福州2023年06月重磅特惠房来袭！金地自在城均已上榜

2023-06-13

购房建议

停车位紧张的小区不要买，20年前没人重视这个，今天您再看今天几乎家家户户都有车，如果停车位不够，停车基本靠抢，我劝你先练一身肌肉再买

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基础信息	金地自在城	闽越水镇	首开香悦	首开中庚香开连天双禧	城投鹤鸾郡
综合评分	8.0 产品力 9.0 配套价值 7.0 区域价值 8.0	8.0 产品力 8.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0
均价	9500元/平	8200元/平	31000元/平	21000元/平	26500元/平
户型面积	2-4室｜65-110㎡	2-4室｜30-176㎡	3-4室｜89-110㎡	2-2室｜36-45㎡	3-4室｜98-126㎡
建筑面积	146721平米	77106平米	55821平米	106236平米	62223平米
物业费	住宅:2.68元/月/每平米;别墅:2.68元/月/每平米	住宅:2.25元/月/每平米;别墅:5元/月/每平米	住宅:3.18元/月/平;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:3.5元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准
开发商	福州金来房地产开发有限公司	福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司	福州首开峻宸置业有限公司	福州首开中庚投资有限公司	福州市城投建筑有限公司
物业公司	深圳市金地物业管理有限公司	福州龙立安物业管理有限公司	北京首开万科物业服务有限公司	中庚物业	福州伯恩物业管理有限公司
装修状况	毛坯	毛坯	毛坯	毛坯	毛坯
容积率	2	1	2	4	2
绿化率	30%	22%	30%	30%	30%
产权年限	普通住宅70年	住宅70年，联排40年	普通住宅70年	SOHO公寓；40年	普通住宅70年,安置房70年
预售证	2022侯房许字第044号	2022侯房许字第012号	榕房许字第0028号	FZ许20180117	FZ许20200030
楼盘地址	闽侯苏洋地铁站旁	闽侯闽越水镇景区旁	晋安晋安区鼓山镇福光路318号	福州市晋安区鼓山镇东峰路111号	晋安鼓山镇拥上路68号
评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告

区域价值

金地自在城

8.0分

闽侯提出了荆甘竹一体化，竹岐板块在发展上会有一定的利好，再加上闽侯二桥的通车，在交通上也会更方便一点，让竹歧能融入到闽侯县城的发展中去；但是这些利好对东南部板块的帮助会更大一点，中部板块会有一定的辐射作用；但是对于西北部板块来说，因为周边没有形成一个生活圈，又没有地铁，离主城区有比较远的距离，所以短期内利好兑现方面会显得更弱一点。整体来说，竹岐板块的商业配套，医疗资源，教育资源等和主城区有比较大的差距，发展需要一定的时间，但是每个板块的价值也不一样；购房建议：在闽侯竹岐的东南部板块，因为有地铁二号线，是有一定的存在价值的，如果是一个资金有限的刚需，却又需要一套房子自住，那么可以考虑东南部靠近地铁口的楼盘；作为竹岐中部板块，更多的是地缘客户购买，如果你不是在这个板块上班的话，就要谨慎入手了

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闽越水镇

8.0分

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首开香悦

9.0分

福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。

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首开中庚香开连天双禧

9.0分

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城投鹤鸾郡

9.0分

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配套价值

金地自在城

7.0分

项目位于闽侯竹岐乡，虽然定位tod项目，不过由于地块是狭长型，高层住宅距离2号线有800米左右，同时西北侧距离铁路线100米，西南侧临近国道和高速路，有较大的噪音影响。同时所处区域两侧有山丘和江格挡，未来的拓展性较差，目前更像定位竹岐与上街的衔接，加上周边也没有配套，只能靠后续自身配套，总得来说区位一般。

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闽越水镇

8.0分

项目周边公共交通配套正在完善中，距离目前竹岐卫生院公交站点约1.4公里，距离地铁2号线苏洋站站约4公里，规划有2号线延长线榕东站，但建设期尚未确定。自驾出行较为便利，项目旁边临近福州绕城高速，可直达三环快速路；随着闽侯二桥即将建成通车，未来也会缩短去荆溪甘蔗的距离。

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首开香悦

9.0分

项目位于后屿，距离地铁2，4号线交汇站577米，出行优势较大，距离晋安湖800米，泰禾广场2公里，休闲购物尚可。目前北侧有晋棠府、悦湖郡、瑞屿轩，未来全部建成，城建会有一定改善。不过目前困扰在于，一河之隔是肿瘤医院，同时附近还有庙宇，南侧还有加油站，不利因素不少。总的来说，区位特色优劣势明显。

