福清楼市火爆，石狮限价政策引争议

福清楼市供地充足，小开发商拿地积极性高

根据2024年一季度的数据显示，福清楼市供地充足，不仅市区有供地，各县（市）也有一定的供地量。与其他地区不同的是，福清的小开发商们仍然保持着拿地的积极性。尽管一些大开发商“爆雷”，但福清的小开发商们仍有很多机会拿地。福清市相关部门也意识到了这一点，近年来与小开发商们保持默契，楼面地价定得较低，以保护他们的拿地积极性。销售限价政策对福清市来说并不重要，因为福清县城和乡镇有大量的地皮可供开发，只要有钱进账就没有问题。

石狮限价政策引发争议

相比之下，石狮楼市的情况就不太乐观了。最近，石狮发布了一块80.6亩的宅地，起拍价为4000元/㎡，楼面地价相对较低。然而，石狮却将销售限价定为19000元/㎡，并且只提供毛坯房。这意味着开发商在加上装修费用后，每平方米的售价将超过2万元。这样的限价政策引发了争议。

石狮通过“嚎宅”和学区房来解释高房价

为了解释这块地的高房价，石狮采取了两种办法。首先，规定可以建设所谓的“立体生态住宅”，并给予划定学区，称可以申请就读石狮市第三实验小学。然而，这所小学到底有多好，是否值得一平方1.9万元，还有待商榷。而且，公告中明确写道，只有在该校学位充足时才能直接入读。然而，石狮的出生人口数量已经大幅减少，未来学位不足的问题仍然存在。

福清楼市的火爆与石狮限价政策引发的争议形成了鲜明对比。福清通过保护小开发商的拿地积极性，楼市供地充足，销售限价政策不受重视。而石狮则通过“嚎宅”和学区房来解释高房价，但学位不足的问题仍然存在。对于石狮来说，是否应该调整限价政策，以适应市场需求，是一个需要思考的问题。

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