2022-11-29
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基础信息 | 保利堂悦 | 方远未来之光 | 保利招商和樾风华 | 国贸上江原墅 |
综合评分 |
8.2 产品力
8.0 配套价值
8.2 区域价值
8.3 |
9.0 产品力
9.0 配套价值
9.0 区域价值
9.0 |
9.0 产品力
9.0 配套价值
9.0 区域价值
9.0 |
7.7 产品力
9.0 配套价值
7.0 区域价值
7.0 |
均价 | 11500元/平 | 15000元/平 | 35000元/平 | 8800元/平 |
户型面积 | 3-4室|78-125㎡ | 3-4室|75-96㎡ | 3-4室|105-143㎡ | 0-3室|63-116㎡ |
建筑面积 | 74880平米 | 51066平米 | 70400平米 | 81600平米 |
物业费 | 住宅:2.8元/m²/月;别墅:物价局核定价格为准 | 住宅:2.15元/㎡月;别墅:以物价局核定价格为准 | 住宅:3.5元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准 | 住宅:2.68元/月/每平米;别墅:2.68元/月/每平米 |
开发商 | 福州中闽置业有限公司 | 方远集团 | 福州中晋投资有限公司 | 国贸地产 |
物业公司 | 福州保利物业管理有限公司 | 方远集团 | 保利物业服务股份有限公司 | 厦门市万贸悦城物业服务有限公司 |
装修状况 | 毛坯 | 毛坯 | 精装修 | 毛坯 |
容积率 | 2 | 2 | 3 | 1 |
绿化率 | 35% | 35% | 31% | 30% |
产权年限 | 普通住宅70年 | 普通住宅70年 | 普通住宅70年 | 联排70年 |
预售证 | 2021001 | 〈2022〉榕高新房许字第005号 | 榕房许字第0014号 | 侯房许字第077号 |
楼盘地址 | 闽侯荆溪大道36号,苏宁物流旁 | 闽侯福州市高新区南屿镇沿117县道(南屿社区居委会对面) | 晋安福建省福州市晋安区于山侧五里亭地铁口 | 闽侯福建省福州市闽侯县竹岐乡竹岐村竹岐街151号(苏洋地铁站出口) |
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保利招商和樾风华
9.0分项目位于五里亭,优势在于纯商定位,纯地铁盘,住宅采用2T2板楼,居住体验较高,户型布局也贴合主流,两大央企联合开发,也有一定保障。劣势在于部分楼栋的采光,噪音等影响需要注意,板块自身配套一般,还存在肿瘤医院影响,同时目前库存较大,上市压力不低。
国贸上江原墅
7.0分闽侯提出了荆甘竹一体化,竹岐板块在发展上会有一定的利好,再加上闽侯二桥的通车,在交通上也会更方便一点,让竹歧能融入到闽侯县城的发展中去;但是这些利好对东南部板块的帮助会更大一点,中部板块会有一定的辐射作用;但是对于西北部板块来说,因为周边没有形成一个生活圈,又没有地铁,离主城区有比较远的距离,所以短期内利好兑现方面会显得更弱一点。 整体来说,竹岐板块的商业配套,医疗资源,教育资源等和主城区有比较大的差距,发展需要一定的时间,但是每个板块的价值也不一样; 购房建议:在闽侯竹岐的东南部板块,因为有地铁二号线,是有一定的存在价值的,如果是一个资金有限的刚需,却又需要一套房子自住,那么可以考虑东南部靠近地铁口的楼盘; 作为竹岐中部板块,更多的是地缘客户购买,如果你不是在这个板块上班的话,就要谨慎入手了
方远未来之光
9.0分项目位于闽侯高新区,处于南屿内部,距离高新区万达2.9公里,休闲购物帮助一般,距离规划的福耀大学1.6公里,未来会有一定预期加持,紧邻117县道,驾车出行有一定帮助,不过也要面临噪音影响。
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9.0分项目位于五里亭,优势在于北侧即地铁2号线,可以说纯正地铁盘,当然一路之隔,就是肿瘤医院,存在一定影响,加上北侧福马路,也存在一定噪音影响,最近楼盘东侧,即中海金玺公馆北侧存在庙宇风波,多少也存在一定影响。 同时社区南侧,绿城桂语映月是25F楼栋,靠南侧的楼栋需要注意采光,目前连潘基本以次新盘为主,城市界面也改善,板块没有过多配套,不过周边的世欧广场、泰禾广场,都不算非常远。总的来说,区位中规中矩。
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7.0分项目位于闽侯竹岐乡,定位TOD项目,项目直接在地铁站出口,可以说出行有较大帮助,不过地块较长,个别楼栋有400米左右距离。西南侧临近国道和高速,有一定噪音影响,地块东南侧以工业区为主,周边也没有配套,生活气息较差,总的来说,区位有自身特色优势。
查看详情楼盘地址:闽侯荆溪大道36号,苏宁物流旁
楼盘地址:闽侯福州市高新区南屿镇沿117县道(南屿社区居委会对面)
楼盘地址:晋安福建省福州市晋安区于山侧五里亭地铁口
楼盘地址:闽侯福建省福州市闽侯县竹岐乡竹岐村竹岐街151号(苏洋地铁站出口)
保利堂悦
