财智领寓住宅问答

财智领寓住宅周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在财智领寓住宅很方便。除此之外，财智领寓住宅周边还有各大购物商场，满足日常所需。财智领寓住宅周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

财智领寓住宅的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，财智领寓住宅周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，财智领寓住宅是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

财智领寓住宅的房子很购买来自住。因为财智领寓住宅不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。财智领寓住宅周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此财智领寓住宅购买来是很适合自住的。

财智领寓住宅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与财智领寓住宅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当财智领寓住宅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该财智领寓住宅建筑面积加倍计算。

财智领寓住宅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般财智领寓住宅多层的公摊为5%-10%，财智领寓住宅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，财智领寓住宅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买财智领寓住宅房子的情况来算一下。

财智领寓住宅买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理财智领寓住宅贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的财智领寓住宅房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是财智领寓住宅贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

财智领寓住宅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的财智领寓住宅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的财智领寓住宅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买财智领寓住宅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的财智领寓住宅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买财智领寓住宅房子时的各项税费 4、仔细考量财智领寓住宅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好财智领寓住宅房屋装修及维修费用预算。

财智领寓住宅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。财智领寓住宅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。财智领寓住宅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。财智领寓住宅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

财智领寓住宅自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，财智领寓住宅是值得信赖，目前房价呈平稳状态，财智领寓住宅为5800元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，财智领寓住宅地址是南康区文峰大道与迎宾东大道交会处（光明家具城A区），要是有疑问，可以直接去了解。