福州清华附中双盘互斗：大东海江山府&滨江正荣府谁更胜一筹？

来源：吉屋网 2021-08-11 10:05:00

*近随着各地对于学区的调控出台，相关热度也所下降，对于福州而言，清华附中带领周边新盘在三江口片区做到了较高的去化，不过随着热度过去，后续的去化情况会如何，今天来盘点看看。

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大东海江山府网签分析

2019年7月31日，大东海拿下地铁樟岚停车场上盖地块，两幅地块共近400亩，是福州目前*的地铁上盖项目，规划总户数约3673户。

项目依靠划片清华附中二部做主要宣传，由于开盘时间较晚，周边不少项目已经靠学区做到了较高的去化，同时项目由于是划片二部，原来岚湖*升级，需要同时划片周边的村落，吸引力相对更弱一些。

虽然项目地处三江口，不过也拿到了2.9W的备案价，不过在开盘的时候还是采用了捆绑车位的做法。

由于项目是超级大盘，虽然2个月时间网签了215套，不过项目的总量实在过大，目前已经备案了1032套，扣除配建的人才公寓147套（位于A1，A10，A15），目前还有670套未网签，当然项目还有不少房源未备案，未来的库存压力不低。

大东海江山府

仓山 | 福州市仓山区南江滨东大道樟岚地铁上盖（樟岚站出口） 29000元/平米

户型2-4室 | 建面65-109㎡

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滨江正荣府网签分析

2019年7月31日，正荣以28.9亿竞得宗地2019-41号地块，项目面积约165.29亩，配建30%的安置型商品房，按13530元/平均价销售。

项目与大东海同一天拿地，不过项目在2020年就开盘上市，占尽了蓄客优势。项目也是一个大盘，而且配建了一定比例的安商房，由于地块容积率较低，项目打造高低配，设计叠拼和小高层住宅。

项目小高层住宅备案均价3W左右，依靠清华附中的优势，先前也搞出了捆绑车位加价的情况。对于项目而言，靠着提前开盘，消化了不少客源，不过由于项目总量也不少。目前网签去化860套，剩余库存1001套，其中安商房694套，商品房307套。

对于项目而言，在一年的时间去化了860套，去化效果不错，不过由于总量实在过多，加上近期还在领证备案，导致库存商品房依然不少，而且其中不少还是叠拼别墅。

由于前几个月清华附中已经公布了划片，项目的配套正式落地，不过相对的清华附中的一些负面新闻也依然存在，比如林浦小的划入，师资招聘一般等。加上江山府这个超级大盘也正式开盘，目前剩余房源的去化成了项目的重点。

滨江正荣府

仓山 | 魁浦大桥与福泉高速连接线交叉口东北侧 30000元/平米

户型2-4室 | 建面73-115㎡

品牌地产小户型低密社区车位充足

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两盘之争

对于清华附中周边新盘而言，目前也只剩下滨江正荣府和大东海江山府，近期看到一个有趣的投诉，由于两个新盘目前是竞品关系，都依靠清华附中做宣传，为了更吸引购房者，开发商制作了海报宣扬一部和二部的差异，从师资、*由来、占地面积的比较，来体现一部的优势。对于两个*对口都是同一所*，不知道为了吸引购房者，如此宣传后，是否会反噬自己。