福州买房首付30万够吗？福州哪里房价便宜又值得买

2022-12-29

购房建议

除了鼓楼区以及台江区，在福州买房首付30万还是比较够的，在福州首付30万能选择的地方有五四北、三江口、马尾、闽侯以及高新区等地。在这里我们挑选了一些首付在30万左右的楼盘推荐，供各位购房者参考。
中铁江湾悦城，当前楼盘均价为9000元/平方，首付10万，精装现房，项目位于闽侯南通；项目优势：不限购/景观居所/商场超市/大型社区
金辉优步悦山二期，当前楼盘均价为13000元/平方，首付20万，毛坯交付，交房时间预计23年，项目为闽侯荆溪；项目优势：低总价/小户型/公交直达/品牌地产/配套成熟/购物中心
保利阅江台，当前楼盘均价为14000元/平方，首付22万，毛坯交付，交房时间预计24年，项目位于闽侯上街；项目优势：品牌地产/品牌物业/儿童乐园/健身跑道/人车分流/低密社区
金地自在城，当前楼盘均价为12000元/平方，首付20万，毛坯交付，准现房，项目位于闽侯上街；项目优势：品牌地产/品牌物业/地铁沿线/宜居生态/人车分流/花园洋房

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基础信息	中铁江湾悦城	金辉优步悦山	保利阅江台	金地自在城
综合评分	7.3 产品力 8.0 配套价值 7.0 区域价值 7.0	8.4 产品力 9.0 配套价值 7.6 区域价值 8.5	8.7 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 8.0	8.0 产品力 9.0 配套价值 7.0 区域价值 8.0
均价	8000元/平	13000元/平	13000元/平	9500元/平
户型面积	3-4室｜80-135㎡	2-4室｜71-103㎡	0-4室｜79-115㎡	2-4室｜65-110㎡
建筑面积	291120平米	71768平米	109100平米	146721平米
物业费	住宅:2.15元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2.8元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:以物价局核定价格为准;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2.68元/月/每平米;别墅:2.68元/月/每平米
开发商	福建中铁蜀闽置业有限公司	福州祥辉房地产有限公司	福州中邑置业有限公司	福州金来房地产开发有限公司
物业公司	中铁瑞城物业	金辉物业管理公司	保利物业服务股份有限公司	深圳市金地物业管理有限公司
装修状况	毛坯	毛坯	毛坯	毛坯
容积率	3	3	2	2
绿化率	33%	33%	35%	30%
产权年限	普通住宅70年	普通住宅:70年	普通住宅70年	普通住宅70年
预售证	<2020>侯房许字第037号	2020侯房许字第015号	候房许字第008号	2022侯房许字第044号
楼盘地址	闽侯福州市闽侯县南通镇南灵路106号	荆溪大道与溪下中路交汇处	闽侯福建省闽侯县大学城永嘉天地旁	闽侯苏洋地铁站旁
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区域价值

中铁江湾悦城

7.0分

如果将闽侯低首付，不限购的政策和城市发展方向比作天时；南通区域价值即是地利，而中国中铁二局房地产集团有限公司的品牌实力和优秀团队便是人和。中铁城江督府二期，占据天时、地利，人和打造出全新环幕瞰江府邸，开启福州滨江人居生活新纪元。

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金辉优步悦山

8.5分

金辉优步悦山二期坐落在鼓楼西，不过江不过桥，即可接壤鼓楼优质工作、教育、生活资源，成为新福州人敢留在福州的幸福停靠站。

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保利阅江台

8.0分

总投资约25亿元打造的新省委党校，辐射带动周边区域建设提升，社会主义学院（规划中）等相继落址，佐证片区政教中枢价值，项目直面省委党校，共享区域发展红利，承接鼓楼的功能外溢，激活板块价值升维。

