动的力度，但四季度仍面临较高的去化压力，在接下来的“11.11”和年终重大节点的营销活动中，房企是否将扩大规模和折扣力度？年底又是否能迎来今年的成交高峰？让我们拭目以待。

*以上数据由吉屋网综合整理，仅供参考！

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