融信澜天业主损失惨重！“3房变1房”！这种房要小心！

来源：吉屋网 2021-08-17 10:25:00

网上发了这张图：一群人站在融信海纳新潮售楼部门口。到底这个是所谓何事？

综合网上披露的信息和网友反馈：这些人是融信澜天的业主。原因是该项目89平米复式户型的倒板问题。

融信澜天位于五四北板块，楼盘占地38.50亩，共有5栋高层住宅，纯商品房楼盘，户数为725户，容积率2.4。

在福州楼市*热的2017年10月，融信集团以14.1亿元拿下宗地2017-23号，原省拖拉机厂及周边出让地块一，平均楼面地价21973元/平方米，是名副其实的五四北的地王。

但是这个项目备案均价仅2.7万左右，2018年12月21日首次开盘，共计推售725套，折后均价25800元/㎡（毛坯）。

2018年五四北板块库存山大，而且楼面地价成本高，这个项目走的是高赠送面积路线，这个与当时市中心其他楼盘是一样套路。

我们看看前期宣传资料的户型效果图：

69平米可以做到建议使用面积75平米。

89平米可以做到建议使用面积105。

我们可以看看这个原始户型，进行对比：

主要区别就是楼上二层要倒板，才有所谓多出两个房间。

从实际去化率来看，通过高赠送面积卖点，五四北的融信澜天在与周边多个楼盘PK中，率先杀出一条血路，2020底该项目基本上进入清盘状态。

此外，这个楼盘旁边还有一个垃圾转运站，也经常被业主投诉。

这个倒板是一个灰色地带，其实很多楼盘都有，而且倒板的方法五花八门，其中采光井只是*基础，还有一种是直接往外扩张，由一些开发商直接完成，然后在重新做外立面，但是这些做法有么存在风险？

从去年开始，对于违建福州加大打击力度，我们也看到很多这样例子，比如禹州金辉里与澜天如出一辙，还有悦江南地下赠送空间被强制拆除了。

我们认为买房人要懂福州现在的政策和大环境，因为这些倒板给建筑带来的变化是显而易见，其实只要对比一下规划图，是很容易被发现，但是它就是一个灰色地带，本质是没有法律依据的！只是在2017-2018年时代特殊产物，一个没办法摆在台面来说的事。

所以，对于买房人来说，如果自己之前买的房子的倒板被查，只能说是哑巴吃黄连有苦难言了。

现在福州这种大规模倒板的楼盘已经基本没有了，绝大部分都是前几年的产物，而这些楼盘正好在这一两年进入高峰交付期。现在福州政策正在逐步实现对倒板零容忍，对于买房人来说，主要是未来二手房交易，如果有这样的房源出售，建议还是谨慎入手，虽然有赠送面积，但是成交单价也高了，而且这个政策风险，不好说，可谓是说变就不变！

对于赠送面积，建议买房人让开发商给出个“白纸黑字”，或者就是少碰，免得闹心！