建总华林雍璟：北站周边新盘解析！

建总华林雍璟：北站周边新盘解析！建总华林雍璟位于火车站周边，规划了三栋住宅，包括洋房和高层住宅。项目的地理位置优越，交通出行便利，但在户型设计和价格上存在一些争议。

土拍情况分析

2022年5月27日，建总以底价3.93亿元拿下了地块，面积13.08亩。从国企兜底的情况来看，建总去年兜底了四幅地块，地块面积都不大，而备案名都以“X璟轩”为主。

• 

  建总华林雍璟

  晋安 | 晋安晋安区北二环路南侧，华林路西侧，洋下旧屋区改造地块40500元/平米

  户型3室/4室 | 建面115-175㎡

  在售住宅地铁沿线宜居生态配套成熟商场超市
  拨号立享优惠

户型设计分析

项目的户型设计主要包括115平米、141平米、160平米的高层住宅，以及156平米和175平米的洋房。从户型对比来看，洋房的得房率更高，而高层住宅的公摊率并不低。总体来说，项目的户型设计在面积段上存在一些差异，但洋房的优势相对凸显。

区位优势和劣势

项目位于火车站周边，距离地铁1号线360米，福州火车站720米，二环路130米，交通出行便利。但周边的教育资源和社区环境相对较差，存在采光不足的问题。

价格情况分析

项目尚未上市，指导价为4.05W，相比周边项目的毛坯均价，存在一定的竞争优势。但与塔头的悦乐郡、锦上项目相比，仍存在一定的差距。另外，最大的参考是龙湖天钜，尤其是大户型纯商小地块的价格，对项目的定价有一定的参考意义。

总结

 一键拨号 以上就是“建总华林雍璟：北站周边新盘解析！”的相关内容。华林雍璟作为北站周边的新盘，地理位置优越，交通出行便利。但在户型设计和价格上，与周边项目仍存在一定的竞争差距。同时，周边的教育资源和社区环境也存在一些不足。项目的成功与否，还需要进一步观察市场的反馈和消费者的接受程度。

• 建总华林雍璟
• 北站
• 解析