2022-12-02
龙湖迪鑫九里晴川今日特惠:绝绝子必入房源!龙湖迪鑫九里晴川好楼层!抄底特价️️️214万!二环唯此低密纯商洋房!象屿国贸星璟原今日特惠:星璟原&吉屋战略合作!双世界500强国快佣企实力保障!出门50米1号线胪雷站!50米公园 | 120米阳光天地!全维现成配套所见即所得!正祥学林丰茂今日特惠:正祥学林丰茂今日特惠来袭!仅限2套一口价好房推荐!一价倾心 无忧购房!总价38.8万起 抢做大学城房东保利堂悦今日特惠:保利堂悦最后机会 工抵特惠最后5套!!超值特价 ,低于市场价3000元/平!抢到就是赚到 仅此一次!
基础信息 | 龙湖迪鑫九里晴川 | 象屿国贸星璟原 | 正祥学林丰茂 | 保利堂悦 |
综合评分 |
9.0 产品力
9.0 配套价值
9.0 区域价值
9.0 |
9.0 产品力
9.0 配套价值
9.0 区域价值
9.0 |
9.4 产品力
9.5 配套价值
9.6 区域价值
9.2 |
8.2 产品力
8.0 配套价值
8.2 区域价值
8.3 |
均价 | 19000元/平 | 19000元/平 | 12500元/平 | 11500元/平 |
户型面积 | 3-4室|89-168㎡ | 3-3室|79-89㎡ | 1-1室|25-65㎡ | 3-4室|78-125㎡ |
建筑面积 | 86318平米 | 190100平米 | 38598平米 | 74880平米 |
物业费 | 住宅:2.98元/月/㎡;别墅:以物价局核定价格为准 | 住宅: 2.9 元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准 | 住宅:5元/m²/月;别墅:物价局核定价格为准 | 住宅:2.8元/m²/月;别墅:物价局核定价格为准 |
开发商 | 福州龙湖冠寓置业有限公司 | 福州象兴置业有限公司 | 福建坤典置业发展有限公司 | 福州中闽置业有限公司 |
物业公司 | 福州龙湖物业服务有限公司 | 国贸物业 | 福州正祥物业管理有限公司连江分公司 | 福州保利物业管理有限公司 |
装修状况 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 |
容积率 | 1 | 2 | 3 | 2 |
绿化率 | 30% | 35% | 35% | 35% |
产权年限 | 普通住宅70年 | 普通住宅70年 | 商业40年 | 普通住宅70年 |
预售证 | FZ许20220100 | 榕房许字第0021号 | 2020侯房许字第097号 | 2021001 |
楼盘地址 | 仓山福州.二环内.闽江大道与鹭岭路交会处 | 仓山福州仓山区1号线胪雷站C地铁口 | 闽侯福州市闽侯县上街溪源宫路136号(农林大学对面) | 闽侯荆溪大道36号,苏宁物流旁 |
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龙湖迪鑫九里晴川
9.0分南二环整体界面和其他几个板块存在着一定的差距,随着目前不断地完善中,周边的环境也在慢慢改善中。比如说休闲公园,公用体育等设备,也逐渐地投入到使用中,正在履行一座城市二环板块该有的模样。从发展的角度来看,南二环未来的潜力还是值得耐心等待的,等商圈完全地发展起来,板块的成熟度也会得到进一步的提升,现在的福州整体是向南发展的,城市的其他二环板块成熟后,未来南二环的各项也会逐步兑现
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9.0分南站板块并不是一个十全十美的板块,商圈辐射能力弱,而且目前开发还未完成,教育配套也不够强势,但是整体来说对于刚需购房仍然是一个不错的选择,首先就是轨道交通方便,本身在主城之内,目前1号线早就投入运营使用,到福州的市中心位置非常方便,将来在4号线、5号线和6号线的加持下无论是在主城中通勤活动还是在仓山范围内活动,甚至往返滨海新城都会非常方便,轨道交通优势非常明显。 路面交通也方便,距离三环快速很近,同时距离二环路实际上也不远,秀宅互通也就在板块边上,前往晋安或者马尾方便,路面交通优势同样明显。
