保利国贸天琴湖项目优缺点分析！看完再买也来得及！

来源：吉屋网 2023-11-30 17:26:37

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楼盘规划：保利国贸天琴湖，福州最低门槛的第三代住宅

保利国贸天琴湖（原名湖映公馆）是一座位于福州晋安区福新东路与前横路交汇处的楼盘。项目占地58亩，规划了12栋27-32层的住宅楼，共计702套。该项目要求100%全装修，主推建筑面积约为135-200㎡，定位为第三代住宅，不含自持纯商盘。从面积段比重上看，135平方米和143平方米的户型占据了绝大多数，共计9栋532套，比重高达75%。这些住宅主要适合刚需改善型购房者。

保利国贸天琴湖

晋安 | 晋安福新东路与前横路交界处36000元/平米

户型4-4室 | 建面135-168㎡

地铁沿线品牌地产湖景宜居生态景观居所品牌物业

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土拍情况：保利国贸天琴湖高层住宅的价格与户型

2022年5月27日，厦门国贸以底价24.56亿元拿下了2022-18号地块，楼面价为22644元/平方米，地块面积为58.1亩，容积率为2.8，高度限制为100米，销售指导均价为45000元/平方米，要求100%精装修，鼓励建设立体生态住宅。该项目的户型设计主要以四房两厅两卫为主，面积分别为135平方米、143平方米和168平方米。其中，135平方米的户型是目前福州所有第三代住宅中面积最低的，对刚需购房者具有很大吸引力。

区位情况：保利国贸天琴湖的交通和周边环境

保利国贸天琴湖位于晋安湖西侧，距离地铁四号线约250米，距离晋安湖约340米，距离泰禾广场约1.3公里。从交通、休闲和购物等方面来看，服务设施较为完善。项目东侧即前横路规划有高架+辅路，可能存在一定的噪音影响。目前邻近地区仍处于研发中，整体的城市界面有待更新，需要一段时间的等待。考虑到项目的高容积率定位，楼栋密度较高，低楼层需要注意通风情况。保利国贸天琴湖的地理位置优越，对于购房者来说，不管能否享受到景观资源，该项目都将成为邻近楼盘的标杆。

价格分析：保利国贸天琴湖的市场定位和竞争情况

保利国贸天琴湖的项目指导价为4.5万元，楼面价为2.2万元。根据上述几个项目的定价情况来看，预计售价将在4万元左右。然而，从项目的定价来看，存在一定的矛盾。尽管面积段是135-200平方米，但实际上低于144平方米的户型占比高达75%，从门槛上来看，这些户型仅仅只能算作刚需改善型购房。如果不受第三代住宅面积限制，可能该项目的户型起步价会在100万元左右，与晋安湖叁号院的定价相当。考虑到耗资已经快达到3万元，售价很可能会超过4万元。在周边项目中，市场竞争较为激烈，但保利国贸天琴湖的定位相对较为独特，与和樾风华和绿城桂语映月相比，竞争相对较少。

盘点总结：保利国贸天琴湖的优势和劣势

保利国贸天琴湖位于福州东区，优势在于纯商定位、地铁、湖景和商圈等服务设施接近，而且第三代住宅具有很大的特色。由于是国企操盘，不存在烂尾风险。劣势在于邻近的城市界面仍处于研发中，周边板块帕西基疲软，项目的房源总量较大，价格有一定的风险。对于有意向购房的人士，建议多方考察最终售价，了解目前东区在售竞品的帕西基情况，以及时程邻近的供应情况。