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福州今日(12.1)特惠楼盘推荐 特惠一口价房源手慢

2022-12-02

购房建议

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基础信息 龙湖迪鑫九里晴川 象屿国贸星璟原 正祥学林丰茂 保利堂悦
综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

9.4

产品力

9.5

配套价值

9.6

区域价值

9.2

8.2

产品力

8.0

配套价值

8.2

区域价值

8.3

均价 19000元/平 19000元/平 12500元/平 11500元/平
户型面积 3-4室|89-168㎡ 3-3室|79-89㎡ 1-1室|25-65㎡ 3-4室|78-125㎡
建筑面积 86318平米 190100平米 38598平米 74880平米
物业费 住宅:2.98元/月/㎡;别墅:以物价局核定价格为准 住宅: 2.9 元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准 住宅:5元/m²/月;别墅:物价局核定价格为准 住宅:2.8元/m²/月;别墅:物价局核定价格为准
开发商 福州龙湖冠寓置业有限公司 福州象兴置业有限公司 福建坤典置业发展有限公司 福州中闽置业有限公司
物业公司 福州龙湖物业服务有限公司 国贸物业 福州正祥物业管理有限公司连江分公司 福州保利物业管理有限公司
装修状况 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯
容积率 1 2 3 2
绿化率 30% 35% 35% 35%
产权年限 普通住宅70年 普通住宅70年 商业40年 普通住宅70年
预售证 FZ许20220100 榕房许字第0021号 2020侯房许字第097号 2021001
楼盘地址 仓山福州.二环内.闽江大道与鹭岭路交会处 仓山福州仓山区1号线胪雷站C地铁口 闽侯福州市闽侯县上街溪源宫路136号(农林大学对面) 闽侯荆溪大道36号,苏宁物流旁
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区域价值

龙湖迪鑫九里晴川

9.0分

南二环整体界面和其他几个板块存在着一定的差距,随着目前不断地完善中,周边的环境也在慢慢改善中。比如说休闲公园,公用体育等设备,也逐渐地投入到使用中,正在履行一座城市二环板块该有的模样。从发展的角度来看,南二环未来的潜力还是值得耐心等待的,等商圈完全地发展起来,板块的成熟度也会得到进一步的提升,现在的福州整体是向南发展的,城市的其他二环板块成熟后,未来南二环的各项也会逐步兑现

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象屿国贸星璟原

9.0分

南站板块并不是一个十全十美的板块,商圈辐射能力弱,而且目前开发还未完成,教育配套也不够强势,但是整体来说对于刚需购房仍然是一个不错的选择,首先就是轨道交通方便,本身在主城之内,目前1号线早就投入运营使用,到福州的市中心位置非常方便,将来在4号线、5号线和6号线的加持下无论是在主城中通勤活动还是在仓山范围内活动,甚至往返滨海新城都会非常方便,轨道交通优势非常明显。 路面交通也方便,距离三环快速很近,同时距离二环路实际上也不远,秀宅互通也就在板块边上,前往晋安或者马尾方便,路面交通优势同样明显。

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正祥学林丰茂

9.2分

学林丰茂商业街占据了大学城核心区域,与福州高新区联动发展,打造海西智谷和教育高地。周边高校环绕,西临福银高速(四环),南临宫源溪路,临近大学城公交站点,便利接驳地铁2号线金屿站,途经洪塘大桥畅达鼓楼;沿建平路由橘园洲大桥到达金山。

