福州今日（12.29）特惠楼盘推荐特惠一口价房源手慢

2023-01-02

购房建议

龙湖兰园天序今日特惠：买房白送装修（现房）！清退房源（唯一一套）！
房号：2＃2405；面积：112.39；一口单价：2.95万/平；额外赠送28万软装，仅1套名额！
绿城柳岸晓风今日特惠：把握最后机会！仅️3套精选房源，厚惠无期！分秒递减犹豫即错过！市中心108-147㎡实景精装现房！
万科云城今日特惠：南江滨双地铁口万科现房！单价8999元/㎡起抢江景小户！绝无仅有年终抄底！总价29万起，入住主城区地铁房！
保利堂悦今日特惠：百万房补倒计时72h！月供2800做自己房东！央企实景现房即买即住！约78-125㎡鼓楼西双地铁！

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基础信息	绿城柳岸晓风	兰园天序	万科云城	保利堂悦
综合评分	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	8.1 产品力 8.6 配套价值 7.4 区域价值 8.2	8.2 产品力 8.0 配套价值 8.2 区域价值 8.3
均价	21000元/平	29000元/平	13500元/平	11500元/平
户型面积	4-5室｜107-147㎡	3-4室｜78-112㎡	1-4室｜37-115㎡	3-4室｜78-125㎡
建筑面积	216249平米	198695平米	236762平米	74880平米
物业费	住宅:3.2元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2.88元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2.98~5.58元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2.8元/m²/月;别墅:物价局核定价格为准
开发商	福州绿闽置业有限公司	福州元顺房地产开发有限公司	福州市万坤房地产有限公司	福州中闽置业有限公司
物业公司	绿城物业服务集团有限公司	福州龙湖物业服务有限公司	厦门市万科物业服务有限公司福州分公司	福州保利物业管理有限公司
装修状况	精装修	毛坯	毛坯,精装修	毛坯
容积率	2	2	6	2
绿化率	35%	30%	30%	35%
产权年限	普通住宅70年	住宅底商70年	SOHO40年	普通住宅70年
预售证	20190125	2022榕房许字第0071号	榕房许字第0123号	2021001
楼盘地址	晋安杨廷路	仓山福州市仓山区凤冈路与葛屿路交会处	仓山南江滨三江口海峡文化艺术中心斜对面	闽侯荆溪大道36号，苏宁物流旁
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区域价值

绿城柳岸晓风

9.0分

首先五四北这个板块的定位就是承接鼓楼区的刚需外溢，在福州浩浩荡荡地“东拓南进”的城市建设下，位于北边的五四北就显得有点尴尬。而且从地理位置来看，三面环山的五四北拓展区域也是比较有限的，未来给人的想象空间并不会太大，到目前为止该板块也就配建了一个省妇幼医院；而道路方面也只开发了北二通道和新店外环路。

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兰园天序

9.0分

如果十年前提到去金山板块买房，大家会直摇头，今天提到去金山板块买房，大家依然也是直摇头。只不过十年前大家摇头的原因是金山这个地方还是个破破烂烂的郊区。如今大家提到金山板块直摇头只是因为它的房价已经让人高攀不起了。土一点的说法就是“曾经的我你爱理不理，现在的我你高攀不起。”

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万科云城

8.2分

【千亿公建四大片区】 ① 樟岚片区-教育/体育/商务/办公：约34.4万㎡樟岚企业总部基地； ② 梁厝片区-文化/旅游/生态：梁厝特色历史文化街区（建设中，三江口版三坊七巷）；约15万㎡海峡文化艺术中心（已建成，被誉为福州版的悉尼歌剧院）（万科云城旁）； ③ 下洋片区-总部基地/金融：国际金融中心（规划中，亚升集团规划地标大厦）；万科云城天际综合体等办公群； ④ 清富片区-商务金融/居住：三江口千亩文化旅游城（建设中，总投资38.5亿、占地400余亩，包括冰雪乐园等五大主题乐园，福州眼摩天轮）。

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保利堂悦

8.3分

项目更被繁华商圈包围，周边有万家广场、甘蔗广场、省级机关医院荆溪分院（规划中）等纯熟配套。坐享荆溪的优质配套资源，未来发展不容小觑。

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配套价值

绿城柳岸晓风

9.0分

位于五四北杨廷水库片区，距离地铁一号线2公里，距离五四北泰禾2公里。项目隔壁在建新店外环路东段，对于后面开车出行有较大帮助，目前周边配套较少，距离五四北核心区也存在一定距离。虽然最近有文章开始宣扬新五四北片区，奈何片区目前来看，区位比较一般。

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兰园天序

9.0分

项目位于金山大道南侧，距离金山公园400米，周边存在永辉超市，距离二号线1.2公里，有一定距离，距离仓山万达1.9公里，也有一定距离，周边主要以楼盘为主，区位总体尚可。

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万科云城

7.4分

项目位于福州超级湾区三江口，处CBD核心地带，以打造城市天际线为初衷，超然于地域与时空，找寻属于当下的人文格调。福州三江口超级湾区雏形渐显，为三江口城市天际线而来的万科云城，必将成为片区的标志性建筑。

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保利堂悦

8.2分

保利·堂悦位于闽侯与鼓楼的桥头堡位置，与鼓楼直接接壤，是闽侯“荆甘一体化”战略的先行区，也是唯一不过江不过桥的环市区板块。

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绿城柳岸晓风

楼盘地址：晋安杨廷路

交通教育医疗生活

泉头路西(北侧)

直线186m
泉头路西(北侧)

