中海夺朝阳“巨无霸”，福州裕诚斩获丰台新宫地块

来源：吉屋 2024-12-06 08:44:00

11月29日，北京朝阳、丰台2宗商品住宅用地竞价出让，分别由中海、福州裕诚竞得，合计土地面积约17.74公顷，规划建筑规模约45.48万平方米，土地成交价款177.665亿元。

其中，朝阳区酒仙桥+小红门+十八里店“超级组团”地块，该宗地有中海、华润2家房企报名并报价，中海率先应价153.32亿元，现场无人应价，最终中海153.32亿元成交，溢价率0.21%。

丰台新宫NY-030（南区）-01地块以线上最高报价24.345亿元为成交价，由福州裕诚竞得。楼面价约4万元/㎡，溢价率0.1%。地块销售指导价8.3万元/㎡，浮动8%。

1、中海夺朝阳“超级组团”

中海竞得的宅地包含朝阳区三块住宅用地，分别为：酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块。三块地总土地面积146982.88㎡，建筑控制规模≤394008.7㎡。

酒仙桥项目建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约78148.43万㎡，容积率2.8控高60米，规划用途为二类居住用地，销售指导价12.5万元/㎡，起始出让价50.22亿元，楼面价约6.42万元㎡。

小红门项目建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地，其中托幼用地上建面约3150㎡，容积率2.5限高60米。该宗地起始价为23.95亿元，楼面价约4.35万元/㎡。

十八里店项目建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。其中，692地块为住宅用地，总建面约134320.86㎡，需规划机构养老设施建筑面积4500平方米、床位150张，规划社区居家养老设施建筑面积1500平方米，要求满足轨道交通安全防护相关要求，建议结合轨道站点进行一体化开发设计；683地块为3600㎡托幼用地，出让起始价为58.39亿元，住宅楼面价约4.55万元/㎡。L01、L02地块均为为B4综合性商业金融服务业用地，总建面约12.5万㎡，起始价20.44亿元。

2、福州裕诚入驻新宫

丰台新宫NY-030（南区）-01地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积30414.3㎡，建筑控制规模≤60828㎡，交易起始价24.32亿元，将以“三通一平”形式供地。

该板块内，除直线距离1公里的地铁上盖项目森与天成，地块北侧是建发开发的建发璟院产品。本次所供是近年来距新宫地铁站最近的一块宅地，步行200米内可达。地块北侧为新宫万达广场，再向北，是板块内上一个热销盘建发璟院（已售罄），该项目容积率2.2，限高45米。

截至目前，北京共有4宗住宅用地待出让。