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建发美的君兰和鸣项目：东区板块的新选择

基础信息

建发美的君兰和鸣项目位于福光路与福马路交叉口西北角，属规划的三创园产业区内。项目南侧相连接晋安湖，南侧靠金融街万达较近，同时距离东二环泰禾广场、宜家等商圈都不算远。之前属较为偏远的东区板块，现在随着公园、产业园、商圈的逐步落空，具备了不错的居住生活服务设施。

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  建发美的君兰和鸣

  晋安 | 晋安福州·晋安·地铁上洋站（直线距离约500米）29000元/平米

  户型3-4室 | 建面107-149㎡

  宜居生态配套成熟品牌地产品牌物业中式地产
  拨号立享优惠

项目是由建发房产和美的置业携手开发，共规划11栋18-20层的高层住宅，总占地约39161m²，建筑面积约111229m²，小区绿化率30%，规划总户数803户（当中商品房现房549户，公租房254户）。据介绍，项目配建的三栋公租房经政府报建，分区管理，不影响商品房社区的品质。

项目3-12#楼为现房商品房楼栋，共规划3种面积段，4个户型，分别为107平方米三房两卫、131平方米、149平方米四房两卫。从产品面积段上看，项目属首改社区。开盘预计推出5#、9#、10#、11#、12#共5栋，囊括项目的所有面积段。

土拍情况

2021年5月12日，福州市举行2021年第二次公开受让国有建设用地使用权受让活动。当中，68号竞买人厦门建发以最低销售价格20.82亿+配建8700㎡配建社会出租房投得福州宗地2021-14号，楼面地价24221元/㎡。

项目总占地约58.74亩；容积率：1.0以下，2.195下列；建筑密度：26.7%下列；绿地率：32%以下；建筑高度限制60米下列（含60米，住宅建筑高度21米以下）。土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、绿地50年。

分析：本次土拍，该地块引爆最低销售价格，最终被厦门建发夺下，说明东区板块尤其紧邻东二环泰禾的地块热度却是极高。厦门建发经过在福州多个成功项目之后，对该地块也是较为有信心。业内上看，此幅地块的以获取却是具备一定的风险，利润率落空技术难度很大。

户型介绍

107平方米三房两卫

原产在5#、6#、7#、12#楼中间户

131平方米四房两卫

原产在3#、5#、6#、7#、10#、12#楼端户

149平方米四房两卫

原产在11#楼整幢，2T2户

149平方米四房两卫

原产在8#、9#楼，2T2户

从户型及原产上上看，项目主打改善型产品，以大三房、大二房为主，全部2T2户，优势是私密性好，纯板楼设计，有独立的空间；劣势是公摊相较很大。一般这种产品的设计，面积段越大单价相较越高，客户能根据他们需求选择适合他们的户型。

区位服务设施

【大型交通站点】：

地铁2号线上洋站约600米

公交福兴医院站（126/166路）约100米

公交福兴投资区站（78/92路）约500米

【大型商业服务设施】：

东方伟业广场约800米

宜家家居广场约1000米

金融街万达广场约2800米

东二环泰禾广场约3200米

【邻近教育或学校】：

红光小学约300米

鼓山苑小学约1000米

格致中学鼓山校区约800米

华伦中学鼓山校区约900米

【邻近医院】：

福兴妇产医院约300米

福建省肿瘤医院约2000米

福建省儿童医院约2000米

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