中央定调楼市！福州房价稳了！刚需、改善置换入市的好时机来了！

报道表示：2016年中央经济工作会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”至今，今年是中央经济工作会议第5次明确提及“房住不炒”。而 “十四五”规划纲要也强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。

中央经济工作会议再提促进房地产业良性循环和健康发展，房地产防风险是实现良性循环和健康发展的关键。

中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大在接受报道记者采访时表示，房地产债务风险是房地产风险的主体和防范重点，一旦房地产债务大规模违约，产生信用风险，会对整个经济部门造成冲击甚至危机。房企开发贷风险是今年房地产*主要的风险，也是明年防风险的重中之重。

报道对于“探索新的发展模式”的解读：这也是今年的新提法。

结合房地产业的发展阶段和产业定位的变化，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对此可有三种理解：

*，租购并举、商品房与保障房并重的发展模式会进一步得到推进，在保障房品类中，保障性租赁住房预计会得到更多的政策支持。

第二，增量存量共发展的模式逐渐确立。尤其是存量市场的发展会提速，包括城市更新、老旧小区、物业管理、租赁市场四大市场会发力，以更好发展存量房市场。

第三，市场红利终结，依赖房价和地价上涨获利的模式将改变。对于购房者来说，随着房地产税改革的推进，投资、投机的空间将进一步被压缩。对于开发商来说，高周转、高杠杆的开发模式难以为继，行业发展速度、利润率等指标也将逐步回归。

在中指研究院的相关分析中：从“探索新的发展模式”中亦可以看出，房地产行业经过二十多年的快速发展后，我国城镇居民人均住房面积已在40平米左右，增量市场规模见顶，房企过去“高杠杆、高周转”发展模式亟待改变，企业通过高杠杆、高负债实现高速发展、快速扩张的模式已接近尾声，行业正从增量开发到存量运营时代转变，企业也需要顺势而为，拓展新的业务模式，实现高质量发展。同时，对于地方政府而言，过去依赖房价、地价上涨驱动的“土地财政”模式也亟需转变。

同时中指研究院表明：会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，其中“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”与12月6日中央政治局会议的提法一致，预计信贷政策对首套、改善性住房需求的支撑力度将不断放大；

而“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”与之前不同，一是强调了“因城施策”，各个城市当前的市场表现不同，所面临的地产相关链条不畅通的问题各异，因城施策采取针对性举措，更有利于加快各个城市实现房地产业的良性循环；

二是房地产业“良性循环”与“健康发展”顺序改变，房地产业良性循环后才会更好地健康发展，当前对于政府来说，打通房地产业各个链条的循环是是重中之重，因城施策下，资金端、政策端等均将发力促进房地产业实现良性循环。 

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福州楼市成交量止跌反弹，翘尾行情要来了！

11月福州五区二手房成交2770套，环比上涨25.85%，其中仓山920套高居*，晋安超过鼓楼今年首次升至榜二。

触底反弹的不止有二手房，新房同样不甘落后。

11月新盘网签成交量为3274套，环比10月上涨3.87%，但是由于11月开盘数量较少，房企推盘积极性不高，因此成交量回升不明显。

步入12月，新房市场有望迎来一个集中爆发期，12月、1月春节前的这两个月时间，新房、二手房成交量有望继续回暖。

年底出现翘尾，一方面是购买力挤压需要释放，另一方面则是跟近期银行放开贷款、下调房贷利率有关。

随着岁末到来福州房贷利率也下降了，放款速度同步加快，提升至一个月左右。

其中首套利率5.25-5.75%，主要利率5.4%；二套利率5.45-5.75%，主要利率5.5%。

其中，邮储银行和农业银行（组合贷）的房贷利率*，首套利率5.25%，二套利率5.45%。

有银行人士表示，目前，银行对房贷整体的审批时间为3到5天，放款一般一月内可以办理完。

福州明年房价基本趋于“稳定”，当决策层不断的强调防房住不炒，这意味着房地产的投机远离了。

相反，刚需、改善置换入市的好时机来了，可选择的房源更多，议价空间更大。