江北新区出台住宅新规，提升住宅品质！

来源：吉屋 2024-06-22 10:45:01

福州买房交流群-14群（471）

加入群聊

江北新区出台住宅新规，提升住宅品质！

根据6月4日江北新区召开党工委会议，提出打造高品质住宅、推动房地产市场平稳健康发展，事关人民群众切身利益和经济社会发展大局，至关重要。于是，刚刚江北新区出台住宅新规，提升住宅品质！据了解，新规包括14条，涉及外立面、建筑密度、首层入户大堂、架空层、风雨连廊、地下车库等，重点包括：

1、复式挑空建筑面积超过140㎡的住宅的起居厅和餐厅可以适当提高层高，超层高部分的面积不得超过该户套内建筑面积的30%，且层高不得超过7.2米。

也就是说，江北新区未来可能会出现不少复式挑高客厅的改善新房，非常期待。

2、新建小区住宅项目每户可设置挑空平台，挑空平台为主体结构外挑的不得封闭的室外空间。挑空平台不得设置于住宅建筑北侧，挑空平台进深不得大于3米，结构高度不小于两个自然层高。

这就是最近大家常说的第四代住宅，能够多出一个大露台的空间。

3、住宅单元首层入户大堂层高不应小于3.6米，中高层(7-18层)住宅首层入户大堂面积不应小于15㎡、高层(18层以上)住宅首层入户大堂面积不应小于25㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。多单元集中设置的合用入户大堂，其面积标准应累加计算。

4、高品质住宅示范区范围内的住宅建筑立面应采用干挂铝板、石材等高品质材料，并符合一定要求。

5、架空层住宅底层应布置层高不小于3.6米的架空层，且底层可以整层不计入容积率。

6、外窗玻璃配置不得低于三玻两腔，阳台的外窗性能应与住宅外窗性能一致。阳台设计窗高不应低于2.4米。

总体看下来，江北新区的新房品质将得到很大提升！

南京涌现大批第四代住宅，预计会对现有新房市场产生一定冲击。

南京4月25日出台全市住宅设计新规之后，新房市场涌现一批全新豪宅，产品力再升级。可以发现，最新公开的不少楼盘，都在架空层泛会所、户型设计上有诸多创新迭代。最近又有一批新楼盘公示规划，都将打造第四代住宅，非常让人期待，新房市场简直卷疯了。尽管这些新盘让大批在售楼盘感到压力山大，但对于有改善需求的家庭来说，马上就能用更好的政策买到更新的产品，圆改善梦。

1、第四代住宅来了，就在河西中部，河西万达旁！

招商G01公布规划，项目拟建7栋高层、洋房住宅，其中包含3栋24层住宅、1栋22层住宅、3栋10F洋房。从细节图来看，外立面采用大面玻璃+铝板，而且边户是有空中露台的设计，非常诱人。据了解，全楼栋首层架空，还将打造会所、下沉庭院、风雨连廊。这块地今年3月8日被招商拿下，楼面地价35835元/㎡，从拿地起，开发商就立志要打造南京罕见的高端项目。位置也很不错，旁边就有河西万达、河西吾悦广场等。

2、江北核心区有洋房了，户户带露台！

就在这几天，江北核心区扬子国投&保利G15项目规划也出炉，一共打造7栋楼，其中4栋24层高层＋1栋16层小高层＋2栋6+1层洋房。预计也会打造南京第四代住宅，户户带露台，高层和小高层的5栋楼首层架空，洋房含顶层复式产品，还规划了会所和下沉式庭院。项目位于江北核心区，紧邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江站，靠近扬子江国际会议中心，离长江很近。该地块和G14、G17、G18三幅地块，于去年12月拍卖，被扬子国投&保利联合拿下，楼面地价18795元/㎡。

3、紫金山下，金基首个第四代住宅也要来了！

城东的首个第四代住宅，大概率会是紫金山东麓的金基G02，项目直线距离紫金山只有900米，到地铁4号线徐庄苏宁总部站直线90米，容积率只有1.1，今年3月，这块地被中北、金基拿下，楼面地价20080元/㎡。据了解，楼盘将打造30多栋4-5层科技洋房，是金基首个第四代住宅。标准层有面积约185、230㎡户型，另外有底跃和顶跃。其中185㎡户型图，有独立观景露台，超高附赠。

南京涌现大批第四代住宅，预计会对现有新房市场产生一定冲击。与此同时，南京还有一大批低容积率的土地即将出让，包括河西南容积率仅1.01的G11的土地，城南小行容积率1.2的土地，夫子庙旁容积率1.2的G10地块，这些土地将提供差异化的低层高品质住宅产品，进一步丰富改善客群的选择。