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9.2分学林丰茂商业街占据了大学城核心区域,与福州高新区联动发展,打造海西智谷和教育高地。周边高校环绕,西临福银高速(四环),南临宫源溪路,临近大学城公交站点,便利接驳地铁2号线金屿站,途经洪塘大桥畅达鼓楼;沿建平路由橘园洲大桥到达金山。
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9.0分优点:楼盘周边配套算比较成熟、万达、爱琴海、永辉超市、学校等等都算是比较便利,还有一个上渡建材市场有需要的时候也很方便,仓山学生节等地方都不算远。 缺点:没有地铁配套比较遗憾,社区周边安置房数量较多生活品质可能要差一些,隔三岔五的“敲锣打鼓”。三件套肯定有些影响,不过这个位置算是还好,而且楼层低影响有限,户型种类较少,选择性低一些。这个位置噪音也是不得不考虑的一个因素,买的时候可以尽量避免靠近主干道的房源。自持的3.34万㎡社会租赁房也会对社区的品质有影响,目前还不知道隔离是否彻底。 对于龙湖迪鑫九里晴川来说,如果是作为洋房、大户型的改善置业的话位置未免有些尴尬,毕竟确实有些近了,而且轨道交通是个硬伤,但是如果是改善置业的话,路面交通倒是还不错,只是周边因为byg的影响环境比较一般,不过价格比较低,适合唯物主义新青年。 如果不考虑三件套的话地段其实也还可以,虽然这块地原来是一个酱油厂,但是总比化工厂好,优秀的打工人应该无所畏惧,毕竟二环内的便宜楼盘并不多,而且周边还是有不少的配套的。
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9.0分项目位于火车南站左侧,C区距离地铁1号线250米左右,北侧阳光天地,地铁加持和商业相对完善,目前周边的特色在于,被一众楼盘包围,这是整个城南,少有的几个城市界面相对完善的区域,不过区位也已经是三环外,距离主城区还是偏远。 对于商品房而言,目前劣势在于社区仅一排,没有太大的空间,反而A区的安商地块,社区空间大,同时目前南站虽然也纳入三江口的规划,不过预期依然低于三江口,总得来说,有特色的郊区盘。
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9.6分依托上街东百城永嘉天地、博士后购物广场构成的两大醇熟商圈稳固发展,磁聚大学城海量客流。生活圈人潮涌动,租赁消费需求高涨。今日永嘉的繁华盛景,就是学林丰茂人潮涌动的明天。
查看详情楼盘地址:仓山福州.二环内.闽江大道与鹭岭路交会处
楼盘地址:仓山福州仓山区1号线胪雷站C地铁口
楼盘地址:闽侯福州市闽侯县上街溪源宫路136号(农林大学对面)
高速物流园
直线438m
高速物流园
直线438m
大学城农林大学
直线680m
福建农林大学(旗山校区)
直线3m
福建农林大学海峡联合学院
直线404m
福建农林大学旗山校区交通与土木工程学院
直线436m
福建医科大学附属第三医院
直线1179m
闽侯红十字医院
直线2305m
福建医科大学校医院
直线2308m
镒源连锁超市(中美店)
直线209m
自助量贩(三楼食堂店)
直线236m
益禾堂(旗山农大店)
直线271m
楼盘地址:闽侯荆溪大道36号,苏宁物流旁
龙湖迪鑫九里晴川
9.0分龙湖迪鑫九里晴川楼户型种类不多,89㎡、125㎡、还有一个168㎡复式楼户型不过数量很少。面积跨度比较大,好的一面是社区以89㎡户型为主,比例比较高,算是对于刚需来说还算友好。 龙湖迪鑫九里晴川89㎡三房两厅两卫户型 89㎡三房两厅两卫,这个户型看起来还挺怪异的,没有动静分离的设计,朝北的卧室空间较小,这个设计的好处是不太浪费走道的空间。总体来说卧室空间较大,活动区域空间比较小,而且阳台也偏小。目前项目在售均价25000元/㎡,89㎡需要220万,首付66万左右。 龙湖迪鑫九里晴川125㎡四房两厅两卫户型 125㎡四房两厅两卫,入户位置的可以作为客房,基本可以做到动静分离,客厅位置偏小,不过采光应该还不错,宽阳台的设计算是目前比较主流的设计。 