9.0分约87-105平方米三房两卫稀缺”神户型“ 智能指纹密码门锁 归家入口处就能体验到保利对于居家之道的匠心独韵之处,指纹密码锁加上钢木门不仅透露着豪宅的尊崇感,更是保障每一户业主的归家、出行安全; 约6.1米IMAX巨幕大阳台 入门后映入眼帘的是令人震撼十足的超10米长餐客通厅,近36㎡的活动空间,再搭配约6.1米IMAX巨幕大阳台,晨间清风带来社区园林的芬芳,晚间感受浪漫星空意境,让您和家人尊享舒适生活。 125㎡ 尊享大家风范 近40㎡活动空间 125㎡奢阔4房户型南北通透,市面罕见的四开间朝南,更是体现出保利在产品上的造诣!近40㎡餐客通厅的设计尽显奢阔待客风范,约11㎡超阔瞰景双阳台,通透明亮,可以打造成阳光书房,闲时赏时光、听风雨,饱揽社区园林美景。 约20㎡酒店式主卧套房设计 大面宽主卧套房设计,彰显主人气场。 配套独立卫生间、步入式衣帽间,便利之余,收藏一个人的优雅,知你知己。
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9.0分方远未来之光75㎡3房2厅1卫户型介绍 75㎡3房2厅1卫,这个户型其实挺奇怪的,一般小户型一个小阳台都会和客厅连接,而这个阳台在次卧而且是内阳台,而且面积也看起来很小,不过看这个户型,客厅、主卧和阳台相连的那一部分面积有可能都是赠送的面积。需要总价大概在112-117万,首付23万左右(默认首套房闽侯首付两成) 方远未来之光83㎡3房2厅2卫户型介绍 83㎡3房2厅2卫,端头户型阳台依然是小的可怜,全明结构,整体空间还是比较宽裕。朝北的卧室和两个卫生间采光井是连接的。这个设计还是蛮有特色的。客厅的活动空间也比较大,总体来说是在市面上比较主流的户型(阳台设计除外)。总价需要122-127万,首付25万左右。 方远未来之光78㎡3房2厅2卫户型介绍 78㎡3房2厅2卫,这个户型比较方正而且非常的紧凑,市面上很少有80㎡以下的户型按照这个标准来设计的,目标应该就是极限刚需的购房者了,和75㎡的户型相比那这个户型优势还是蛮大的,单单是阳台的设计优势就很大,麻雀虽小五脏俱全说的应该就是这种户型了。这种户型对于一些特定购房者来说确实非常有性价比,总价大概需要117-122万,首付24万左右。 方远未来之光96㎡4房2厅2卫户型介绍 96㎡4房2厅2卫,端头户型面宽小,纵深大。每个空间都非常的拥挤,户型非常刚需,客厅采光比较好,全部房间都围绕客厅,可以节省出一些走道的空间,让客厅看起来稍微大一些 ,不过就算是这样,客厅还是很拥挤,不过也确实没办法,96㎡要做4房2卫确实太紧凑了。总价需要144万-150万,首付30万左右。 总体来说,这个项目的户型都属于极限刚需型,定位比较清晰,对于刚需来说舒适不是第一选择,实用才是硬道理。
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8.0分首先我们来看105,107平米户型:三房两厅两卫,2T2设计,包心设计,没有过多空间浪费同时搭配宽阳台,不过这样的面积段做2T2,实际公摊预计不低。 主要硬伤在于客卫对着餐厅,三房的整体空间都比较一般,同时客厅两面墙都是卧室入户门,加上朝南次卧还贴着电梯,可以说这个面积段的2T2有自己的稀缺,不过缺点也必将明显。 从布局来看,这个户型位于社区北侧,紧靠地铁站,存在一定噪音和人流影响,同时南侧是高层住宅,采光也有一定影响,可以说社区刚需产品承受了不少不利因素。 128平米:四房两厅两卫,大面宽设计,四开间朝南,比较主流的布局,独立客餐厅,卧室也预留了一点空间,主要缺点硬说可能是2T2共用,无法享受独立的电梯厅赠送等,这也是项目的主力户型,位于社区南侧。 143平米:四房两厅两卫,大面宽设计,四开间朝南,同样是主流布局,亮点在客餐厅,南北通透,同时做了较大面宽设计,空间感不错,不过从户型来看,预计客厅进深偏短,左侧又是卧室入户门,这个户型位于社区的三栋27层左右高层住宅,预计公摊也不低。
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9.0分国贸上江原墅项目主要在售户型由63-88m²地铁口墅区洋房以及116-123m²一线瞰江联排墅组成。 国贸上江原墅63平米两房两厅一卫户型 63平米:两房两厅一卫,双开间朝南,紧凑布局,无过多空间浪费,北面次卧采光较小。 国贸上江原墅75平米三房两厅一卫户型 75平米:三房两厅一卫,双开间朝南,纵深大面宽小,75做三房保证采光,可以说还是有一定吸引力。 国贸上江原墅89平米三房两厅两卫户型 89平米:三房两厅两卫,三开间朝南,主流布局,不过主卧没有L型衣柜,阳台也较小,对比市面的89户型,可以说有一点不足。
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均价 | 11500/㎡ | 15000/㎡ | 35000/㎡ | 8800/㎡ |
房型 | 4室、3室 | 3室、4室 | 4室、3室 | 0室、3室、2室 |
面积 | 78㎡-125㎡ | 75㎡-96㎡ | 105㎡-143㎡ | 63㎡-116㎡ |
参考总价 | 89万/套-143万/套 查看详细户型 | 112万/套-144万/套 查看详细户型 | 367万/套-500万/套 查看详细户型 | 55万/套-102万/套 查看详细户型 |
免责声明:以上信息仅供参考,实际情况请以售楼处信息为准。
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