【机构报告】上周赣州市区住宅成交378套 环比下降33% 均价9482元/㎡

       【中原观察】: 已公布的30家标杆房企中，与9月份相比，10月份整体标杆房企的销售上涨幅度有所放缓，但同比上涨，2018年依然是房地产行业刷新历史记录的一年，标杆房企市场占有率继续集中。

         土地市场情况：

         赣州市上周有37宗经营性用地挂牌，总挂牌面积37万㎡，平均楼面价1079元/㎡。

         赣州市上周有5宗经营性用地成交，总成交面积18万㎡，平均楼面价1280元/㎡。

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          住宅市场情况：

         上周整体成交量再度下降，均价环比持平。市区范围除蓉江新区外，其它区域全线下降，其中章贡区近乎腰斩，南康、赣县区环比下降三至四成。十五县市整体下降三成，其中11个县市环比下降，仅4个县环比上升。宁都县以周网签187套位居榜首，环比增幅*的为寻乌县。

         赣州市住宅成交900套，环比下降33%，成交面积为11万㎡，环比下降34%。其中市区住宅成交378套，环比下降33%，均价9482元/㎡，环比下降1%。十五县市成交522套，环比下降32%，均价6388元/㎡，环比上升2%。

         赣州章贡区成交住宅成交85套，环比下降63%，成交面积1.2万㎡，环比下降58%，均价11298元/㎡，环比上升9%。

         赣州开发区住宅成交113套，环比下降16%，成交面积1.1万㎡，环比下降10%，均价8650元/㎡，环比下降8%。

         赣州蓉江新区住宅成交58套，环比上升383%，成交面积0.69万㎡，环比上升337%，均价9892元/㎡，环比下降8%。

         赣州南康区住宅成交54套，环比下降31%，成交面积0.7万㎡，环比下降35%，均价8144元/㎡，环比下降7%。

         赣州赣县区住宅成交68套，环比下降39%，成交面积0.8万㎡，环比下降41%，均价8771元/㎡，环比持平。

         赣州十五县区住宅成交522套，环比下降32%，成交面积6.4万㎡，环比下降35%，均价6388元/㎡，环比上升2%。

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       公寓市场：

       赣州市商业公寓成交36套，成交面积0.27万㎡，成交均价10521元/㎡。其中市区成交26套，成交0.12万㎡，成交均价13668元/㎡。十五县市成交10套，成交面积0.15万㎡，成交均价8053元/㎡。

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        市区开盘/加推情况：

       监测到市区有四个项目加推房源，去化率为64%。

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