南二环楼市调整分析，2024福州买房

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-03-21 07:55:33

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南二环水晶榕筑价格大跌

最近，南二环边的水晶榕筑7-13楼的79-115㎡产品，均价由24000元降至19999元，跌去4000元。这是该楼盘首次跌破2万关口，经历了4年零6个月的时间，从期房转变为现房，甚至被认为是福州最难卖的楼盘之一。从网签数据来看，该楼盘总共有796套住宅，但可售数量仅为295套，四年多过去了，还有三分之一的存量。回顾该楼盘的入市历程，即使在2019年整体楼市环境较好的情况下，由于周边奥体三件套的影响，加上自身定价偏高，低价入市后一直在底部徘徊，直到2020年通过低价促销才有了一波成交。然而，即使现房出售，性价比仍无法在周边楼盘中突出。随着周边同期楼盘的清盘，水晶榕筑仍有三分之一的存量，陷入困境。现在将价格调整到2万，显然是看清了市场的大势。但可惜在2021年错过了更好的出货时机。

南二环楼市调整的重要意义

南二环板块被分为东、中、西三条线，其中东线包括会展和后坂区域，这个区域开发最早，二手房价格曾飙升至3万，新房普遍在2.7万至2.9万以上。融信海纳新潮、闽江世纪城等项目是该区域的主要代表。随着一些楼盘价格下跌，这个板块的热度逐渐回归理性。目前，南二环的代表白湖亭属于中线，价格有所回调但去化速度较慢。而水晶榕筑所在的西线，价格已经降至2万出头，降幅明显。同时，西线还有一个值得关注的楼盘，阳光城檀映，受到开发商暴雷的影响，价格较预期有所降低。在当前楼市环境下，水晶榕筑的调整具有重要意义。

国企楼盘的调价策略

阳光城檀映

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作为国企代表的水晶榕筑，从价格策略上显得相对稳健，与其他风险较高的房企不同，他们更注重活下去。因此，这次的降价举措其实是对楼市行情的积极反映。即使是国企，定价也需要符合市场需求，一味坚守底线虽然可以稳定房价，但会失去利润和快速周转。对福州市的国企来说，这是一个值得借鉴的案例。在当前市场环境下，价格成本是核心竞争力。因此，国企应该以快速周转微利为目标，而不是坚守高价。随着前几年楼盘的逐渐交房，所谓的降价包袱也在逐步解除，相信会有更多楼盘跟随水晶榕筑的步伐。