福州今日（11.23）特惠楼盘推荐特惠一口价房源手慢

2022-11-25

购房建议

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基础信息	万科云城	闽越水镇	水晶榕著	中铁江湾悦城	华润海湾润城
综合评分	8.1 产品力 8.6 配套价值 7.4 区域价值 8.2	8.0 产品力 8.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	7.3 产品力 8.0 配套价值 7.0 区域价值 7.0	9.3 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 10.0
均价	13500元/平	8200元/平	23000元/平	8000元/平	12500元/平
户型面积	1-4室｜37-115㎡	2-4室｜30-176㎡	0-4室｜89-115㎡	3-4室｜80-135㎡	2-4室｜63-142㎡
建筑面积	236762平米	77106平米	106932平米	291120平米	813000平米
物业费	住宅:2.98~5.58元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2.25元/月/每平米;别墅:5元/月/每平米	住宅:3元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2.15元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2.5元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准
开发商	福州市万坤房地产有限公司	福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司	福州住夏房地产开发有限公司	福建中铁蜀闽置业有限公司	华润置地
物业公司	厦门市万科物业服务有限公司福州分公司	福州龙立安物业管理有限公司	厦门住总物业管理有限公司福州分公司	中铁瑞城物业	华润万象生活
装修状况	毛坯,精装修	毛坯	毛坯	毛坯	毛坯
容积率	6	1	2	3	2
绿化率	30%	22%	30%	33%	30%
产权年限	SOHO40年	联排40年	普通住宅70年	普通住宅70年	70年
预售证	榕房许字第0123号	2022侯房许字第012号	20190153	<2020>侯房许字第037号	2021079
楼盘地址	仓山南江滨三江口海峡文化艺术中心斜对面	闽侯闽越水镇景区旁	仓山南二环海峡奥体旁	闽侯福州市闽侯县南通镇南灵路106号	中国福州滨海·地铁６号滨海新城站旁（建设中）
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区域价值

万科云城

8.2分

【千亿公建四大片区】 ① 樟岚片区-教育/体育/商务/办公：约34.4万㎡樟岚企业总部基地； ② 梁厝片区-文化/旅游/生态：梁厝特色历史文化街区（建设中，三江口版三坊七巷）；约15万㎡海峡文化艺术中心（已建成，被誉为福州版的悉尼歌剧院）（万科云城旁）； ③ 下洋片区-总部基地/金融：国际金融中心（规划中，亚升集团规划地标大厦）；万科云城天际综合体等办公群； ④ 清富片区-商务金融/居住：三江口千亩文化旅游城（建设中，总投资38.5亿、占地400余亩，包括冰雪乐园等五大主题乐园，福州眼摩天轮）。

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闽越水镇

8.0分

闽侯提出了荆甘竹一体化，竹岐板块在发展上会有一定的利好，再加上闽侯二桥的通车，在交通上也会更方便一点，让竹歧能融入到闽侯县城的发展中去；但是这些利好对东南部板块的帮助会更大一点，中部板块会有一定的辐射作用；但是对于西北部板块来说，因为周边没有形成一个生活圈，又没有地铁，离主城区有比较远的距离，所以短期内利好兑现方面会显得更弱一点。整体来说，竹岐板块的商业配套，医疗资源，教育资源等和主城区有比较大的差距，发展需要一定的时间，但是每个板块的价值也不一样；购房建议：在闽侯竹岐的东南部板块，因为有地铁二号线，是有一定的存在价值的，如果是一个资金有限的刚需，却又需要一套房子自住，那么可以考虑东南部靠近地铁口的楼盘；作为竹岐中部板块，更多的是地缘客户购买，如果你不是在这个板块上班的话，就要谨慎入手了

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水晶榕著

9.0分

虽然南二环整体界面和其他几个板块有一定的差距，但是现在正在不断地完善中，周边的基本环境也在慢慢改善；比如说休闲公园，公用体育设施等也逐步投入使用，正在履行一座城市二环板块该有的职责；从教育配套上说，南二环板块会相对弱一点，虽然挂牌了仓一小和仓实小的分校，但优质的教育资源并非是一朝一夕形成的，这点只有北二环会相对好一些；从发展的角度来看，南二环未来的潜力还是值得肯定的，等商圈完全发展起来后，板块的成熟度也会得到进一步的提升；现在的福州整体是向南发展的，在城市的其他二环板块成熟后，未来南二环的各项利好也会逐步兑现！

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中铁江湾悦城

7.0分

如果将闽侯低首付，不限购的政策和城市发展方向比作天时；南通区域价值即是地利，而中国中铁二局房地产集团有限公司的品牌实力和优秀团队便是人和。中铁城江督府二期，占据天时、地利，人和打造出全新环幕瞰江府邸，开启福州滨江人居生活新纪元。

