福州今日（12.30）特惠楼盘推荐特惠一口价房源手慢

2023-01-02

购房建议

登云湖年终惊喜价单价14888起，抢先入驻！省府中央墅区，居住首选！95-145㎡中央墅区洋房！年终距惠，倒计时️2天！把握红利最佳时！
年底购房良机机惠错过无！距优惠回收仅剩️️48小时！首开香悦单价25588元/㎡起！东二环双地铁国企准现房！
建发美的君兰和鸣！折扣回收倒计时2天！抓住机会预购从速！约107~149㎡书香改善红盘！
乃春悦江府总价262万直降33万！年终钜惠仅最后两天！台江万达旁金融街CBD ！95平江景复式大4房！
华润置地中心 | 置地公馆福州人都在买！员工内部价 18999元/㎡！好房告急分秒争抢！万象城旁鼓楼现房！

楼盘基础信息概况右滑查看更多

基础信息	阳光城象屿登云湖	首开香悦	建发美的君兰和鸣	悦江府	华润万象城
综合评分	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.3 产品力 9.0 配套价值 9.5 区域价值 9.5	9.3 产品力 9.0 配套价值 9.5 区域价值 9.5
均价	18500元/平	31000元/平	29000元/平	27500元/平	19999元/平
户型面积	3-5室｜95-245㎡	3-4室｜89-110㎡	3-4室｜107-149㎡	0-3室｜89-112㎡	2-2室｜37-37㎡
建筑面积	85072平米	55821平米	110033平米	32000平米	698000平米
物业费	住宅:洋房3.98元/平;别墅:联排7.8元/平，叠拼5.8元/平	住宅:3.18元/月/平;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:3.5元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2.8元/㎡/月;别墅:2.8元/㎡/月	住宅:3.8~4.8元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准
开发商	福建登云房地产开发有限公司	福州首开峻宸置业有限公司	福州兆瑞房地产开发有限公司	福建乃春集团	华润置地（福州）房地产开发有限公司
物业公司	阳光城物业	北京首开万科物业服务有限公司	美的物业	福建乃春物业管理有限公司	华润物业
装修状况	毛坯	毛坯	精装修	毛坯	毛坯
容积率	1	2	2	2	4
绿化率	35%	30%	30%	32%	30%
产权年限	联排70年,双拼70年,叠拼70年	普通住宅70年	普通住宅70年	70年	商业40年,SOHO40年,商住公寓40年
预售证	榕房许字第0198号	榕房许字第0028号	榕房许字第0047号	FZ许20210039	20180195
楼盘地址	晋安登云	晋安晋安区鼓山镇福光路318号	晋安福州·晋安·地铁上洋站（直线距离约500米）	福光南路与鳌光路交汇处	鼓楼工业路福州大学东侧
评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告

区域价值

阳光城象屿登云湖

9.0分

福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。

查看详情

首开香悦

9.0分

查看详情

建发美的君兰和鸣

9.0分

查看详情

悦江府

9.5分

如果用李嘉诚的话说：房地产主要看地段，地段，还是地段；那么这里的地段在全福州难以找到这么核心的区位。第一：毗邻闽江，闽江两岸可算是寸土寸金的位置了，从北江滨到东江滨一线，除了老破旧，稍微新一点的社区，单价都不下3万/平米，新盘更是5万起步。第二、毗邻二环，二环目前是福州出行最方便的，整个福州的圈子基本可以控制在15分钟以内。二环相比三环，更加便利，更有交通价值，因为它连接鼓楼台江晋安去哪都方便。第三、地铁，双地铁口，宁化站，祥坂站，虽然两个地铁口都是在板块内，但是对于周边居民出行还是有一定的距离。第四、与鼓楼相邻，与金山相望，鼓楼是经济文化教育中心，金山是后起之秀，在这两个区域之间，宁化板块的人流量一直不低。第五、毗邻白马河，是福州三大内河水系之一，曾是福州的护城河，起于西湖，最后在台江区西部流入闽江。现在已经成为网红打卡点了。

查看详情

华润万象城

9.5分

鼓楼区作为福州全市的经济、文化、政治中心及现代金融服务业中心，也是福州市初等、中等教育资源最雄厚的区（福州一中、福州三中、福州实验小学），交通便利发达，风景秀丽（西湖、左海公园、5A级景区三坊七巷），但是在售新房较少，可开发使用土地有限。

查看详情

配套价值

阳光城象屿登云湖

9.0分

阳光城象屿登云湖确实位于二至三环，但是二至三环的山区也是山区，整个位置非常偏，在山上很难有大的开发，毕竟开发成本也不低，更何况山脚下还有面积比较大的棚户区。虽然看地图与山下居民区的距离也不算太远，但是看道路建设情况的话其实很远。生态环境还是不错的，毕竟登云湖其实是一个水库，远离城市喧嚣，而且由于水库对周边的植被覆盖要求比较高，所以附近都是比较茂密的树林，除了阳光城以外基本没有其他的建设用地，基本不用担心建设用地的环境困扰。而且楼盘预计今年九月底就可以竣工了，但是实际交房在2023年才交房，两年左右的时间不出太大意外的话配套建设应该是可以建好的。

