福州市鼓楼区新控规获批，新增优质商住用地

来源：吉屋 2024-08-05 11:21:00

福州市鼓楼区近期获得了350102-HS-G管理单元G-14及周边地块的控规批复，这一消息无疑为该区域的房地产市场注入了新的活力。根据规划，该区域位于福大沁园周边，石湖路以西、福沁路以东、弯里路南侧，总面积达3.69公顷（约55.35亩）。此次控规涉及三幅地块，分别为G-5、G-14和G-6地块，各自的用地性质和现状情况也各有不同。

地块性质与现状分析

在这三幅地块中，G-5地块的用地性质为二类居住用地，面积为1.38公顷（约20.7亩），目前该地块的现状为石湖桥小区和沁园。G-14地块则为高等院校用地，面积为0.57公顷（约8.55亩），现状为福建船政交通职业学院新奇特汽车产业学院。最后，G-6地块的用地性质为商业居住混合用地，面积为1.74公顷（约26.1亩），该地块的容积率为2.0，建筑限高为60米，内部规划还将设有一处幼儿园。这一系列的规划不仅为鼓楼区带来了新的居住和商业空间，也为周边居民提供了更为丰富的生活配套。

未来发展潜力与影响

根据此次控规的内容，鼓楼区未来将新增一处优质的商住用地，这对于提升该区域的整体居住品质和商业活力具有重要意义。此外，规划的实施也意味着该地块范围内现状沁园北侧部分楼栋、庭芳院南区及传初幼儿园福大园区未来可能面临征收。这一变化将对周边居民的生活产生一定影响，但同时也为区域的更新与发展提供了契机。

周边配套与市场前景

从区位上看，该商住用地位于鼓楼西区，靠近闽江北CBD，南侧为乌山西路，周边环境优越，临近西禅寺景区及华润万象城高端商业综合体。周围不仅有融侨锦江、闽江印象等多个小区，还有融侨幼儿园、融侨小学、福州大学至诚学院等教育设施，配套设施相对完善。这些因素都将为未来的房地产市场带来积极的推动力，吸引更多的购房者和投资者关注该区域。