福州房价再涨也不怕 5大优惠盘买对了不吃亏

2022-11-26

购房建议

传统双11购物狂欢节刚刚过去，虽然福州楼市遭遇了新的一波疫情影响，不过仍然有不少楼盘仍在双11特惠福利持续中,当下福州疫情也是好转,各大售楼部都在陆续开放中,买房看房也是可以约起来了。我们通过楼盘最新发布优惠海报图了解到,这几个福州优惠活动比较值得推荐：万科紫台、福州熙悦府、首开香悦、水晶榕著、保利云上等

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基础信息	万科紫台	熙悦府	首开香悦	水晶榕著	保利云上
综合评分	8.3 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	8.8 产品力 9.5 配套价值 8.0 区域价值 9.0
均价	9500元/平	17000元/平	31000元/平	23000元/平	28500元/平
户型面积	3-4室｜79-118㎡	3-5室｜79-135㎡	3-4室｜89-110㎡	0-4室｜89-115㎡	3-4室｜80-115㎡
建筑面积	214504平米	232958平米	55821平米	106932平米	79700平米
物业费	住宅:2.68元/m²/月;别墅:3.9 元/月/每平米	住宅:2.15元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:3.18元/月/平;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:3元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准	住宅: 3.8 元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准
开发商	万科地产	碧桂园、世茂、保利、首融、华润/福州中泓盛实业有限公司	福州首开峻宸置业有限公司	福州住夏房地产开发有限公司	中和投资发展有限公司
物业公司	万科物业有限公司	世茂天成物业服务集团有限公司福州分公司	北京首开万科物业服务有限公司	厦门住总物业管理有限公司福州分公司	保利物业服务股份有限公司福州分公司
装修状况	精装修	毛坯,精装修	毛坯	毛坯	毛坯
容积率	1	2	2	2	2
绿化率	30%	35%	30%	30%	30%
产权年限	叠拼70年	洋房70年,普通住宅70年	普通住宅70年	普通住宅70年	住宅底商40年
预售证	2022榕马建房许字第0193号	20220116	榕房许字第0028号	20190153	榕房许字第0071号
楼盘地址	马尾君山北麓	晋安杨廷路旁	晋安晋安区鼓山镇福光路318号	仓山南二环海峡奥体旁	晋安晋安湖·三创园·双地铁（前屿站旁）
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区域价值

万科紫台

8.0分

马尾目前配套和以鼓楼台江为首的老城区肯定是没法比的，但是作为马尾和主城区离得最近的区域，房价又相对较低的情况下，对于刚需住房者来说算是一个发展空间比较大的选择。

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熙悦府

9.0分

首先五四北这个板块的定位就是承接鼓楼区的刚需外溢，在福州浩浩荡荡地“东拓南进”的城市建设下，位于北边的五四北就显得有点尴尬。而且从地理位置来看，三面环山的五四北拓展区域也是比较有限的，未来给人的想象空间并不会太大，到目前为止该板块也就配建了一个省妇幼医院；而道路方面也只开发了北二通道和新店外环路。

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首开香悦

9.0分

福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。

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水晶榕著

9.0分

虽然南二环整体界面和其他几个板块有一定的差距，但是现在正在不断地完善中，周边的基本环境也在慢慢改善；比如说休闲公园，公用体育设施等也逐步投入使用，正在履行一座城市二环板块该有的职责；从教育配套上说，南二环板块会相对弱一点，虽然挂牌了仓一小和仓实小的分校，但优质的教育资源并非是一朝一夕形成的，这点只有北二环会相对好一些；从发展的角度来看，南二环未来的潜力还是值得肯定的，等商圈完全发展起来后，板块的成熟度也会得到进一步的提升；现在的福州整体是向南发展的，在城市的其他二环板块成熟后，未来南二环的各项利好也会逐步兑现！