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首开中庚香开连天双禧

9.0分

首开中庚香开连天，是首开、中庚继香槟国际、香开新城之后，首开中庚东二环版图又一力作。项目享有150万㎡东二环泰广场城市综合体、三大五星级国际酒店、福建省儿童医院以及宜家家居等商业和生活配套。此外，项目距在建的地铁4号线地铁口化工路站仅350米，未来可与地铁1/2/5多条地铁线换乘，出行十分便捷。

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城投鹤鸾郡

9.0分

楼盘位于东区，靠近东三环，近铁路会有噪音影响，北面在建儿童医院，距离东二环泰禾广场2.4公里，算近商圈，距离地铁4号线直线距离888米，南面工业园区，东面鼓山，目前周边还在开发中，配套还未成型。项目其实离东二环片区有一些距离，靠近铁路对以后的居住影响较大，北面有医院，不知道是好是坏。南面的工业区没有搬迁的计划。区位算一般，主要是靠崛起的东二环片区做带入。

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金地自在城

楼盘地址：闽侯苏洋地铁站旁

交通教育医疗生活

苏洋村

直线169m
苏洋村

直线179m
地铁苏洋站(西侧分站)

直线406m

闽越水镇

楼盘地址：闽侯闽越水镇景区旁

交通教育医疗生活

闽越水镇

直线48m
闽越水镇

直线116m
闽越水镇

直线177m

首开香悦

楼盘地址：晋安晋安区鼓山镇福光路318号

交通教育医疗生活

肿瘤医院

直线333m
肿瘤医院

直线333m
肿瘤医院

直线334m

首开中庚香开连天双禧

楼盘地址：福州市晋安区鼓山镇东峰路111号

交通教育医疗生活

城投鹤鸾郡

楼盘地址：晋安鼓山镇拥上路68号

交通教育医疗生活

户型分析

金地自在城

9.0分

金地自在城主要在售户型有65平米两房两厅一卫、75平米三房两厅一卫以及89平米三房两厅两卫三种户型组成。金地自在城65㎡两房两厅一卫户型 65平米：两房两厅一卫，紧凑布局，劣势在于南面入户，北面设置客厅，采光有很大影响，不懂为何会南北颠倒。金地自在城75㎡三房两厅一卫户型 75平米：三房两厅一卫，双开间朝南，75做三房，导致客厅和卧室空间都不大，卫生间也只能做成双隔离，不过小面积三房，同时各空间都有采光，对于刚需而言还是有较大吸引力。金地自在城89㎡三房两厅两卫户型 89平米：三房两厅两卫，双开间朝南，位于端头，并非主流布局，纵深大面宽小，客厅墙被主卧门隔断，同时书房空间较小，也是比较老款户型。

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闽越水镇

8.0分

闽越水镇住宅项目主要户型有建面约77-123㎡全明户型产品。还有其他SOHO以及别墅等众多户型，在这里我们挑两个主要代表户型来解析。闽越水镇住宅77㎡三房一卫/三梯六户户型介绍：该户型为高层主力户型，标准的中间户。户型优点：77㎡做到3房1卫，户型较紧凑，U型厨房，户型整体方正，三开间朝南，空调机位拓展，把增大赠送面积提升房间舒适度，动静分离，功能区间划分清晰，房间利用率高。户型缺点：阳台面积偏小。闽越水镇住宅87㎡三房两卫/三梯六户户型介绍：该户型为高层主力户型，标准的中间户。户型优点：88㎡做到3房2卫，U型厨房，户型整体方正，三开间朝南，两面宽阳台增大房间采光面，通过飘窗、空调机位拓展，提升赠送面积提升房间舒适度，动静分离，功能区间划分清晰，房间利用率高。户型缺点：北向卧室采光受限，入口门无玄关。

