福州今日（11.24）特惠楼盘推荐特惠一口价房源手慢

2022-11-25

购房建议

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基础信息	天空之城	熙悦府	中海锦江城	金地五四领峯	阳光城象屿登云湖
综合评分	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	8.7 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 9.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0
均价	23600元/平	17000元/平	13000元/平	15000元/平	18500元/平
户型面积	3-4室｜76-130㎡	3-5室｜79-135㎡	3-4室｜89-127㎡	2-3室｜65-89㎡	3-5室｜95-245㎡
建筑面积	334000平米	232958平米	139200平米	109016平米	85072平米
物业费	住宅:2.68元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2.15元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:3.3元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:2.68元/月/每平米;别墅:以物价局核定价格为准	住宅:洋房3.98元/平;别墅:联排7.8元/平，叠拼5.8元/平
开发商	万科地产,保利地产	碧桂园、世茂、保利、首融、华润/福州中泓盛实业有限公司	福州海富地产有限公司	金地集团	福建登云房地产开发有限公司
物业公司	万科物业	世茂天成物业服务集团有限公司福州分公司	中海物业管理有限公司福州分公司	深圳市金地物业管理有限公司	阳光城物业
装修状况	毛坯	毛坯,精装修	毛坯,精装修	毛坯	毛坯
容积率	3	2	2	2	1
绿化率	30%	35%	30%	35%	35%
产权年限	普通住宅:70年	洋房70年,普通住宅70年	普通住宅70年	普通住宅70年	联排70年,双拼70年,叠拼70年
预售证	FZ许20190201	20220116	榕房许字第0155号	2022榕房许字第0195号	榕房许字第0198号
楼盘地址	五四上·地铁口	晋安杨廷路旁	仓山三江路南侧福州八中旁	晋安福州市晋安区五四北金地五四领峯营销中心（省妇产医院旁）	晋安登云
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区域价值

天空之城

9.0分

项目已经属于现房产品，可以做到即买即交房，对于客户来说可以省了一笔过渡时期租房开支。其次，项目周边配套也相对比较成熟了，学校有晋一晋三实验小，秀山中学等也能，商业离五四北泰禾I33广场也不是很远，交通的话门口就有公交车站，隔壁天空之城就是地铁上盖项目，未来通车后出行也会更加方便。

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熙悦府

9.0分

首先五四北这个板块的定位就是承接鼓楼区的刚需外溢，在福州浩浩荡荡地“东拓南进”的城市建设下，位于北边的五四北就显得有点尴尬。而且从地理位置来看，三面环山的五四北拓展区域也是比较有限的，未来给人的想象空间并不会太大，到目前为止该板块也就配建了一个省妇幼医院；而道路方面也只开发了北二通道和新店外环路。

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中海锦江城

9.0分

作为福州新区，它是福州都市圈的主门户、主战场之一，也是重点发展优先区之一。随着新一轮蓄力方案，建设一批高端的酒店、住宅、办公以及商业综合体，全面提升三江口片区现代化、国际化水平。还有重要的一句，以一流标准全面加速推进文化传承、生态修复、道路交通、产业发展和民生配套设施完善。等地铁、公园、医院、学校等配套一步步兑现，等购房者对它的板块价值认可了，这个美丽福州示范区、美好生活样板区、新兴产业聚集区才能真正发挥“疏解老城”的作用

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金地五四领峯

9.0分

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阳光城象屿登云湖

9.0分

福州的二环，是福州第一条环城公路，是城市交通大命脉，更是生活配套便捷的代表地段。近年来，福州“东拓南进，沿江向海”，在“大福州”战略下，四环时代已经到来，“城市越大，中心越小”，福州城市版图的不断扩张，使得二环内的板块价值愈发凸显。

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配套价值

天空之城

9.0分

周边的配套在目前阶段不够完善，相关配套均在2km远，主要配套还是依赖五四北泰禾广场附近的设施。可以看得出，今后这里的医疗配套还是不错的，毕竟距离福建省妇产医院和福州市中医院五四北院区距离均在500米左右，就医步行即可。需要注意的是该项目宣传的地铁三号线目前未竣工，仅仅是一张规划图，至于战坂站的地铁口设在哪里，目前依旧是未知数。作为晋安区的一个楼盘，自然教育是短板，义务教育阶段的学校一般。公交路网目前虽然只有127路，城乡中巴。发车间隔时间较长，不过后期随着周边楼盘的入住，这个问题相信能够得到解决。如果是开车的话，上三环那是相当的便捷，绝对不需要走走停停，一路畅通无阻。当前，该片区居民目前出行方式还是依靠电动自行车和网约车为主，距离东街口在7km范围内。彰显出五四北距离鼓楼近的特点。该楼盘适合刚需户，工作生活地点在五四北和鼓楼附近一代，预算200万左右的刚需户。首选92的户型，标准的面宽方正户型，106户型面短纵深小，户型优势就是端头户，能做到全明结构。该楼盘在2020年底全部精装修完毕，现在现房销售，基本上买到就可以直接入住，无需通风等待。