直线186m
泉头新店外环路南

直线237m

兰园天序

楼盘地址：仓山福州市仓山区凤冈路与葛屿路交会处

交通教育医疗生活

八期中学

直线139m
上雁

直线153m
上雁

直线153m

万科云城

楼盘地址：仓山南江滨三江口海峡文化艺术中心斜对面

交通教育医疗生活

保利堂悦

楼盘地址：闽侯荆溪大道36号，苏宁物流旁

交通教育医疗生活

户型分析

绿城柳岸晓风

9.0分

项目主要在售户型为98-147㎡户型，一梯两户，目前在售楼栋7# 9# 10# 12# 13# 14# 均价23000-25000 精装修一梯两户总层高20-23层绿城柳岸晓风98平3室2厅2卫户型 98平：3室2厅2卫，位于中户，市面主流户型，三开间朝南，带一个大阳台。绿城柳岸晓风107平4室2厅2卫户型 107平：4室2厅2卫，位于中户，三开间朝南，主卫看户型图是个暗卫，是个硬伤。北向两个房间都太小。107做四房，加上走廊的空间浪费，导致部分房间使用也是极其不便。绿城柳岸晓风122平4室2厅2卫户型 122平：4室2厅2卫，位于端头，户型不多见，双开间朝南，L型阳台。空间利率一般，122做四房，依然存在两个房间很小，而且客厅只能靠东西面采光。绿城柳岸晓风147平5室2厅2卫户型 147平：5室2厅2卫，户型跟目前主流类似，不过在140多平做这种户型算少见的，卧室之间的走廊可以当跑道了。四开间朝南，客餐厅没有做到南北通透，走廊开间浪费过大。总体而言大面积设计的比较一般

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兰园天序

9.0分

龙湖兰园天序项目建筑面积约20.06万㎡，其中高层建筑面积约14.4万方，商业（街区式）建筑面积约1.6万方。主要在售面积为约78-112㎡三至四房。龙湖兰园天序78平3室2厅1卫户型 78平：3室2厅1卫，三开间朝南，与凯佳江南里的户型基本一致。一样的在于卫生间和面积的取舍。龙湖兰园天序87平3室2厅2卫户型 87平：3室2厅2卫，三开间朝南，市面主流户型，位于中户，北面存在隐私问题。龙湖兰园天序112平4室2厅2卫户型 112平：4室2厅2卫，四开间朝南，与市面主流的115四房有所不同，横向较大，南面的房间有三个，虽然有了更多的朝南房间，但是也相对的走廊浪费的面积也加大。

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万科云城

8.0分

一层的价格，双份的空间享受。5.6米墅级挑空，高人一等的”生活海拔“，采光舒适度得到极大满足，即可优雅待客，又可从容商谈。万科云城5.6米层高产品效果图对比市面上常见的复式公寓，万科云城5.6米挑空产品享受到的远不止空间上的宽阔，更是优于他人的生活高度。万科云城5.6米层高产品效果图超尺度宽景横厅，畅享16：9的”墅质江景“，三江口繁华尽收眼底。功能分区明显，复式双层注重空间私密性，干湿分离，生活从容有序。身处大尺度宽景横厅，无论是下午茶的凭窗远眺，或是觥筹交错的华丽夜晚，一天24小时都徜徉在醉美江景之中，展现出主人的不凡气度。万科云城5.6米层高产品效果图全周期户型，超高空间利用率，打造更长的生命周期和更广的使用方向。在城市中心里，可作私人行宫、天际收藏室、湾区会客厅等大尺度多功能空间运用，为资产配置提供更多可能。科云城5.6米层高产品效果图买一层可用两层，自用、出租两不误；灵动的资产配置，双重空间畅享，创造更多生活可能。以小见大，不限贷不限购，燃势不断，火力全开！万科云城5.6米层高产品效果图

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保利堂悦

9.0分

约87-105平方米三房两卫稀缺”神户型“ 智能指纹密码门锁归家入口处就能体验到保利对于居家之道的匠心独韵之处，指纹密码锁加上钢木门不仅透露着豪宅的尊崇感，更是保障每一户业主的归家、出行安全；约6.1米IMAX巨幕大阳台入门后映入眼帘的是令人震撼十足的超10米长餐客通厅，近36㎡的活动空间，再搭配约6.1米IMAX巨幕大阳台，晨间清风带来社区园林的芬芳，晚间感受浪漫星空意境，让您和家人尊享舒适生活。 125㎡尊享大家风范近40㎡活动空间 125㎡奢阔4房户型南北通透，市面罕见的四开间朝南，更是体现出保利在产品上的造诣！近40㎡餐客通厅的设计尽显奢阔待客风范，约11㎡超阔瞰景双阳台，通透明亮，可以打造成阳光书房，闲时赏时光、听风雨，饱揽社区园林美景。约20㎡酒店式主卧套房设计大面宽主卧套房设计，彰显主人气场。配套独立卫生间、步入式衣帽间，便利之余，收藏一个人的优雅，知你知己。

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楼盘	绿城柳岸晓风	兰园天序	万科云城	保利堂悦
均价	21000/㎡	29000/㎡	13500/㎡	11500/㎡
房型	5室、4室	3室、4室	4室、2室、1室	4室、3室
面积	107㎡-147㎡	78㎡-112㎡	37㎡-115㎡	78㎡-125㎡
参考总价	224万/套-308万/套查看详细户型	226万/套-324万/套查看详细户型	49万/套-155万/套查看详细户型	89万/套-143万/套查看详细户型