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首开香悦

9.0分

首开香悦项目主推建筑面积约89-110㎡户型，从户型面积区间来看，项目定位以首次置业的刚需和再次购买的刚改为主。只有两个面积段对于买房人来说，更易选择。首开香悦89㎡ | 三房两厅两卫户型设计是当前市场主流的大面宽户型，整体户型方正且实现动静分离，三开间朝南，开间与进深比合理，保证了良好的通风和采光。但作为中间户，只能做到南北部分通透，其中南向两间卧室可通过卫生间开窗，实现南北通透，而客餐厅区域就无法实现全部对流；阳台横跨两开间的设计，除了增加常规赠送面积，还可满足收纳、晾晒、洗衣和休闲等各种生活上的功能，缺点是会影响次卧私密性。厨房靠近房屋大门，不再经过其他房、厅，便于洁污分离。U型布局设计，分区明确，并提高空间利用率，可容纳两人操作。餐厅与客厅既相连又相对独立，并且两面墙夹一角，使得餐厅功能区分更明确，便于使用。但是餐厅位于户型中部，需要注意采光问题。独立的餐厅，可满足日常会客，但受限制户型尺寸，客厅面宽一般。主卧套房设计，通过步入式衣帽间与主卫相连，方便日常使用。主卫和客卫均设计为基础三分离，即马桶、淋浴房、洗漱台面空间分离开来，三个空间的使用互不影响，大大提升了家庭生活的效率。首开香悦110㎡ | 四房两厅两卫户型设计是当前市场主流的大面宽户型，整体户型方正且实现动静分离，四开间朝南，开间与进深比合理，保证了良好的通风和采光。作为端户，虽做到南北通透，但各区域对流效果不同，其中南向两间卧室对流，受室内衣柜，有所削弱；但是客餐厅区域靠北卧厨房开窗，可实现全部对流。厨房靠近房屋大门，不再经过其他房、厅，便于洁污分离。L型布局设计，充分利用拐角的位置，让空间显得更宽敞，提高厨房运行效率，让用户在洗、切、炒这个过程内形成一个三角型的活动曲线。主卫和客卫均设计为基础三分离，即马桶、淋浴房、洗漱台面空间分离开来，三个空间的使用互不影响，大大提升了家庭生活的效率。客餐厅一体化设计，打破两个区域的界限，客厅和餐厅之间没有视线阻碍，让餐厅、客厅都光线充足，让整个室内看起来明亮而宽敞。不足是离厨房距离稍远，后期装修需要间接地进行功能上的划分，可以利用地毯、沙发、天花板等将两者自然过渡。四间卧室均采用飘窗设计，是一个亮点，即增大采光面又多了赠送面积。而主卧的L型衣柜设计提高空间利用率，缺点是形成隔断，影响房间对流。

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首开中庚香开连天双禧

8.0分

首开中庚香开连天双禧作为东二环板块目前唯一在售的soho产品，当前还有还有少量房源在售。目前主推建面36㎡-45㎡的5米层高3房户型，上下双层复式结构，空间可根据需求灵活分割。首开中庚香开连天双禧45㎡SOHO户型阔绰的空间，给人更多的生活舒适感与可能性：无论是网红直播间，还是独立工作室，都能轻松拿捏，即刻开启自己的创业生涯。其次，独立3房的设计，可分别出租，月月3份额外租金入袋，轻松躺赢当房东。而且，上下双层复式，楼下设立办公区，楼上休憩区，工作生活互不干扰，简直是自由职业者的头号选择。此外，若是打算自住，无论是一人独居还是三代同堂，生活皆从容自如，美好肆意生长。

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城投鹤鸾郡

9.0分

城投鹤鸾郡项目纯商品楼栋为1#，2#楼，2梯4户，主要在售户型为98，126户型也有其他混合楼栋的105户型。从98和126户型来看，可以算是现在的网红户型了，基本分析的新盘70%以上都是这种户型。 pagebreak 城投鹤鸾郡98㎡三房两厅两卫单阳台户型（中间户） 98㎡户型：3房两厅两卫单阳台，3开间朝南，全明结构。传统经典的一百平左右的户型。 pagebreak 城投鹤鸾郡126㎡四房两厅两卫单阳台户型（端头户） 126㎡户型：四房两厅两卫单阳台，端头户型，南北通透，全明户型结构。

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楼盘	金地自在城	闽越水镇	首开香悦	首开中庚香开连天双禧	城投鹤鸾郡
均价	9500/㎡	8200/㎡	31000/㎡	21000/㎡	26500/㎡
房型	4室、3室、2室	2室、4室、3室	4室、3室	2室	3室、4室
面积	65㎡-110㎡	30㎡-176㎡	89㎡-110㎡	36㎡-45㎡	98㎡-126㎡
参考总价	61万/套-104万/套查看详细户型	24万/套-144万/套查看详细户型	275万/套-341万/套查看详细户型	75万/套-94万/套查看详细户型	259万/套-333万/套查看详细户型