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华润海湾润城

10.0分

华润出品，必属精品，华润的品质与眼光毋庸置疑，在各类政策以及周边配套的不断完善加持下，相信华润滨海新城会将是下一个东街口，下一个福州的陆家嘴，未来值得期待。

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配套价值

万科云城

7.4分

项目位于福州超级湾区三江口，处CBD核心地带，以打造城市天际线为初衷，超然于地域与时空，找寻属于当下的人文格调。福州三江口超级湾区雏形渐显，为三江口城市天际线而来的万科云城，必将成为片区的标志性建筑。

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闽越水镇

8.0分

项目周边公共交通配套正在完善中，距离目前竹岐卫生院公交站点约1.4公里，距离地铁2号线苏洋站站约4公里，规划有2号线延长线榕东站，但建设期尚未确定。自驾出行较为便利，项目旁边临近福州绕城高速，可直达三环快速路；随着闽侯二桥即将建成通车，未来也会缩短去荆溪甘蔗的距离。

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水晶榕著

9.0分

南二环边，被三件套影响，在奥体普遍遇冷的情况，销售也是相当惨淡。当前楼盘离规划的地铁线也较远，小区门口的公交也不充足，周边的工厂加油站民房也还存在，南面可以看到高盖山。小区目前主要营销点就是绿化和宽间距，加上厦门住宅物业。至于性价比只能说一般。

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中铁江湾悦城

7.0分

项目周边配套中规中矩，后续发展的话潜力还是比较大的，根据最新一轮地铁规划后续将有三条地铁经过南通，其中3号线最新规划离项目也是比较近，但是地铁规划离实际建设以及通车需要不少的时间。如果你是一个刚需，资金有限，但又需要一套房子自住的话，衡量一下通勤时间，如果从该楼盘在早晚高峰时间段到自己上班点通勤时间能控制在45分钟以内就勉强考虑吧；如果说未来住在这里的话，每天通勤时间要超过一个小时，那么就谨慎考虑吧。

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华润海湾润城

9.0分

作为占据滨海新城C位的海湾润城，地段价值不言而喻，其不仅可以抢占城市红利，更能以TOD综合体的身份，参与板块赋能，与新城共成长。厚积薄发，海湾润城占位滨海新城中芯TOD，建设约81万方超大体量滨水封面大城，未来将与约213米滨海地标双子塔同框。周边3公里内，汇聚双地铁口、3大商圈、4大公园、3甲医疗等丰盛配套。

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万科云城

楼盘地址：仓山南江滨三江口海峡文化艺术中心斜对面

交通教育医疗生活

闽越水镇

楼盘地址：闽侯闽越水镇景区旁

交通教育医疗生活

闽越水镇

直线48m
闽越水镇

直线116m
闽越水镇

直线177m

水晶榕著

楼盘地址：仓山南二环海峡奥体旁

交通教育医疗生活

中铁江湾悦城

楼盘地址：闽侯福州市闽侯县南通镇南灵路106号

交通教育医疗生活

方庄

直线805m
罗洲村委

直线1002m
罗洲村委

直线1002m

华润海湾润城

楼盘地址：中国福州滨海·地铁６号滨海新城站旁（建设中）

交通教育医疗生活

广仁街南口

直线955m
广仁街南口

直线965m
广仁街南口

直线975m

户型分析

万科云城

8.0分

一层的价格，双份的空间享受。5.6米墅级挑空，高人一等的”生活海拔“，采光舒适度得到极大满足，即可优雅待客，又可从容商谈。万科云城5.6米层高产品效果图对比市面上常见的复式公寓，万科云城5.6米挑空产品享受到的远不止空间上的宽阔，更是优于他人的生活高度。万科云城5.6米层高产品效果图超尺度宽景横厅，畅享16：9的”墅质江景“，三江口繁华尽收眼底。功能分区明显，复式双层注重空间私密性，干湿分离，生活从容有序。身处大尺度宽景横厅，无论是下午茶的凭窗远眺，或是觥筹交错的华丽夜晚，一天24小时都徜徉在醉美江景之中，展现出主人的不凡气度。万科云城5.6米层高产品效果图全周期户型，超高空间利用率，打造更长的生命周期和更广的使用方向。在城市中心里，可作私人行宫、天际收藏室、湾区会客厅等大尺度多功能空间运用，为资产配置提供更多可能。科云城5.6米层高产品效果图买一层可用两层，自用、出租两不误；灵动的资产配置，双重空间畅享，创造更多生活可能。以小见大，不限贷不限购，燃势不断，火力全开！万科云城5.6米层高产品效果图

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闽越水镇

8.0分

闽越水镇住宅项目主要户型有建面约77-123㎡全明户型产品。还有其他SOHO以及别墅等众多户型，在这里我们挑两个主要代表户型来解析。闽越水镇住宅77㎡三房一卫/三梯六户户型介绍：该户型为高层主力户型，标准的中间户。户型优点：77㎡做到3房1卫，户型较紧凑，U型厨房，户型整体方正，三开间朝南，空调机位拓展，把增大赠送面积提升房间舒适度，动静分离，功能区间划分清晰，房间利用率高。户型缺点：阳台面积偏小。闽越水镇住宅87㎡三房两卫/三梯六户户型介绍：该户型为高层主力户型，标准的中间户。户型优点：88㎡做到3房2卫，U型厨房，户型整体方正，三开间朝南，两面宽阳台增大房间采光面，通过飘窗、空调机位拓展，提升赠送面积提升房间舒适度，动静分离，功能区间划分清晰，房间利用率高。户型缺点：北向卧室采光受限，入口门无玄关。