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熙悦府

9.0分

福州熙悦府位于五四北杨廷水库片区，项目附近在建新店外环路东段以及北二通道，对于后面开车出行有较大帮助，目前周边配套较少，距离五四北核心区也存在较远。楼盘相对于周边几个新盘，位置最靠近郊区，区位上明显不如其他几个盘，当然整个片区目前都比较一般。

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中海锦江城

8.0分

项目位于三江口清富片区，虽然城南地铁线路很多，不过楼盘尴尬都避过了，距离地铁1.5公里以上，对于郊区盘而言没有了地铁加持劣势较大，楼盘距离福泉高速400米，有一定噪音影响，虽然三江口江景多，不过楼盘也有一定距离，同时板块由于泰禾的坠落，略显疲软，总体而言区位较差。

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金地五四领峯

9.0分

项目位于五四北外围，优势在于纯商定位，地价较低，以小户型定位，布局也比较主流，能够贴合郊区盘走刚需产品的风格。劣势在于区域预期较弱，周边配套不足，北侧不利因素较大，板块对于刚需和投资客的吸引力比较一般，周边不少安商房竞品。对于项目而言，目前对外的定价利润空间较大，后续有意向的购房者，可以根据自身需求，多比对目前福州几个郊区的库存售价。

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阳光城象屿登云湖

9.0分

阳光城象屿登云湖确实位于二至三环，但是二至三环的山区也是山区，整个位置非常偏，在山上很难有大的开发，毕竟开发成本也不低，更何况山脚下还有面积比较大的棚户区。虽然看地图与山下居民区的距离也不算太远，但是看道路建设情况的话其实很远。生态环境还是不错的，毕竟登云湖其实是一个水库，远离城市喧嚣，而且由于水库对周边的植被覆盖要求比较高，所以附近都是比较茂密的树林，除了阳光城以外基本没有其他的建设用地，基本不用担心建设用地的环境困扰。而且楼盘预计今年九月底就可以竣工了，但是实际交房在2023年才交房，两年左右的时间不出太大意外的话配套建设应该是可以建好的。

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天空之城

楼盘地址：五四上·地铁口

交通教育医疗生活

熙悦府

楼盘地址：晋安杨廷路旁

交通教育医疗生活

泉头路西(南侧)

直线412m
泉头路西(南侧)

直线412m
泉头路西(北侧)

直线547m

中海锦江城

楼盘地址：仓山三江路南侧福州八中旁

交通教育医疗生活

金地五四领峯

楼盘地址：晋安福州市晋安区五四北金地五四领峯营销中心（省妇产医院旁）

交通教育医疗生活

井店湖公园

直线97m
解放溪

直线166m
山北井店

直线319m

阳光城象屿登云湖

楼盘地址：晋安登云

交通教育医疗生活

园中圣泉寺

直线1845m
东山村

直线2156m
园中村

直线2237m

户型分析

天空之城

9.0分

天空之城目前在售的主要是92平和106平，其中106平户型有两种。所有的户型均采用独户独梯设计结构，通过电梯直接入户方式与家门口无缝对接。天空之城92平三房两厅两卫户型解读 92户型相对方正，进面宽，三开间朝南。当然不足就是处于连廊式结构，北向有一间卧室隐私性相对不好。户型阳台均比较小，由于采用独户独梯设计，公摊在25%左右。天空之城106平三房两厅两卫户型解读 106平户型有两种位置可选，分别分布在北端头以及东端头，户型比较狭长，三个房间都相对来说比较宽敞，比较值得吐槽的是阳台相对较小，还有就是其中一个房间与厨房相隔，这在市面上是比较少有的，可能后期会有蹿味的存在，然后两个卫生间都是明卫，公摊同样在25%左右。

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熙悦府

9.0分

福州熙悦府在售户型有约65-75-89-105-110㎡ -135㎡户型；规划18栋17层高的高层（有人觉得17层算小高层，有人觉得高于15层算高层）和10栋6层的洋房，其中高层79平米能做三房两卫，89能做四房，属于多房低总价房源；洋房有86平米的三房和101平米的四房，得房率还行福州熙悦府45平1室2厅1卫户型 45平：1室2厅1卫，少见的小面积住宅，整体配套都有，卫生间是个暗卫有点伤。福州熙悦府60平2室2厅1卫户型 60平：2室2厅1卫，小户型2房，一样存在暗卫的硬伤。福州熙悦府75平3室2厅1卫户型 75平：3室2厅1卫，在75平的情况下做到三房，相当极致，厨房卫生间都较小，动静不分离，不过这种面积做三房也别要求太多了。福州熙悦府80平3室2厅2卫户型 80平：3室2厅2卫，小面积做三房，主卧卫生间是暗卫，动静依然不分离，北面书房顶着门，厨房小的可怕。对比一下不如直接买75平米的。福州熙悦府89平4室2厅2卫户型 89平：4室2厅2卫，89做四房，你没看错，在目前主流89做三房的情况下，该楼盘89做到了四房，压缩了大部分空间，厨房，卫生间，书房能小就小。只有一个西阳台，不知道以后衣服怎么晒。不过如果你的需求是多房低总价，那这个户型可以满足你。户型总结：户型从45到110，小户型较多，楼盘的户型设计有点反人类，不知道是不是定位安置房的设计风格。很多户型都存在暗卫，厨房只能过一人等硬伤。楼盘唯一特色，75做三房，89做四房，真的很有特色的一个楼盘，市面目前主流的户型都看不到。如果你有兴趣，最好对户型多做了解。