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保利堂悦

8.3分

项目更被繁华商圈包围,周边有万家广场、甘蔗广场、省级机关医院荆溪分院(规划中)等纯熟配套。坐享荆溪的优质配套资源,未来发展不容小觑。

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配套价值

龙湖迪鑫九里晴川

9.0分

优点:楼盘周边配套算比较成熟、万达、爱琴海、永辉超市、学校等等都算是比较便利,还有一个上渡建材市场有需要的时候也很方便,仓山学生节等地方都不算远。 缺点:没有地铁配套比较遗憾,社区周边安置房数量较多生活品质可能要差一些,隔三岔五的“敲锣打鼓”。三件套肯定有些影响,不过这个位置算是还好,而且楼层低影响有限,户型种类较少,选择性低一些。这个位置噪音也是不得不考虑的一个因素,买的时候可以尽量避免靠近主干道的房源。自持的3.34万㎡社会租赁房也会对社区的品质有影响,目前还不知道隔离是否彻底。 对于龙湖迪鑫九里晴川来说,如果是作为洋房、大户型的改善置业的话位置未免有些尴尬,毕竟确实有些近了,而且轨道交通是个硬伤,但是如果是改善置业的话,路面交通倒是还不错,只是周边因为byg的影响环境比较一般,不过价格比较低,适合唯物主义新青年。 如果不考虑三件套的话地段其实也还可以,虽然这块地原来是一个酱油厂,但是总比化工厂好,优秀的打工人应该无所畏惧,毕竟二环内的便宜楼盘并不多,而且周边还是有不少的配套的。

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象屿国贸星璟原

9.0分

项目位于火车南站左侧,C区距离地铁1号线250米左右,北侧阳光天地,地铁加持和商业相对完善,目前周边的特色在于,被一众楼盘包围,这是整个城南,少有的几个城市界面相对完善的区域,不过区位也已经是三环外,距离主城区还是偏远。 对于商品房而言,目前劣势在于社区仅一排,没有太大的空间,反而A区的安商地块,社区空间大,同时目前南站虽然也纳入三江口的规划,不过预期依然低于三江口,总得来说,有特色的郊区盘。

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正祥学林丰茂

9.6分

依托上街东百城永嘉天地、博士后购物广场构成的两大醇熟商圈稳固发展,磁聚大学城海量客流。生活圈人潮涌动,租赁消费需求高涨。今日永嘉的繁华盛景,就是学林丰茂人潮涌动的明天。

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保利堂悦

8.2分

保利·堂悦位于闽侯与鼓楼的桥头堡位置,与鼓楼直接接壤,是闽侯“荆甘一体化”战略的先行区,也是唯一不过江不过桥的环市区板块。

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龙湖迪鑫九里晴川

楼盘地址:仓山福州.二环内.闽江大道与鹭岭路交会处

交通 教育 医疗 生活

象屿国贸星璟原

楼盘地址:仓山福州仓山区1号线胪雷站C地铁口

交通 教育 医疗 生活

正祥学林丰茂

楼盘地址:闽侯福州市闽侯县上街溪源宫路136号(农林大学对面)

交通 教育 医疗 生活
  • 高速物流园

    直线438m

  • 高速物流园

    直线438m

  • 大学城农林大学

    直线680m

保利堂悦

楼盘地址:闽侯荆溪大道36号,苏宁物流旁

交通 教育 医疗 生活
户型分析

龙湖迪鑫九里晴川

9.0分

龙湖迪鑫九里晴川楼户型种类不多,89㎡、125㎡、还有一个168㎡复式楼户型不过数量很少。面积跨度比较大,好的一面是社区以89㎡户型为主,比例比较高,算是对于刚需来说还算友好。 龙湖迪鑫九里晴川89㎡三房两厅两卫户型 89㎡三房两厅两卫,这个户型看起来还挺怪异的,没有动静分离的设计,朝北的卧室空间较小,这个设计的好处是不太浪费走道的空间。总体来说卧室空间较大,活动区域空间比较小,而且阳台也偏小。目前项目在售均价25000元/㎡,89㎡需要220万,首付66万左右。 龙湖迪鑫九里晴川125㎡四房两厅两卫户型 125㎡四房两厅两卫,入户位置的可以作为客房,基本可以做到动静分离,客厅位置偏小,不过采光应该还不错,宽阳台的设计算是目前比较主流的设计。 龙湖迪鑫九里晴川169㎡四房两厅三卫户型 169平米:四房两厅三卫,复式户型,一层搭配大面宽客餐厅,同时设计一间卧室,楼上后续靠倒板做到三房,目前的户型图没有整体画出。 分析:对于龙湖的户型设计,观察了房企的不少项目,户型都是走大面宽定位,不同于市面大部分三开间朝南,龙湖不少户型做到了四开间朝南,对于飘窗和设备平台的赠送力度也非常大,而且在南北通透以及采光上做得都非常不错,从而使户型在市场有一定优势。 当然对于大面宽户型而言,观察样板房,大部分次卧纵深都较小,除了主卧设计衣柜,大部分房间面积都不大,对于后续的居住,购房者需要多评估,切勿被样板房的设计误导。

