福州2022年11月重磅特惠房来袭！中铁江湾悦城已上榜

福州神户型，31平米做三房 正祥学林丰茂推出建面约25-45㎡通透复式空间，满足不同人群的需要。建面25㎡做一人单间（实际使用49㎡），快乐公寓，总价36万起。建面31平米做三房（实际使用面积57㎡），总价45万起。大学城仅此综合体上盖公寓。 优质小户型，百变空间，板式通透约4.5m层高，空间通透。超高使用率，高绿化率35%绿化率，鲜氧环绕，降噪除尘，空气质量优良。

受地块高度限制，金地五四领峯社区仅规划12栋住宅，楼高仅为9-17层的洋房及小高层，9层高的洋房则多位于社区的南侧，小高层则位于社区的北侧和东北侧。户型上，目前金地五四领峯主打65、75、89平三种户型，65平为2居，75和89平均能做到3居。该社区预计2023年下半年交付，为毛坯房。 金地五四领峯65平米两室两厅一卫户型 上图为金地领峯65平米做两房的户型图，这个户型还算方正，能做到双开间朝南还算是不错的，客厅和主卧的采光都比较充足；但是因为是餐客一体的设计，餐厅位于房间中部，采光未必理想，还有一点不足就是小户型做的厨房面积偏大了一点，而餐厅位置略显紧凑； 金地五四领峯75平米三室两厅一卫户型 上图为75平米的三房一卫，做到了三开间朝南的设计，整体说这户型也比较方正，但是动区和静区没有有效地分离；还有一点就是75平米的三房虽然会比较紧凑，一般户型会让卫生间和厨房有一定距离，但这个户型设计让二者之间的距离比较小，难免有点尴尬； 金地五四领峯89平米三室两厅两卫户型 上图为89平米三房两卫，做到了三开间朝南，因为是南北通透户型，所以整体上看，该户型采光还可以；但是阳台就只有一个，因为阳台只计入一半的产权面积，所以多数89户型是双阳台的，这点看不是很理想，还有就是89做三房两卫在空间感上会略显紧凑。

国贸学原三期主要在售户型为建面约79㎡三房、89㎡三房、116㎡四房三种户型组成，项目主要与刚需人群为主。 国贸学原三期79㎡三房户型 79平米：三房两厅一卫，三开间朝南，主流布局，缺点在于小面积做三房，各空间都不大，从采光布局，以及低门槛来说，对于低首付的刚需吸引力尚可。 国贸学原三期89㎡三房户型 89平米：三房两厅两卫，连廊中户，主流布局，三开间朝南，动静分离，北侧存在隐私问题。 国贸学原三期116㎡四房户型 116平米：四房两厅两卫，连廊端头，大面宽布局，开放书房+客厅，空间感不错，同时北面餐厅存在一定的南北对流，对于居住来说相对舒适。

闽越水镇住宅项目主要户型有建面约77-123㎡全明户型产品。还有其他SOHO以及别墅等众多户型，在这里我们挑两个主要代表户型来解析。 闽越水镇住宅77㎡三房一卫/三梯六户 户型介绍：该户型为高层主力户型，标准的中间户。 户型优点：77㎡做到3房1卫，户型较紧凑，U型厨房，户型整体方正，三开间朝南，空调机位拓展，把增大赠送面积提升房间舒适度，动静分离，功能区间划分清晰，房间利用率高。 户型缺点：阳台面积偏小。 闽越水镇住宅87㎡三房两卫/三梯六户 户型介绍：该户型为高层主力户型，标准的中间户。 户型优点：88㎡做到3房2卫，U型厨房，户型整体方正，三开间朝南，两面宽阳台增大房间采光面，通过飘窗、空调机位拓展，提升赠送面积提升房间舒适度，动静分离，功能区间划分清晰，房间利用率高。 户型缺点：北向卧室采光受限，入口门无玄关。

中铁江湾悦城项目主要在售户型为80平米、99平米、88平米、120平米、135平米等户型，其中20号楼为江景房，135平米的西端头看江效果会好一点。 上图为80平米的户型，做三房一卫，整体还算方正，不过只有双开间朝南，主卧是朝南采光，中间的卧室是朝西采光，而北面的卧室则采光只能靠采光井了； 还有就是卫生间和餐厅，厨房的位置离得比较近，多数人会感觉比较尴尬，厨房的采光也是靠采光井，这效果也不会很好； 上图为99平米的户型，做三房两卫，不过这是比较明显的手枪户型，不够方正，在空间上有所浪费； 这个户型两个卧室朝南，一个卧室朝北，客厅是朝北采光的，因为是南北通透户型，采光影响不会很大，两个阳台设计算是优点； 80平米和99平米这种户型为16号楼的房源，南向无遮挡，采光应该没问题，但是南面于马路，可能会受到噪音干扰； 88平米的户型，第一眼看的感觉就是不够方正，只有一个卧室朝南，中间卧室朝东采光，而北面卧室也只能利用采光井采光，这两个卧室采光效果不会很好； 客厅朝南采光，但是餐厅采光效果就不会很好，而厨房也是靠采光井采光的，还有就是这个卫生间离厨房餐厅比较近也是缺点； 不过88平米做三房两卫也不能有太高要求了，这样的话卧室会显得比较紧凑； 上图为120平米的户型，是四房两卫结构，做到三开间朝南，户型还算方正，阳台也比较宽敞，不过走道过于狭长，浪费了一部分空间； 不过整体来说，毕竟有120平米，这个面积段做四房还是比较合理的，空间感没那么紧凑； 上图为135平米的户型图，设计为四房两卫，相对比120平的户型多了一个阳台，两房朝南，厅朝南，两房朝北，采光应该没问题，缺点也是走道过于狭长；不过这样的面积段在南通这个板块是不是要好好斟酌一下呢？偏远板块的大户型受众群体是非常有限的；