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保利云上

9.0分

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配套价值

万科紫台

8.0分

万科·紫台位于福州五城区——马尾，周边学校云集，师大二附小、师大二附中、福州二十四中三所学校环绕，孩子氤氲书香成长，三大主干道串联全城，邻约1350亩天马山公园、罗星塔公园、船政公园三大公园，周边配套还算比较完善。

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熙悦府

9.0分

福州熙悦府位于五四北杨廷水库片区，项目附近在建新店外环路东段以及北二通道，对于后面开车出行有较大帮助，目前周边配套较少，距离五四北核心区也存在较远。楼盘相对于周边几个新盘，位置最靠近郊区，区位上明显不如其他几个盘，当然整个片区目前都比较一般。

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首开香悦

9.0分

项目位于后屿，距离地铁2，4号线交汇站577米，出行优势较大，距离晋安湖800米，泰禾广场2公里，休闲购物尚可。目前北侧有晋棠府、悦湖郡、瑞屿轩，未来全部建成，城建会有一定改善。不过目前困扰在于，一河之隔是肿瘤医院，同时附近还有庙宇，南侧还有加油站，不利因素不少。总的来说，区位特色优劣势明显。

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水晶榕著

9.0分

南二环边，被三件套影响，在奥体普遍遇冷的情况，销售也是相当惨淡。当前楼盘离规划的地铁线也较远，小区门口的公交也不充足，周边的工厂加油站民房也还存在，南面可以看到高盖山。小区目前主要营销点就是绿化和宽间距，加上厦门住宅物业。至于性价比只能说一般。

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保利云上

8.0分

从区位整体上看，保利云上位于近年来火热的东区板块。福州总体的趋势是“东拓南进”，东拓便是东区的开发。东区的征迁力度目前也非常大，基本是福州土地的“粮仓”之一。随着三创园的逐步建设，这里将会引入大量的产业和人口，支撑起板块内高昂的房价。总得来看，东区板块在东二环发展的带动下逐渐由“化工地”变为了富人区。近年来，开发商争相拿地，主要开发的都是改善产品。保利云上在行情下滑期，果断转变方向，开发了云上这样的偏刚需的楼盘。开盘以来，云上也多次拿到福州周销售冠军，证明了保利的不俗眼光。随着未来晋安区重点打造的交通枢纽前屿站成型，晋安区三创园企业入驻，商圈未来的想象空间更大。对于意向在东区置业的购房人而言，保利云上是个值得一看的选择。

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万科紫台

楼盘地址：马尾君山北麓

交通教育医疗生活

万科紫台

直线399m
万科紫台

直线399m
马尾水岸君山

直线700m

熙悦府

楼盘地址：晋安杨廷路旁

交通教育医疗生活

泉头路西(南侧)

直线412m
泉头路西(南侧)

直线412m
泉头路西(北侧)