龙湖迪鑫九里晴川169㎡四房两厅三卫户型 169平米:四房两厅三卫,复式户型,一层搭配大面宽客餐厅,同时设计一间卧室,楼上后续靠倒板做到三房,目前的户型图没有整体画出。 分析:对于龙湖的户型设计,观察了房企的不少项目,户型都是走大面宽定位,不同于市面大部分三开间朝南,龙湖不少户型做到了四开间朝南,对于飘窗和设备平台的赠送力度也非常大,而且在南北通透以及采光上做得都非常不错,从而使户型在市场有一定优势。 当然对于大面宽户型而言,观察样板房,大部分次卧纵深都较小,除了主卧设计衣柜,大部分房间面积都不大,对于后续的居住,购房者需要多评估,切勿被样板房的设计误导。
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9.0分象屿国贸星璟原项目主推79、89平米户型,其中89分为连廊和洋房两种,连廊2T4,洋房1T2。 象屿国贸星璟原79平三房两厅一卫户型 79平米:三房两厅一卫,三开间朝南,紧凑三房,布局也是主流,对于外溢刚需有一定吸引力 象屿国贸星璟原89平米三房两厅两卫连廊端头户型 89平米:三房两厅两卫,位于端头,三开间朝南,主流布局,特色在于北侧U型厨房,可以做到一定南北对流,与目前市场同类型对比,缺点在于阳台宽度一般,主卧也没有L型衣柜,从楼栋设计来看,高层采用小户型,预计公摊在24%左右,需要多注意。 象屿国贸星璟原89平米三房两厅两卫洋房户型 89平米:三房两厅两卫,位于洋房楼栋,四叶草布局,没有过多空间浪费,客餐厅也做到了南北对流,不过餐厅空间很紧凑,影响厨房和北向卧室的动线,还有次卫对着,不过这个户型位于小高层洋房,公摊也相对低,对于刚需而言,吸引力也更高。
查看详情正祥学林丰茂
10.0分福州神户型,31平米做三房 正祥学林丰茂推出建面约25-45㎡通透复式空间,满足不同人群的需要。建面25㎡做一人单间(实际使用49㎡),快乐公寓,总价36万起。建面31平米做三房(实际使用面积57㎡),总价45万起。大学城仅此综合体上盖公寓。 优质小户型,百变空间,板式通透约4.5m层高,空间通透。超高使用率,高绿化率35%绿化率,鲜氧环绕,降噪除尘,空气质量优良。
查看详情保利堂悦
9.0分约87-105平方米三房两卫稀缺”神户型“ 智能指纹密码门锁 归家入口处就能体验到保利对于居家之道的匠心独韵之处,指纹密码锁加上钢木门不仅透露着豪宅的尊崇感,更是保障每一户业主的归家、出行安全; 约6.1米IMAX巨幕大阳台 入门后映入眼帘的是令人震撼十足的超10米长餐客通厅,近36㎡的活动空间,再搭配约6.1米IMAX巨幕大阳台,晨间清风带来社区园林的芬芳,晚间感受浪漫星空意境,让您和家人尊享舒适生活。 125㎡ 尊享大家风范 近40㎡活动空间 125㎡奢阔4房户型南北通透,市面罕见的四开间朝南,更是体现出保利在产品上的造诣!近40㎡餐客通厅的设计尽显奢阔待客风范,约11㎡超阔瞰景双阳台,通透明亮,可以打造成阳光书房,闲时赏时光、听风雨,饱揽社区园林美景。 约20㎡酒店式主卧套房设计 大面宽主卧套房设计,彰显主人气场。 配套独立卫生间、步入式衣帽间,便利之余,收藏一个人的优雅,知你知己。
查看详情楼盘 | 龙湖迪鑫九里晴川 | 象屿国贸星璟原 | 正祥学林丰茂 | 保利堂悦 |
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均价 | 19000/㎡ | 19000/㎡ | 12500/㎡ | 11500/㎡ |
房型 | 4室、3室 | 3室 | 1室 | 4室、3室 |
面积 | 89㎡-168㎡ | 79㎡-89㎡ | 25㎡-65㎡ | 78㎡-125㎡ |
参考总价 | 169万/套-319万/套 查看详细户型 | 150万/套-169万/套 查看详细户型 | 31万/套-81万/套 查看详细户型 | 89万/套-143万/套 查看详细户型 |
免责声明:以上信息仅供参考,实际情况请以售楼处信息为准。
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