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象屿国贸星璟原

9.0分

象屿国贸星璟原项目主推79、89平米户型,其中89分为连廊和洋房两种,连廊2T4,洋房1T2。 象屿国贸星璟原79平三房两厅一卫户型 79平米:三房两厅一卫,三开间朝南,紧凑三房,布局也是主流,对于外溢刚需有一定吸引力 象屿国贸星璟原89平米三房两厅两卫连廊端头户型 89平米:三房两厅两卫,位于端头,三开间朝南,主流布局,特色在于北侧U型厨房,可以做到一定南北对流,与目前市场同类型对比,缺点在于阳台宽度一般,主卧也没有L型衣柜,从楼栋设计来看,高层采用小户型,预计公摊在24%左右,需要多注意。 象屿国贸星璟原89平米三房两厅两卫洋房户型 89平米:三房两厅两卫,位于洋房楼栋,四叶草布局,没有过多空间浪费,客餐厅也做到了南北对流,不过餐厅空间很紧凑,影响厨房和北向卧室的动线,还有次卫对着,不过这个户型位于小高层洋房,公摊也相对低,对于刚需而言,吸引力也更高。

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正祥学林丰茂

10.0分

福州神户型,31平米做三房 正祥学林丰茂推出建面约25-45㎡通透复式空间,满足不同人群的需要。建面25㎡做一人单间(实际使用49㎡),快乐公寓,总价36万起。建面31平米做三房(实际使用面积57㎡),总价45万起。大学城仅此综合体上盖公寓。 优质小户型,百变空间,板式通透约4.5m层高,空间通透。超高使用率,高绿化率35%绿化率,鲜氧环绕,降噪除尘,空气质量优良。

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保利堂悦

9.0分

约87-105平方米三房两卫稀缺”神户型“ 智能指纹密码门锁 归家入口处就能体验到保利对于居家之道的匠心独韵之处,指纹密码锁加上钢木门不仅透露着豪宅的尊崇感,更是保障每一户业主的归家、出行安全; 约6.1米IMAX巨幕大阳台 入门后映入眼帘的是令人震撼十足的超10米长餐客通厅,近36㎡的活动空间,再搭配约6.1米IMAX巨幕大阳台,晨间清风带来社区园林的芬芳,晚间感受浪漫星空意境,让您和家人尊享舒适生活。 125㎡ 尊享大家风范 近40㎡活动空间 125㎡奢阔4房户型南北通透,市面罕见的四开间朝南,更是体现出保利在产品上的造诣!近40㎡餐客通厅的设计尽显奢阔待客风范,约11㎡超阔瞰景双阳台,通透明亮,可以打造成阳光书房,闲时赏时光、听风雨,饱揽社区园林美景。 约20㎡酒店式主卧套房设计 大面宽主卧套房设计,彰显主人气场。 配套独立卫生间、步入式衣帽间,便利之余,收藏一个人的优雅,知你知己。

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楼盘 龙湖迪鑫九里晴川 象屿国贸星璟原 正祥学林丰茂 保利堂悦
均价 19000/㎡ 19000/㎡ 12500/㎡ 11500/㎡
房型 4室、3室 3室 1室 4室、3室
面积 89㎡-168㎡ 79㎡-89㎡ 25㎡-65㎡ 78㎡-125㎡
参考总价 169万/套-319万/套 查看详细户型 150万/套-169万/套 查看详细户型 31万/套-81万/套 查看详细户型 89万/套-143万/套 查看详细户型

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