查看详情

首开香悦

9.0分

项目位于后屿，距离地铁2，4号线交汇站577米，出行优势较大，距离晋安湖800米，泰禾广场2公里，休闲购物尚可。目前北侧有晋棠府、悦湖郡、瑞屿轩，未来全部建成，城建会有一定改善。不过目前困扰在于，一河之隔是肿瘤医院，同时附近还有庙宇，南侧还有加油站，不利因素不少。总的来说，区位特色优劣势明显。

查看详情

建发美的君兰和鸣

9.0分

项目位于晋安东区，靠近东三环，距离地铁2号线上洋站650米有一定出行辅助，距离宜家1公里，楼盘左侧福兴医院，地处福兴工业区，周边环境较破败，整体的城建景观较差。目前唯一的预期就是未来三创园的规范发展。同时项目右侧存在古建筑，敏感人士最好评估一下。

查看详情

悦江府

9.5分

项目位于台江鳌峰片区，距离万达广场1公里，距离鳌峰公园550米，日常休闲购物有一定帮助，距离在建的地铁4号线1公里，帮助不大，距离私立校华伦中学350米，作为陪读房有一定优势，对于区位而言，虽然地处台江区，不过也远离核心区，主要预期在于未来金融街CBD能否与对岸江南CBD联动发展，总的来说，区位中规中矩。

查看详情

华润万象城

9.5分

华润置地中心配套各方面都算在福州来说TOP级的存在，全省TOP级协和医院、附一等医疗林立；项目楼下即商圈，交通也是极为的便利，项目紧邻二环路，驾车可通往市区各个方向，同时周边覆盖多个公交站点，有10多条公交线路经过，而项目距离已经运行的地铁2号线祥坂站也只有约1.5公里，出行十分便利。如果硬要说缺点的话，可能就是离西禅寺太近了点。

查看详情

阳光城象屿登云湖

楼盘地址：晋安登云

交通教育医疗生活

园中圣泉寺

直线1845m
东山村

直线2156m
园中村

直线2237m

首开香悦

楼盘地址：晋安晋安区鼓山镇福光路318号

交通教育医疗生活

肿瘤医院

直线333m
肿瘤医院

直线333m
肿瘤医院

直线334m

建发美的君兰和鸣

楼盘地址：晋安福州·晋安·地铁上洋站（直线距离约500米）

交通教育医疗生活

上洋

直线0m
福兴福马路口

直线142m
福兴福马路口

直线168m

悦江府

楼盘地址：福光南路与鳌光路交汇处

交通教育医疗生活

华润万象城

楼盘地址：鼓楼工业路福州大学东侧

交通教育医疗生活

福二路西

直线41m
福大东门

直线80m
福大东门

直线83m

户型分析

阳光城象屿登云湖

9.0分

阳光城象屿登云湖项目择址晋安区东北角，距离鼓楼约3公里、东二环核心商圈约2公里，交通便利，可无缝衔接市中心的各个大商圈和配套。打造建筑面积约131-300㎡的湖居院墅、建筑面积约95-145㎡的城心洋房，依托于城市中心的原生自然山林，以全配套生活体系，为人们提供同步国际、全新、美好的生活方式。阳光城象屿登云湖148平下叠户型我们来看一下148平下叠户型联排户型图，毕竟这是阳光城象屿登云湖的主推户型也是最吸引人的可以看湖景的别墅。联排别墅相对于独栋别墅来说私密性会更差一些，而且呢这个户型看起来并不是很宽敞，整体比较紧凑。阳光城象屿登云湖186联排户型 6室3厅4卫，186㎡户型联排别墅，一般开间为5-7M，面宽窄、进深长。而登云湖186㎡联排面宽高达9.9米，其并未因为一味追求别墅形态而舍弃舒适度，从两开间变成三开间，这一点在200㎡以下的联排产品中显然很难得。