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中海锦江城

9.0分

中海锦江城项目主要在售户型为高层：约88-127㎡伴山瞰景高层以及小高层：约115㎡花园富氧洋房户型组成。中海锦江城89平米三房两厅两卫A户型三开间朝南，主流布局，位于高层中户，区别在于主卧带阳台后续估计也是封包赠送。中海锦江城89平米三房两厅两卫B户型三开间朝南，位于高层西端头，区别在于，客餐厅完全南北通透，户型相对目前主流来说有一定优势。中海锦江城115平米四房两厅两卫户型位于高层端头，三开间朝南，优势在于三阳台，估计次卧和主卧阳台都是封包，同时客餐厅完全南北通透，缺点在于两个卫生间都在最里面，使用不便，同时走廊浪费空间过大。中海锦江城127平米四房两厅两卫户型位于高层东端头，四开间朝南，目测主卧阳台改造成卫生间，客餐厅南北通透，大面宽的布局设计，一侧设置一个次卧，减少了走廊空间浪费，户型设计不错。

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金地五四领峯

9.0分

受地块高度限制，金地五四领峯社区仅规划12栋住宅，楼高仅为9-17层的洋房及小高层，9层高的洋房则多位于社区的南侧，小高层则位于社区的北侧和东北侧。户型上，目前金地五四领峯主打65、75、89平三种户型，65平为2居，75和89平均能做到3居。该社区预计2023年下半年交付，为毛坯房。金地五四领峯65平米两室两厅一卫户型上图为金地领峯65平米做两房的户型图，这个户型还算方正，能做到双开间朝南还算是不错的，客厅和主卧的采光都比较充足；但是因为是餐客一体的设计，餐厅位于房间中部，采光未必理想，还有一点不足就是小户型做的厨房面积偏大了一点，而餐厅位置略显紧凑；金地五四领峯75平米三室两厅一卫户型上图为75平米的三房一卫，做到了三开间朝南的设计，整体说这户型也比较方正，但是动区和静区没有有效地分离；还有一点就是75平米的三房虽然会比较紧凑，一般户型会让卫生间和厨房有一定距离，但这个户型设计让二者之间的距离比较小，难免有点尴尬；金地五四领峯89平米三室两厅两卫户型上图为89平米三房两卫，做到了三开间朝南，因为是南北通透户型，所以整体上看，该户型采光还可以；但是阳台就只有一个，因为阳台只计入一半的产权面积，所以多数89户型是双阳台的，这点看不是很理想，还有就是89做三房两卫在空间感上会略显紧凑。

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阳光城象屿登云湖

9.0分

阳光城象屿登云湖项目择址晋安区东北角，距离鼓楼约3公里、东二环核心商圈约2公里，交通便利，可无缝衔接市中心的各个大商圈和配套。打造建筑面积约131-300㎡的湖居院墅、建筑面积约95-145㎡的城心洋房，依托于城市中心的原生自然山林，以全配套生活体系，为人们提供同步国际、全新、美好的生活方式。阳光城象屿登云湖148平下叠户型我们来看一下148平下叠户型联排户型图，毕竟这是阳光城象屿登云湖的主推户型也是最吸引人的可以看湖景的别墅。联排别墅相对于独栋别墅来说私密性会更差一些，而且呢这个户型看起来并不是很宽敞，整体比较紧凑。阳光城象屿登云湖186联排户型 6室3厅4卫，186㎡户型联排别墅，一般开间为5-7M，面宽窄、进深长。而登云湖186㎡联排面宽高达9.9米，其并未因为一味追求别墅形态而舍弃舒适度，从两开间变成三开间，这一点在200㎡以下的联排产品中显然很难得。

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楼盘	天空之城	熙悦府	中海锦江城	金地五四领峯	阳光城象屿登云湖
均价	23600/㎡	17000/㎡	13000/㎡	15000/㎡	18500/㎡
房型	3室、4室	3室、5室、4室	3室、4室	2室、3室	4室、3室、5室
面积	76㎡-130㎡	79㎡-135㎡	89㎡-127㎡	65㎡-89㎡	95㎡-245㎡
参考总价	179万/套-306万/套查看详细户型	134万/套-229万/套查看详细户型	115万/套-165万/套查看详细户型	97万/套-133万/套查看详细户型	175万/套-453万/套查看详细户型