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金地自在城

8.0分

闽侯提出了荆甘竹一体化，竹岐板块在发展上会有一定的利好，再加上闽侯二桥的通车，在交通上也会更方便一点，让竹歧能融入到闽侯县城的发展中去；但是这些利好对东南部板块的帮助会更大一点，中部板块会有一定的辐射作用；但是对于西北部板块来说，因为周边没有形成一个生活圈，又没有地铁，离主城区有比较远的距离，所以短期内利好兑现方面会显得更弱一点。整体来说，竹岐板块的商业配套，医疗资源，教育资源等和主城区有比较大的差距，发展需要一定的时间，但是每个板块的价值也不一样；购房建议：在闽侯竹岐的东南部板块，因为有地铁二号线，是有一定的存在价值的，如果是一个资金有限的刚需，却又需要一套房子自住，那么可以考虑东南部靠近地铁口的楼盘；作为竹岐中部板块，更多的是地缘客户购买，如果你不是在这个板块上班的话，就要谨慎入手了

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配套价值

中铁江湾悦城

7.0分

项目周边配套中规中矩，后续发展的话潜力还是比较大的，根据最新一轮地铁规划后续将有三条地铁经过南通，其中3号线最新规划离项目也是比较近，但是地铁规划离实际建设以及通车需要不少的时间。如果你是一个刚需，资金有限，但又需要一套房子自住的话，衡量一下通勤时间，如果从该楼盘在早晚高峰时间段到自己上班点通勤时间能控制在45分钟以内就勉强考虑吧；如果说未来住在这里的话，每天通勤时间要超过一个小时，那么就谨慎考虑吧。

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金辉优步悦山

7.6分

住在金辉·优步悦山二期，家门口的“福州换乘之王”5号线串联南台岛、仓山奥体、火车南站，规划中的8号线，直达软件园，畅达工业路、万宝商圈，鼓山风景区，城市的每个角落，都能高效掌控。

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保利阅江台

9.0分

闽江源处，与古行政中心侯官，见证福州城悠远历史，项目近邻“两江四岸”规划的“文化溯源与滨江风光带”，与鲤鱼洲国宾馆、江岸别墅群等低密建筑串联成为闽江滨又一高尚生态住区，成就生态舒适的宜居高地。

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金地自在城

7.0分

项目位于闽侯竹岐乡，虽然定位tod项目，不过由于地块是狭长型，高层住宅距离2号线有800米左右，同时西北侧距离铁路线100米，西南侧临近国道和高速路，有较大的噪音影响。同时所处区域两侧有山丘和江格挡，未来的拓展性较差，目前更像定位竹岐与上街的衔接，加上周边也没有配套，只能靠后续自身配套，总得来说区位一般。

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中铁江湾悦城

楼盘地址：闽侯福州市闽侯县南通镇南灵路106号

交通教育医疗生活

方庄

直线805m
罗洲村委

直线1002m
罗洲村委

直线1002m

金辉优步悦山

楼盘地址：荆溪大道与溪下中路交汇处

交通教育医疗生活

保利阅江台

楼盘地址：闽侯福建省闽侯县大学城永嘉天地旁

交通教育医疗生活

金地自在城

楼盘地址：闽侯苏洋地铁站旁

交通教育医疗生活

苏洋村

直线169m
苏洋村

直线179m
地铁苏洋站(西侧分站)

