闽侯楼市：房票安置政策的救市底牌

闽侯亮出了救市底牌！

首付比例降至15%；商贷利率下不封底；公积金贷款利率下调0.25%……中国楼市正迎来史上最宽松时代，深圳等一线城市对“517新政”的响应速度更是超乎想象，有种不顾三四线死活的救市决心。 放开闸门后的高能级城市都在借机出货，强省会虹吸之下的普通县市，房子只会越来越难卖！ 不过在福州，失去购房门槛优势的郊县，救市底牌尚未出完。闽侯目前就在酝酿去库存大杀器： 房票安置！ 闽侯祥谦镇凤港安置房（龙恒凤凰城）的拆迁户，老宅梧桐厝已经拆了十年有余，但因为地块被规划为结构性绿地，安置房项目至今未完成用地报批，复工和交付遥遥无期。 近日，网友在人民网领导板再次反映该问题，闽侯县祥谦镇政府回复： 除了拟将地块性质重新调整为居住用地外，为了缩短安置周期，闽侯县正在积极研究房票安置政策，待房票政策出台后，祥谦镇将按照房票安置政策妥善处理安置问题。 此前福州只是在政策层面鼓励各地根据实际实施房票安置，要不要执行具体还要看地方。而闽侯官方此次公开提及“正在积极研究房票安置政策”，意味着靴子快落地了！ 闽侯探索房票政策，一方面是为了破解安置房回迁慢、回迁难问题。凤港安置房不是个例，荆溪镇永丰社区的拆迁户，也是苦等近10年，安置房还没启动建设。 既然安置房回迁周期长，那就给拆迁户一张房票，去“房源超市”内买房抵房款，减轻建设压力，拆迁户选择还更多了。 另一方面，棚改货币安置转为房票安置，还能定点定向精准创造购房需求。说得更直白一点，把钱留在楼市里流转，帮开发商把房子卖出去。 房票去库存，对于当下跌懵的闽侯楼市，太有必要了！

福州楼市的现状

早在4月3日福州首套房重归“2成首付”的时候，闽侯低首付优势就彻底消失了，为数不多的接盘侠被市区抢走一波又一波。据克而瑞统计，4月份，五区普通住宅总认购量环比上涨16%，闽侯总认购量环比下滑17%。 跟去年一季度相比，4月份闽侯各版块住宅成交均价的跌幅也很明显，其中，竹岐下跌26%，祥谦下跌18%，南通下跌16%。 闽侯楼盘降价大逃亡的趋势已经止不住了： 南通早已腰斩的中铁江湾悦城，最近又从7777元/㎡跌到6666元/㎡，还送产权车位；竹岐8888元/㎡的金地自在城，也下探到了7888元/㎡，楼层任选；荆溪万科城市花园，去年这个时候还买一万三四，去年底跌到9999元/㎡，如今只要8888元/㎡起…… 闽侯单价不过万的一手现房越来越多，这还是“517新政”出台前的行情。5月18日，福州已经下调公积金贷款利率，等市区楼盘再跟进1.5成首付，没有人知道闽侯楼市的底在哪里？ 另据克而瑞统计，闽侯县目前商品住宅的狭义库存，即已取得预售证的房源约70万㎡，去化周期高达34个月，已经逼近“暂停供地”的高压临界点。 去库存成了当务之急！

房票安置政策的影响

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闽侯房票安置一旦落地，相当于把拆出来的需求定向引导到楼市里，锁定购买力去库存。 目前，福建的泉州、厦门岛外，平潭、南平，宁德、龙岩多地已出台房票安置政策，细则各有不同，普遍来看，政策趋势如下： 1、除原有补偿外，拆迁户还可获得房票政策性奖励；2、房票安置期限主要集中于12个月、6个月，期内未使用的，扣除奖励后可兑换成现金；3、房票可以流通转让，也可用于购买二手房。 至于房票安置效果，各地也有差别。 去年5月，厦门岛外迎来首批房票大军，市场热度明显提升，典型的如中铁诺德逸都项目，拆迁客户半个月就贡献了超45套成交量。据悉，房票落地两个月，同安区和翔安区累计消耗23.6亿元的房票，效率惊人。 去年泉州甚至出现“炒房票”的热潮，热门楼盘保利隆恩和光尘樾以及城建水墨观海，房票基本是“高溢价”销售。 而对于南平这类经济欠发达、人口流出型城市，即使早在2022年6月就发出首张房票，目前狭义去化周期仍然高达93个月（数据来源克而瑞）。 闽侯作为百万人口大县，是福州传统刚需外溢区域，短期来看，房票安置落地有望延缓楼市下行趋势，但长期未必能改变供大于求的局面。 这就是城市分化。

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