基本信息
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楼盘名称：
星洲九樾
楼盘别名：
星洲九樾
区域商圈：
蓉江新区
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅底商70年
参考单价：
11000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-01-18
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
蓉江新区景明路与文轩路交汇处（蓉江新区管委会旁）
售楼处地址：
赣州市章贡区章江路与赣县路交汇处（市保育院对面）
建筑规划
交房时间：
2025-06-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
9栋
规划户数：
491户
占地面积：
31114㎡
建筑面积：
85451㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼
主力户型：
4室(6)
开发公司：
赣州星林置业有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
赣州民晟新力物业服务有限公司
物业费：
2元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
共648个
周边配套：
【教育配套】500米内规划3所幼儿园、2所小学、1所中学，近邻5所高校。周边有潭东中学、潭东小学、飞扬路小学、赣南师范大学、赣南卫生健康职业学院、赣南医学院黄金校区等；
【医疗配套】南方医院（在建）、赣州市中医院新院（在建）、惠民医院（在建）；
【商业配套】红星美凯龙；赣州金融中心（规划）、总部办公中心（规划）、规划商业集群；
【政务配套】蓉江新区管委会、蓉江新区财政局
【生态休闲配套】项目外揽4大规划公园，于白鹭湖公园、芦香公园、铜鼓岭公园、城市绿地公园环抱之间，肆意呼吸新鲜空气。白鹭湖公园（在建）、芦香公园（规划）、桐鼓岭公园（规划）、城市绿地公园（规划）、文化艺术中心（规划）、全民健身中心、十里花溪公园、蓉江新区滨江公园等。
楼盘介绍
- 项目介绍 【品牌之樾】：星洲地产成立于2006年，十余载匠心传承，紧跟城市发展进程，在赣州市中心城区开发了星洲湾、星洲湾·九境等佳作。星洲地产以国企实力，筑城市美好，择址蓉江芯，执笔匠造品质力作——星洲·九樾，构筑人居新封面。 【地段之樾】 蓉江新区是赣州未来发展的新方向，星洲·九樾占位蓉江新区“一区四中心”规划的核芯位置，未来规划建设为蓉江新区的金融商务中心、政务中心，蓉江新区即将迎来中芯崛起的时代。 【出行之樾】 畅享赣南大道、蓉江大道两条城市主动脉，规划四横五纵城市路网，距赣南大道快速路匝道口约300米，通达五区，便捷交通路网满足你的出行需求。 【繁华之樾】 星洲九樾择址蓉江新区“一区四中心”规划的核芯位置，坐拥区域发展利好及优渥配套。项目地处蓉江新区金融商务区旁，邻规划商业集群、蓉江新区管委会，周边在建、规划配套含多所中小学及幼儿园、3所医院、4大公园、1座建设中心等。 【教育之樾】 500米内规划3所幼儿园、2所小学、1所中学，近邻5所高校。家门口的优教资源，省心又省时，护航孩子们的成长之路。 【景致之樾】 外揽城市规划公园绿地，内拥低密花园大境，双园风光尽收眼底；约2.0容积率，约35%绿地率，以“一心两轴多庭院”的总体布局，规划近5000㎡中芯景观、南北三大庭院空间、逾百米中轴景观线，匠造诗意景观社区。 【品质之樾】 以约1:1宽阔楼距，洋房、小高层产品组合，匠筑低密洋房住区；建筑面积约89-143㎡三至四房，1梯2户或2梯2户纯板楼设计、南向大面宽、明朗采光、主卧大套房...国企匠心营造，成就生活品质。 【圈层之樾】 星洲地产十余载匠心传承，品质力作深受政、商峰层青睐。星洲·九樾雄踞蓉江芯，菁英名仕云集，智慧与财富相互碰撞融合，视界随之开阔，人生格局大不同。 【资产之樾】 蓉江新区立足百年大计谋当下，围绕“一区四中心”目标定位持续发展，随着交通、公园、医疗等配套逐步兑现，蓉江新区加速崛起。入主蓉江芯，抢占发展高地！
- 区位介绍 畅享蓉江新区多维交通路网规划，赣南大道、蓉江大道两条城市主动脉，规划四横五纵城市路网，交通便捷，通达五区。 周边有赣南大道、蓉江大道、平安大道、创业大道等城市主干道密布，多维立体交通，出行无忧，畅达全城。赣南大道为城市金脊线，串联南康、蓉江新区、章江新区、老城区和赣县，通达全城，直连新世纪大桥，可快速到达章江新区，享受区域发展红利和醇熟配套。平安大道连接平安大桥，平安大桥已经开工，可直接从蓉江新区到达章江新区！
- 规划设计 星洲九樾项目为新中式建筑风格，总用地面积为31114.1㎡，总建筑面积 89783㎡，总户数491户，5栋17层高小高层和4栋10层洋房组成，共9栋住宅，容积率 2.0，建筑密度 25%，绿地率 35%，车位648个，总投资额约5.1亿。在售建面约127和143平户型，通透户型，高得房率低公摊，毛坯交房。建筑面积约127平舒适四房，约4.25米的阔绰客厅，空间感十足。餐客厅相邻、套房大主卧、双开间大阳台等设计，让空间凝萃时光的没哈奥，让自然与美好倾心相见。建筑面积约143平奢阔四房，约5.25米的奢阔款客厅搭配约8.25米观景大阳台，实现一体化模式的阔绰空间布局。宽屏空间，实现全家更多的情感互动，生活将岂止于宽。
- 景观特色 外揽城市规划公园绿地，内拥低密花园大境，双园风光尽收眼底；约2.0容积率，约35%绿地率，以“一心两轴多庭院”的总体布局，规划近5000㎡中芯景观、南北三大庭院空间、逾百米中轴景观线，匠造诗意景观社区。 内拥低密花园大境，约2.0容积率，约35%绿地率。小区从中式园林中萃取精华，将古园林造园手法融入空间，打造五重艺术生活氛围，以“一心两轴多庭院”的总体布局，规划近5000㎡中芯景观、南北三大庭院空间、逾百米中轴景观线，匠造诗意景观社区。从精致大气的入户门庭，迎面而来的艺术水景，到因势而成的花园步道，沿循五重归家礼序，让归家之路上的每一步都如诗篇优雅，演绎大宅生活格调，尽显从容与尊崇。
- 项目优势 星洲地产，秉承十余载国匠修为沉淀，择址蓉江芯，执笔匠造品质力作——星洲·九樾。以约2.0容积率、约21%建筑密度、约35%绿地率、约1:1宽阔楼距，打造洋房、小高层产品组合，匠筑低密洋房住区。从择址、规划、景观到产品设计等均精细考量，谨此491席洋房臻筑，以新标品质定义赣州都会新人居。
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