查看详情

首开香悦

9.0分

首开香悦项目主推建筑面积约89-110㎡户型，从户型面积区间来看，项目定位以首次置业的刚需和再次购买的刚改为主。只有两个面积段对于买房人来说，更易选择。首开香悦89㎡ | 三房两厅两卫户型设计是当前市场主流的大面宽户型，整体户型方正且实现动静分离，三开间朝南，开间与进深比合理，保证了良好的通风和采光。但作为中间户，只能做到南北部分通透，其中南向两间卧室可通过卫生间开窗，实现南北通透，而客餐厅区域就无法实现全部对流；阳台横跨两开间的设计，除了增加常规赠送面积，还可满足收纳、晾晒、洗衣和休闲等各种生活上的功能，缺点是会影响次卧私密性。厨房靠近房屋大门，不再经过其他房、厅，便于洁污分离。U型布局设计，分区明确，并提高空间利用率，可容纳两人操作。餐厅与客厅既相连又相对独立，并且两面墙夹一角，使得餐厅功能区分更明确，便于使用。但是餐厅位于户型中部，需要注意采光问题。独立的餐厅，可满足日常会客，但受限制户型尺寸，客厅面宽一般。主卧套房设计，通过步入式衣帽间与主卫相连，方便日常使用。主卫和客卫均设计为基础三分离，即马桶、淋浴房、洗漱台面空间分离开来，三个空间的使用互不影响，大大提升了家庭生活的效率。首开香悦110㎡ | 四房两厅两卫户型设计是当前市场主流的大面宽户型，整体户型方正且实现动静分离，四开间朝南，开间与进深比合理，保证了良好的通风和采光。作为端户，虽做到南北通透，但各区域对流效果不同，其中南向两间卧室对流，受室内衣柜，有所削弱；但是客餐厅区域靠北卧厨房开窗，可实现全部对流。厨房靠近房屋大门，不再经过其他房、厅，便于洁污分离。L型布局设计，充分利用拐角的位置，让空间显得更宽敞，提高厨房运行效率，让用户在洗、切、炒这个过程内形成一个三角型的活动曲线。主卫和客卫均设计为基础三分离，即马桶、淋浴房、洗漱台面空间分离开来，三个空间的使用互不影响，大大提升了家庭生活的效率。客餐厅一体化设计，打破两个区域的界限，客厅和餐厅之间没有视线阻碍，让餐厅、客厅都光线充足，让整个室内看起来明亮而宽敞。不足是离厨房距离稍远，后期装修需要间接地进行功能上的划分，可以利用地毯、沙发、天花板等将两者自然过渡。四间卧室均采用飘窗设计，是一个亮点，即增大采光面又多了赠送面积。而主卧的L型衣柜设计提高空间利用率，缺点是形成隔断，影响房间对流。

查看详情

建发美的君兰和鸣

9.0分

建发美的君兰和鸣主推产品户型为：107平、131平、149平户型，其中149分为AB两种户型，项目为精装交付，美的物业。建发美的君兰和鸣107平米：三房两厅两卫 107平米：三房两厅两卫，位于2T2板楼的内端，与建总领筑107平米户型类似，三开间朝南，主流布局，劣势在于客餐厅南北不对流，优势是作为刚改盘，门槛有所降低。建发美的君兰和鸣131平米：四房两厅两卫户型 131平米：四房两厅两卫，位于2T2外端，三开间朝南，客餐厅横向布局，空间感较好，主卧也搭配了独立衣帽间，缺点同样在于客厅部分南北对流略微不足。建发美的君兰和鸣149平米：四房两厅两卫A户型 149平米：四房两厅两卫，四开间朝南，大面宽布局，客餐厅南北对流，可以设计独立玄关，相比于另外一款，这个户型的空间感更佳。建发美的君兰和鸣149平米：四房两厅两卫B户型 149平米：四房两厅两卫，仅位于11号楼，与和玺147产品类似，四开间朝南，主流布局，不过客厅面宽不大，餐厅北面厨房也不是完全南北通透，布局来说中规中矩。

查看详情

悦江府

9.0分

对于项目而言，户型情况较多，1号楼：87平米平层、94平米复式，2号楼：106，112平层。 87平米：三房两厅两卫，位于1号楼东端头，双开间朝南，纵深大面宽小，横厅布局，客厅靠东侧阳台采光，比较早期的布局，主要硬伤在于其中一个卫生间是暗卫。 95平米：四房两厅两卫，复式，位于一号楼中户，楼下一间房，楼上靠倒板做三房，虽然靠复式能做到一定的得房率，不过主要硬伤依然是存在暗卫，同时虽然是两个卫生间，不过依然无法在主卧搭配，同时复式户型导致的面宽窄，空间感一般。

查看详情

华润万象城

9.0分

项目总建面约70万平方米，打造以”万象城“为核心驱动力，集购物中心、甲级写字楼、创意空间、街区商铺于一体的都市综合体【5米云玺户型图】面积：35㎡-41㎡项目为复式结构，拥有5米调高，户型的话中规中矩，为世面上常见的soho户型，SOHO在福州楼市一直有着不错的销量，该户型可以用来办公以及自住或者做成双钥匙结构。置地公馆约84-135㎡，轻奢舒居空间；城市高净值人群至选，低门槛进阶鼓楼。

查看详情

楼盘	阳光城象屿登云湖	首开香悦	建发美的君兰和鸣	悦江府	华润万象城
均价	18500/㎡	31000/㎡	29000/㎡	27500/㎡	19999/㎡
房型	4室、3室、5室	4室、3室	3室、4室	0室、3室	2室
面积	95㎡-245㎡	89㎡-110㎡	107㎡-149㎡	89㎡-112㎡	37㎡-37㎡
参考总价	175万/套-453万/套查看详细户型	275万/套-341万/套查看详细户型	310万/套-432万/套查看详细户型	244万/套-308万/套查看详细户型	73万/套-73万/套查看详细户型