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水晶榕著

9.0分

住宅水晶榕著主要在售户型有建筑面积约69平方米两室两厅一卫、建面89平方米三室两厅两卫、建面115平方米四室两厅两卫户型组成。 89平米，三房二位，竖形结构，主要位于1#，2#，7#楼，这种户型他们有样板房和户型平面图等另外一种89户型，这种两房朝南加客厅朝南的户型，户型更方正。第二种89平米，现在的较多新房也都是这种户型，比如闽侯的融创未来海，金山的榕心映月等。

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中铁江湾悦城

9.0分

中铁江湾悦城项目主要在售户型为80平米、99平米、88平米、120平米、135平米等户型，其中20号楼为江景房，135平米的西端头看江效果会好一点。上图为80平米的户型，做三房一卫，整体还算方正，不过只有双开间朝南，主卧是朝南采光，中间的卧室是朝西采光，而北面的卧室则采光只能靠采光井了；还有就是卫生间和餐厅，厨房的位置离得比较近，多数人会感觉比较尴尬，厨房的采光也是靠采光井，这效果也不会很好；上图为99平米的户型，做三房两卫，不过这是比较明显的手枪户型，不够方正，在空间上有所浪费；这个户型两个卧室朝南，一个卧室朝北，客厅是朝北采光的，因为是南北通透户型，采光影响不会很大，两个阳台设计算是优点； 80平米和99平米这种户型为16号楼的房源，南向无遮挡，采光应该没问题，但是南面于马路，可能会受到噪音干扰； 88平米的户型，第一眼看的感觉就是不够方正，只有一个卧室朝南，中间卧室朝东采光，而北面卧室也只能利用采光井采光，这两个卧室采光效果不会很好；客厅朝南采光，但是餐厅采光效果就不会很好，而厨房也是靠采光井采光的，还有就是这个卫生间离厨房餐厅比较近也是缺点；不过88平米做三房两卫也不能有太高要求了，这样的话卧室会显得比较紧凑；上图为120平米的户型，是四房两卫结构，做到三开间朝南，户型还算方正，阳台也比较宽敞，不过走道过于狭长，浪费了一部分空间；不过整体来说，毕竟有120平米，这个面积段做四房还是比较合理的，空间感没那么紧凑；上图为135平米的户型图，设计为四房两卫，相对比120平的户型多了一个阳台，两房朝南，厅朝南，两房朝北，采光应该没问题，缺点也是走道过于狭长；不过这样的面积段在南通这个板块是不是要好好斟酌一下呢？偏远板块的大户型受众群体是非常有限的；

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华润海湾润城

9.0分

A户型 2房2厅1卫 63㎡卫生间干湿分离，细节周到考量；灵动布局，明厨明卫设计，小创新大舒适；约6.1m南向阔景大阳台，通风采光俱佳；餐客一体，通透宽敞，从容有序。 B户型 3房2厅2卫 89㎡全明端户，动静分离，南北通透；主卧独卫，尊享私密；公卫干湿分离，从容起居；L型景观大飘窗，串联美好生活；南向宽景阳台，收藏四季风景。 C户型 3房2厅2卫 100㎡户型方正，动静分区，全明通透；客餐一体，南向飘窗，享受慢调生活；三开间朝南，更多采光，亲和自然；约6.2m双卧南向大阳台，开启双倍精彩。 D户型 4房2厅2卫 125㎡全明端户，方正格局，采光充足；经典四房，配予生活更多可能；餐客一体，串联7.4m宽景阳台，营造空间美学；双卧L型观景飘窗，彰显品质生活。 E户型 4房2厅3卫 142㎡一梯一户，全明门厅空间；尊崇归家礼遇，四叶草格局，承载生活尺度，家庭成员各安其乐；约6.5m餐客大横厅，尽享宴客排场；约9.6m南向宽景阳台，实用与观景兼得。 F户型4房2厅3卫 142㎡ U型观景明厨，打造美味生活新”煮”意；全明电梯入户，独立门厅，私享尊崇礼遇；餐客一体自带大面宽观景窗，尽揽漳江河风光；双主卧套房设计，从容生活，舒适有度。

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楼盘	万科云城	闽越水镇	水晶榕著	中铁江湾悦城	华润海湾润城
均价	13500/㎡	8200/㎡	23000/㎡	8000/㎡	12500/㎡
房型	4室、2室、1室	2室、4室、3室	4室、3室、0室	4室、3室	4室、3室、2室
面积	37㎡-115㎡	30㎡-176㎡	89㎡-115㎡	80㎡-135㎡	63㎡-142㎡
参考总价	49万/套-155万/套查看详细户型	24万/套-144万/套查看详细户型	204万/套-264万/套查看详细户型	64万/套-108万/套查看详细户型	78万/套-177万/套查看详细户型