直线547m

首开香悦

楼盘地址：晋安晋安区鼓山镇福光路318号

交通教育医疗生活

肿瘤医院

直线333m
肿瘤医院

直线333m
肿瘤医院

直线334m

水晶榕著

楼盘地址：仓山南二环海峡奥体旁

交通教育医疗生活

保利云上

楼盘地址：晋安晋安湖·三创园·双地铁（前屿站旁）

交通教育医疗生活

户型分析

万科紫台

8.0分

万科紫台户型种类比较多，其中洋房主要户型为平层：79㎡三房两厅一卫，90㎡三房两厅两卫，118㎡四房两厅两卫；顶层复式：95㎡四房两厅一卫，105㎡四房两厅两卫，135㎡五房两厅两卫，叠拼产权面积132㎡，户型配置较为丰富。项目车位配比1:1.15，其中地下车位数1587个，车位比较充足。项目户型比较多，目前未获取到叠拼别墅的户型。下面来介绍一下平层户型和顶层复式户型。万科紫台79㎡三房两厅一卫户型建面约79㎡户型南向开间约9.3米，南向对外宽度高达面宽的62%，远超市面常见的55%开窗面宽比，冬天室内也能晒满阳光，新婚夫妻或三口之家都适宜。万科紫台90㎡三房两厅两卫户型建面约90㎡户型空间利用率高，约3.6米长、约1.8米宽南向大阳台，生活区与休息区动静分离，互不干扰，保证生活起居的私密性。万科紫台118㎡四房两厅两卫户型建面约118㎡户型带约6.6米大阳台、南向约13.2大面宽，四房两厅两卫能够满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。万科紫台顶层复式建面约95m²四室两厅一卫户型市面上少有顶层复式，得房率高达约90%，自带星空露台，日常莳花弄草，周末邀三五好友烧烤狂欢，生活的快乐就是这么简单。

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熙悦府

9.0分

福州熙悦府在售户型有约65-75-89-105-110㎡ -135㎡户型；规划18栋17层高的高层（有人觉得17层算小高层，有人觉得高于15层算高层）和10栋6层的洋房，其中高层79平米能做三房两卫，89能做四房，属于多房低总价房源；洋房有86平米的三房和101平米的四房，得房率还行福州熙悦府45平1室2厅1卫户型 45平：1室2厅1卫，少见的小面积住宅，整体配套都有，卫生间是个暗卫有点伤。福州熙悦府60平2室2厅1卫户型 60平：2室2厅1卫，小户型2房，一样存在暗卫的硬伤。福州熙悦府75平3室2厅1卫户型 75平：3室2厅1卫，在75平的情况下做到三房，相当极致，厨房卫生间都较小，动静不分离，不过这种面积做三房也别要求太多了。福州熙悦府80平3室2厅2卫户型 80平：3室2厅2卫，小面积做三房，主卧卫生间是暗卫，动静依然不分离，北面书房顶着门，厨房小的可怕。对比一下不如直接买75平米的。福州熙悦府89平4室2厅2卫户型 89平：4室2厅2卫，89做四房，你没看错，在目前主流89做三房的情况下，该楼盘89做到了四房，压缩了大部分空间，厨房，卫生间，书房能小就小。只有一个西阳台，不知道以后衣服怎么晒。不过如果你的需求是多房低总价，那这个户型可以满足你。户型总结：户型从45到110，小户型较多，楼盘的户型设计有点反人类，不知道是不是定位安置房的设计风格。很多户型都存在暗卫，厨房只能过一人等硬伤。楼盘唯一特色，75做三房，89做四房，真的很有特色的一个楼盘，市面目前主流的户型都看不到。如果你有兴趣，最好对户型多做了解。