直线406m

户型分析

中铁江湾悦城

9.0分

中铁江湾悦城项目主要在售户型为80平米、99平米、88平米、120平米、135平米等户型，其中20号楼为江景房，135平米的西端头看江效果会好一点。上图为80平米的户型，做三房一卫，整体还算方正，不过只有双开间朝南，主卧是朝南采光，中间的卧室是朝西采光，而北面的卧室则采光只能靠采光井了；还有就是卫生间和餐厅，厨房的位置离得比较近，多数人会感觉比较尴尬，厨房的采光也是靠采光井，这效果也不会很好；上图为99平米的户型，做三房两卫，不过这是比较明显的手枪户型，不够方正，在空间上有所浪费；这个户型两个卧室朝南，一个卧室朝北，客厅是朝北采光的，因为是南北通透户型，采光影响不会很大，两个阳台设计算是优点； 80平米和99平米这种户型为16号楼的房源，南向无遮挡，采光应该没问题，但是南面于马路，可能会受到噪音干扰； 88平米的户型，第一眼看的感觉就是不够方正，只有一个卧室朝南，中间卧室朝东采光，而北面卧室也只能利用采光井采光，这两个卧室采光效果不会很好；客厅朝南采光，但是餐厅采光效果就不会很好，而厨房也是靠采光井采光的，还有就是这个卫生间离厨房餐厅比较近也是缺点；不过88平米做三房两卫也不能有太高要求了，这样的话卧室会显得比较紧凑；上图为120平米的户型，是四房两卫结构，做到三开间朝南，户型还算方正，阳台也比较宽敞，不过走道过于狭长，浪费了一部分空间；不过整体来说，毕竟有120平米，这个面积段做四房还是比较合理的，空间感没那么紧凑；上图为135平米的户型图，设计为四房两卫，相对比120平的户型多了一个阳台，两房朝南，厅朝南，两房朝北，采光应该没问题，缺点也是走道过于狭长；不过这样的面积段在南通这个板块是不是要好好斟酌一下呢？偏远板块的大户型受众群体是非常有限的；

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金辉优步悦山

9.0分

即使预算有限，大客厅、大阳台、书房一个都不能少。金辉·优步悦山二期建面约77~89㎡三房，尽极考究每一寸空间，兼具实用与性价比的设计，从单身到新婚，满足人生每一个阶段的需求。

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保利阅江台

9.0分

79㎡：三房两厅一卫一厨格局方正，全明通透，三开间朝南；客餐一体化设计；双开间阔尺阳台，盛纳自然与诗意；主卧套房设计，舒适贯穿日常起居。 89㎡：三房两厅一卫一厨户型方正，南北通透，全明采光，约5.3米瞰景阳台连接客厅、卧室，尽赏四季风光；动静分区，尊重全家庭生活作息。 95㎡：三房两厅两卫一厨方正通透；约5.3米宽幕瞰景阳台；联通式客厅；套房式主卧，专属盥洗室、衣帽间。 115㎡：四房两厅两卫一厨方正格局，动静分明，高空间利用率；大尺度套房式主卧，享独立全明盥洗室、衣帽间。

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金地自在城

9.0分

金地自在城主要在售户型有65平米两房两厅一卫、75平米三房两厅一卫以及89平米三房两厅两卫三种户型组成。金地自在城65㎡两房两厅一卫户型 65平米：两房两厅一卫，紧凑布局，劣势在于南面入户，北面设置客厅，采光有很大影响，不懂为何会南北颠倒。金地自在城75㎡三房两厅一卫户型 75平米：三房两厅一卫，双开间朝南，75做三房，导致客厅和卧室空间都不大，卫生间也只能做成双隔离，不过小面积三房，同时各空间都有采光，对于刚需而言还是有较大吸引力。金地自在城89㎡三房两厅两卫户型 89平米：三房两厅两卫，双开间朝南，位于端头，并非主流布局，纵深大面宽小，客厅墙被主卧门隔断，同时书房空间较小，也是比较老款户型。

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楼盘	中铁江湾悦城	金辉优步悦山	保利阅江台	金地自在城
均价	8000/㎡	13000/㎡	13000/㎡	9500/㎡
房型	4室、3室	3室、4室、2室	3室、4室、0室	4室、3室、2室
面积	80㎡-135㎡	71㎡-103㎡	79㎡-115㎡	65㎡-110㎡
参考总价	64万/套-108万/套查看详细户型	92万/套-133万/套查看详细户型	102万/套-149万/套查看详细户型	61万/套-104万/套查看详细户型