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首开香悦

9.0分

首开香悦项目主推建筑面积约89-110㎡户型，从户型面积区间来看，项目定位以首次置业的刚需和再次购买的刚改为主。只有两个面积段对于买房人来说，更易选择。首开香悦89㎡ | 三房两厅两卫户型设计是当前市场主流的大面宽户型，整体户型方正且实现动静分离，三开间朝南，开间与进深比合理，保证了良好的通风和采光。但作为中间户，只能做到南北部分通透，其中南向两间卧室可通过卫生间开窗，实现南北通透，而客餐厅区域就无法实现全部对流；阳台横跨两开间的设计，除了增加常规赠送面积，还可满足收纳、晾晒、洗衣和休闲等各种生活上的功能，缺点是会影响次卧私密性。厨房靠近房屋大门，不再经过其他房、厅，便于洁污分离。U型布局设计，分区明确，并提高空间利用率，可容纳两人操作。餐厅与客厅既相连又相对独立，并且两面墙夹一角，使得餐厅功能区分更明确，便于使用。但是餐厅位于户型中部，需要注意采光问题。独立的餐厅，可满足日常会客，但受限制户型尺寸，客厅面宽一般。主卧套房设计，通过步入式衣帽间与主卫相连，方便日常使用。主卫和客卫均设计为基础三分离，即马桶、淋浴房、洗漱台面空间分离开来，三个空间的使用互不影响，大大提升了家庭生活的效率。首开香悦110㎡ | 四房两厅两卫户型设计是当前市场主流的大面宽户型，整体户型方正且实现动静分离，四开间朝南，开间与进深比合理，保证了良好的通风和采光。作为端户，虽做到南北通透，但各区域对流效果不同，其中南向两间卧室对流，受室内衣柜，有所削弱；但是客餐厅区域靠北卧厨房开窗，可实现全部对流。厨房靠近房屋大门，不再经过其他房、厅，便于洁污分离。L型布局设计，充分利用拐角的位置，让空间显得更宽敞，提高厨房运行效率，让用户在洗、切、炒这个过程内形成一个三角型的活动曲线。主卫和客卫均设计为基础三分离，即马桶、淋浴房、洗漱台面空间分离开来，三个空间的使用互不影响，大大提升了家庭生活的效率。客餐厅一体化设计，打破两个区域的界限，客厅和餐厅之间没有视线阻碍，让餐厅、客厅都光线充足，让整个室内看起来明亮而宽敞。不足是离厨房距离稍远，后期装修需要间接地进行功能上的划分，可以利用地毯、沙发、天花板等将两者自然过渡。四间卧室均采用飘窗设计，是一个亮点，即增大采光面又多了赠送面积。而主卧的L型衣柜设计提高空间利用率，缺点是形成隔断，影响房间对流。

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水晶榕著

9.0分

住宅水晶榕著主要在售户型有建筑面积约69平方米两室两厅一卫、建面89平方米三室两厅两卫、建面115平方米四室两厅两卫户型组成。 89平米，三房二位，竖形结构，主要位于1#，2#，7#楼，这种户型他们有样板房和户型平面图等另外一种89户型，这种两房朝南加客厅朝南的户型，户型更方正。第二种89平米，现在的较多新房也都是这种户型，比如闽侯的融创未来海，金山的榕心映月等。

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保利云上

9.0分

保利云上项目首批推售户型为80-115平方三-四房，面积段为刚需为主，刚改为辅，项目为东区少有小户型纯商楼盘。保利云上建面80平三房两厅一卫户型（中间户）户型点评：80㎡的中间户，类似”飞机“户型，即卧室与卧室之间通过”缓冲区“设计，实现全部分离、互不干扰；早年的户型设计提倡”动静分区“，即将客厅、餐厅、厨房等活动区放到一块，卧室作为休息区都放到一块；但近年更提倡客厅放中间，次卧室和主卧室分列两边的户型，客厅作为主卧室与其他卧室之间的”缓冲区“，可有效避免卧室之间的互相干扰，尤其是三代同堂，或者家庭成员之间有打呼噜习惯和神经衰弱症的人，是人性化的设计。总的来说，空间利用紧凑，但餐厅采光一般。 pagebreak 保利云上建面89平三房两厅两卫户型（中间户）户型点评：89㎡的中间户，传统的动静分离布局，U型厨房，两开间阳台，均属于市面主流户型设计，比80㎡多一个卫生间。 pagebreak 保利云上建面115平四房两厅两卫户型（端头户）户型点评：115㎡端户，也采用动静分离布局，但是采用客餐厅一体化设计，两个卫生间均采用三分离设计，加强分区概念。

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楼盘	万科紫台	熙悦府	首开香悦	水晶榕著	保利云上
均价	9500/㎡	17000/㎡	31000/㎡	23000/㎡	28500/㎡
房型	4室、3室	3室、5室、4室	4室、3室	4室、3室、0室	3室、4室
面积	79㎡-118㎡	79㎡-135㎡	89㎡-110㎡	89㎡-115㎡	80㎡-115㎡
参考总价	75万/套-112万/套查看详细户型	134万/套-229万/套查看详细户型	275万/套-341万/套查看详细户型	204万/套-264万/套查看详细户型	228万/套-327万/套查看详细户型